“房贷利率”最低降至3.7%，那么“房贷利率”5%以上的人怎么办？
在大家的心目当中，什么才是最重要的东西呢？面对这个问题，相信大家各自都有各自的答案。但在一样东西面前，大家一定能够达成高度的一致，那就是房产。对于我们每个人来说，房产都是非常重要的东西。
为了更好的帮助老百姓实现购房愿望，各大银行早在十几年前就推出了购房贷款的业务。现阶段为了进一步促进刚需购房者解决购房问题，有关部门决定将房贷利率下调最低降至3.7%。那么，“房贷利率”5%以上的人怎么办，是否也能享受到这样的优惠呢？
一、为什么要下调房贷利率水平
相信绝大多数普通人对于“住房贷款”的情感都是非常复杂的，在我们没钱买房的时候，住房贷款可以助我们一臂之力，帮助我们尽快拥有属于自己的房产。但在完成购房之后，就需要背负沉重的还贷压力。每个月几千块钱的支出，基本上都是风雨无阻的。
如果出现拖欠债务的情况，就很有可能会被银行列入失信被执行人的名单。长期拖欠债务不愿归还，我们的房子也会变成法拍房。到时候不仅仅会折损一套房子，同时还会影响到我们的正常生活。
然而在现实中，绝大多数人的房子都是通过贷款的方式买到的。毕竟一套房子的价格普遍都在百万元以上，如果没有银行的帮助，我们也很难在一时间内拿出这么多钱。就算能拿出这么多钱，想必大家也不会真的这么做。对于普通人来说，全款购房就是在牺牲未来的高水平生活。
因此即便银行给出的贷款利率将近5%，大家也愿意通过贷款的方式来购房。这样不仅仅可以很好的分摊压力，同时还可以让自己尽快获得属于自己的房产。现阶段为了进一步解决老百姓购房难购房贵的问题，有关部门决定对原有的住房贷款利率进行相应的下调，目前已经下调到了3.7%。
二、曾经5%的贷款利率是否可以下调至3.7%
面对着有关部门这样的改变，不少刚需购房者都感到欣喜不已。更低的贷款利率就意味着自己未来所需偿还的债务利息会更少，在购房方面的压力，也会进一步减小。很多处于犹豫当中的刚需购房者，都因为这一政策的颁布，而最终下定决心。
然而面对这样的改变不少，已经实现购房愿望的贷款购房者们都表示非常不满。当初自己在申请购房贷款的时候，和银行商定的贷款利率为5%，即使是首套住房，最低利率水平也不会低于4.1%。
和现在所给出的3.7%的利率水平相比，这些较早买房的购房者，可以说是亏大了。那么，他们接下来的还款利率，是否可以被调整为3.7%呢？根据官方的回应来看，这样的做法是不被允许的。
之所以不允许，主要是出于多方面因素的考虑。首先第1个因素是要保障社会公平和正义，既然没有赶上这样的政策，那就要按照原有的政策来执行。只有在今年十二月三十一日之后买的房子，才能享受到3.7%的贷款利率。在此之前，就必须按照当时的贷款利率水平来计算。
运气也是实力的一部分，既然大家决定较早买房，那么就要为自己的盈亏负责。其实很多购房者都有着买涨不买落的购房心理，看着房价的上涨就会想要尽快购房，以免未来涨得更离谱。看见房价下跌就会想着观望一段时间，或许未来还会变得更低。在这种投机心理的影响之下，自然会出现相应的偏差。决定是我们自己做的，最后的结果也需要我们自己来承担。
第2个因素就是考虑到有关部门的管理，如果现在将贷款利率全部下调为3.7%，那么必然会加大银行在住房贷款业务方面的管理压力，甚至可能会导致整体的混乱。与其这样，倒还不如按时间段行事。
根据内行人的预测来看，未来伴随着时间的推移，刚需购房者首套住房的贷款利率还有可能会出现进一步的下跌。到了那个时候，买房就会变得更加划算。所以说，如果当下并不急着买房，也可以再适当观望一段时间。
但如果情况紧急，选择现在购房也是可以的。毕竟相比较于二零二一年而言，现在无论是房价水平还是贷款利率，都有了明显的下跌。我们在这个时候买房，也能省下不少钱，算得上是相对比较划算的选择了。
除非银行倒闭，不然不可能不还储户的存款。贷款不还那是银行的坏账。理财是投资，r1偏向国债，r2可买企业债，r3可买股票市场。现在市场行情，r2r3都大跌。别赔了钱就恶意揣度别人，银行也不想你买理财，也想要存款，一年定期利率不到2个点，即使贷款利率最低的房贷都4个点，银行贷款息差能挣2-7个点，理财一年才挣0.3%//@一介草民乱评说:您理解下面这个问题，就知道我的答案：现在银行拿居民的存款去放贷，贷款人还不了钱，银行付不付存款利率和到期归还本金，别跟我说银行倒闭这个极端的情况[微笑]//@呵呵:那债券还不上算银行的还是算人民的//@一介草民乱评说:改一下规则，银行拿人民存款的钱买债券，能解决问题不？
齐俊杰看财经财经专栏作家 投资人 优质财经领域创作者
昨天央行公布的金融数据，有这么几个重点问题，要格外注意首先看，M2大增12.4%，是什么推动，答案是存款，人民币存款同比增长11.6%，增速比前值高0.8个百分点，当月人民币存款增加2.95万亿元，同比多增1.81万亿元，结构上看，住户存款增加2.25万亿元，同比多增1.52万亿，非银金融机构存款，多增近7000亿，非金融企业存款同比少增7475亿元。很显然，存款是暴涨的，虽然大家都在嘴上说没钱，但是身体很诚实，很多人都在往银行做储蓄，而且这个储蓄金额还越来越高。居民存款增加，很显然就是降低了消费，也降低了购房。对未来的预期不好，所以才多存钱，那么非银金融机构存款啥意思？跟之前的理财产品大量赎回有关，债券跌了，理财跌了，居民赎回理财，理财子开始赎回债券，所以最后就是债券继续跌，形成了一个负面循环，所以大量的理财资金，也回流储蓄。而M1的增速是4.6%，上个月还有5.8%，也就是说资金活化程度是负向的。大量的资金又回到了定期储蓄当中。M1-M2剪刀差再次走阔。上个月是-6%，这个月是-7.8%，这对于资本市场来说，不是好消息。其次说社融，社融1.99万亿，增速10%，这个也是低于我们预期的，之前觉得这个月社融，怎么也能在地产融资放松的背景下，出现一定的改善，至少不应该低于上个月的10.3%，对应的万德一致性预期是2.2万亿左右，但是预期再次落空，结构上，社融不及预期的问题出在了企业债，政府债和信贷上，11月企业债券增加596亿元，同比大幅少增3410亿元，政府债券增加6520亿元，同比少增1638亿元。逻辑还是跟债市的波动有关，刚才说了，债市一跌，连理财大家都不相信了，大量资金纷纷从理财市场撤出，导致债市也出现了短暂失血。所以大量的债券也发不出去了，企业债和政府债融资不及预期。第三是信贷，11月人民币贷款新增1.21万亿元，同比少增596亿元，也是低于市场预期的，之前我们测算的是1.3万亿左右。说明疫情之下，对于整个的信用释放还是产生了巨大的影响。即便是饥渴难耐的地产公司，想通过他们把钱弄出来，可能也没那么容易。
