一般来说，房子被保全或者查封，代表着原告不愿意轻易和解，直到通过法院拿到满意的和解金，但是很多时候被告除了已经被保全查封的房子一无所有，原告又担心被告转移资产，被告此时所说的解除保全卖房结案的方案已经不能被原告信任，这时候中介垫资资金的存在就显的额外重要。
解查封业务：帮助被告几乎全额垫资结案，赎回被法院保全或者查封的房子，再用抵押或者变卖房子的钱结清垫资款和利息。
恒大御澜国际业主维权，自己买房子被开发商抵押了，官方：继续协商
青岛热搜网获悉，近日多位恒大御兰国际业主反映，正常购买恒大御澜国际的房产，却在不知情的情况下被开发商抵押给第三方，且出现业主办理网签被查封的情况，希望有关部门予以解决。
经城阳区防范化解重点房地产项目建设风险工作专班落实，于12月21日回复如下：
目前恒大地产与金融机构已初步协商一致，抵押期限展期，展期期间不会查封房屋，双方书面协议正在走流程，解押问题也会继续协商，请您耐心等待。
今年9月份已经有恒大御澜国际业主反映过类似问题，明明已经全款买房却办不了房产证，在完全不知情的情况下，自己的房子被抵押给了第三方且抵押已经到期，马上面临被查封风险，辛辛苦苦买房却成了给别人填坑，这个让谁都接受不了。
当时维权的业主部分已经解除了抵押，但是造成问题发生的根源却并没有解决，因此这次又轮到了138、139号楼的业主维权了，虽然恒大和第三方已经协商抵押期限展期，但是这并没有解决任何本质问题，房子仍然不是业主的，而城阳区防范化解重点房地产项目建设风险工作专班这种头痛医头，脚痛医脚的办法，也是治标不治本，每次都要投诉维权才给解决问题，显然是没有靠前服务，主动作为的意识。
恒大目前遇到的问题不言而喻，而这个锅肯定不该由业主来背，既然有工作专班就应该恪尽职守，如果继续拖下去导致更多业主的房产被查封，那就已经不是在化解风险了，而是挨个救火单案特办了，两相对比如何高效处置科学治理，这个帐不会算不明白吧？
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300多万买了一套欠物业费的别墅，亏了还是赚了？
近日，渝北区翠云片区，一套联排别墅成交。
该别墅是法拍房，其房主因与银行涉及金融合同纠纷，
输了官司，被法院裁定执行，名下别墅被司法查封拍卖。
别墅位于渝北#渝北#翠云联发瞰青小区，
建筑面积299.76平方米，
评估价405万元，
起拍价283万元。
拍卖吸引了3人报名，
最终，经过277轮的激烈出价之后，
以333万元成交，
成交单价约：11112元每平米，
拍卖信息显示，
该别墅#别墅#有查封和抵押，
还拖欠了自以来的物业费，共计2.4万余元。
根据拍卖规划，这笔物业费用，应由买家补交。
我查了一下该小区的行情，
目前有7套别墅在售，挂牌均价15834元每平米，
按这个价来看，
这套法拍别墅的买家，还是算捡了个大便宜，赚了。
你怎么看？#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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价值17亿的96套房产被查封，张庭、林瑞阳夫妇拒绝回应，直接甩出律师函！
4月19日，有权威媒体公布张庭、林瑞阳夫妇事件最新进展，夫妇俩名下上海办公大楼被查封，该大楼总共有96个房本，总价值17亿，平均每套1700多万。
但是，目前张庭夫妇仍可正常使用该办公大楼，只是产权交易、抵押已经被限制。
这个消息瞬间就上了热搜，96套，17亿，1700万的数字惊呆了众人，普通人一套房都遥不可及，而张庭夫妇就轻松拥有这么多，而且有理由相信，这还只是夫妇俩众多房产中的一部分。
当然，如果一切都是合法所得，哪怕是960套房产，别人也无话可说。
而张庭公司对此的态度显得很平静，直接用一张律师函回应：
由于案情复杂，不方便出来回应，希望不要无端猜测。另外，保留对不实传闻相关责任人追究法律责任的权利！
真的假不了，假的真不了，任何人都要为自己的行为付出代价，任何投机取巧的捷径终将现出原形，爱钱无可厚非，但是君子爱财，当取之有道。
#理娱plus计划# #明星网红日常生活的看点#
一位女士离婚后发现前夫隐瞒了婚后购买的价值1000多万房产，于是起诉要求分割房产。法院判决房产归女人所有，但需要折价600万元给前夫。该房屋被查封且有抵押，在法院拍卖房产时，女人提出执行异议，主张自己是房产的所有权人，要求法院在拍卖后，扣除抵押债务后，剩下的应全部支付给她，依据就是法院生效的判决书。
因为拍卖迟迟不能推进，债权人认为女人应该支付前夫600万元，于是提起了代位诉讼，要求女人履行600万元债务。
理由是:1、女人已取得房屋的所有权，并以所有权人身份向法院申请执行异议，因为有生效判决，会获得法院认可，女人将会获得绝大部分房屋拍卖价款。
2、更重要的是，女人在离婚后财产纠纷中，已经知道房产有抵押和查封，不能过户，但仍然请求法院将房屋判给她，这是认为的为执行制造困难。
3、被执行人（前夫）的婚前财产都被拍卖了，但都有抵押，钱都还给了银行。债权人没有受偿，而婚后的财产则全部判给了女人。现在女人应该支付房屋折价款600万元。
但法院一审、二审都没有支持债权人的理由，这是为什么呢？
首先，女人在拿到判决书后，向法院申请强制执行，但因为有抵押和查封，没有过户，也就没有支付折价款600万元。
其次，被执行人（前夫）有将房屋过户至女人名下的义务，而女人基于房屋归其所有的前提下，负有向被执行人支付一半房屋评估价款600万的义务。这其实是双方系互负债务，根据该判决内容，被执行人对女人的债务履行期限相较而言更早届至、债务对应金额更高。也就是说，需要过户房屋和支付600万元，都要完成。
再次，目前案房屋即设立有抵押权，而抵押权的效力及与涉案房屋的变价款，还要考虑抵押权金额的大小，毕竟这个抵押权是被执行人单独的债务。
法律规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，该债权专属于债务人自身的除外。但在代位权诉讼中，次债务人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
虽然判决了女人要支付600万元折价款，但在女人无法取得房屋的情况下，判令女人代被执行人偿还对外债务，有违公平原则。根据《合同法》相关规定，女人有先履行抗辩权。在房产多次被查封且未能过户至女人名下时，女人有权拒绝支付其应向前夫支付的房屋折价款。
那么债权人该怎么办呢？目前看来，只能申请在600万元的限额内查封被执行人应得的房产价款，在房屋拍卖后再和其他债权人参与分配。想通过代位诉讼，让女人代被执行人偿还义务，显然不行，这是执行策略出现了问题，这次诉讼白白浪费了时间和增大了维权成本，其实只要稍微将执行和诉讼结合，就能分析出结果，十分可惜。但可为其他债权人作参考，避免走弯路。
最后，执行君要说，执行一定要认真研判、分析。#奇案大侦探第一季#
我是@执行君 ，专注诉讼和执行一体化解决方案，
#西安一女子借750万元不还，法院查封腾空23套房产#
西安女子侯某因资金需要，向秦农银行借款本金750万元，侯某以她位于西安市高新区旺座现代城的23套房产对借款进行了抵押。而借款合同到期后侯某并没有还钱，案件最终进入雁塔法院执行局，法院对房产查封拍卖，流拍后经申请执行人秦农银行申请法院依法将23套房产以物抵债给秦农银行。然而这些房产并没有交到秦农银行手上，近日执行法官上门强制腾退。
本案是人民法院执行难工作的一个真实写照，执行难、执行难、执行难于上青天。在司法实践中很多当事人拿到法院胜诉判决申请执行后却一直无法拿到执行款，胜诉判决相当于一张空头支票。如果被执行人没有履行能力或者经法院查控确实无财产可供执行，尚可以理解，但是有的被执行人有能力履行却拒不履行生效法律文书确定的义务，这是明显不尊重法院的生效裁判。对此法院应用足用好现有执行惩戒措施，对于有能力履行却拒不履行的被执行人采取拘留、罚款措施，并依法限制高消费、列入失信被执行人名单，构成拒不执行判决、裁定罪的依法移送公安机关立案侦查。只有用足用好执行措施才能对被执行人形成震慑，确保申请执行人的利益。
#西安#
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#张庭夫妇被查封房产系其公司办公楼# 可能还是有必要科普一下这次查封涉及到的法律程序问题。
4月19日，据红星新闻，张庭、林瑞阳夫妇创办的品牌TST庭秘密，其运营主体公司——上海达尔威贸易有限公司因涉嫌传销，公司名下96套房产已被查封。这些房产的价值约为17亿元，系TST庭秘密在上海的办公大楼，整栋大楼都是达尔威公司的，分了96个房产本，在去年7月已被查封。
1、不是张庭夫妇名下房产，而是张庭夫妇旗下公司的房产，而且，这个达尔威公司股东实控人是林瑞阳，张庭竟然没有股份。
2、只是房产的产权被查封，根本不影响他们继续在这96套房产里做生意，只不过是不能进行这些房产的买卖交易、产权抵押。
3、目前，上海达尔威贸易有限公司因涉嫌传销只是涉嫌传销，所以，查封房产产权，只是调查取证过程中的正常动作，最终还是要看石家庄市裕华区市监局做出处罚决定后再进行处理。
说这么多，就是想让那些还被洗脑的传销会员们明白，这个公司也可能继续告诉他们：公司只是涉嫌，查出来后还有司法程序，甚至也可能说，他们公司没有传销，就是正常营销，所以，让传销会员不要信传言，继续做化妆品销售这个“事业”——这就意味着，不明真相的下线可能会继续投资购买产品冲业绩，等着那提成返点……
总之，涉嫌传销，查起来取证本来就难，再加上疫情原因，很可能会是一个漫长的过程，在这个过程中，人家公司继续莺歌燕舞培训卖货，但是，下线会员们要警惕这里面的风险，至少不要再投钱买东西了，这种模式在传销模式边缘，随时有风险，不如拿钱做点正经生意。头条热榜
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序
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不良阔谈｜抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序
生活小妙招—房子查封多久会被拍卖
房子查封一般是房子被抵押到银行了，到期后是会被强制执行的。如果房子查封后是需要进行拍卖的。那么，房子查封多久自动解封？一起来看看常识网带来的介绍吧！房子查封多久会拍卖1、一般情况下法院拍卖房子会在6个月左右完成，对于拍卖房子的时间并没有相关的法律规定，而且被查封的房产法院也是会及时拍卖掉的。2、在拍卖之前也会有专门的工作人员对房屋的价值进行评估，只有确定了最终的房屋价值之后，才能够进入到正式的拍卖程序当中，不然房子是不可以被随意拍卖的。房子查封多久自动解封房子查封2年后自动解封，但是如果没有执行完毕的话，法院会续封的。根据规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。房子查封了还可以住吗房子查封了还可以住，但是产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。如果产权人一直没有偿还欠款的打算，那么放款机构就会跟法院申请拍卖，确定好拍卖的日期以后，产权人就得搬离即将被拍卖的房屋。如果住在房子里面的是租客，而且租约是房子抵押前就签订的正常租约，就可以住到租约期满，或者与新的业主协商搬离时间等事宜。
注意买二手房最常见的这五大坑，你一定要提前了解，不然很有可能你会钱房两空，记得先点赞，在看第一，防止产权的坑，重点看房子有没有这三大问题，抵押查封和西厂一定要和中介房东一起啊，去当地产权交易中心查询房产情况，拿到最新的房子产权尽调报告，这就结束了吗？往往风险就发生在这里，我问你啊，如果这个房子是正在进行抵押或准备被查封，产权报告根本体现不出来，那怎么办？这就是最多人会产生的地方，记下来，一定要在二手房买卖合同里补上一条，如果防止因抵押才风荷西厂等原因导致无法正常过户，房东要全额退还资金，并以两倍的定金作为补偿，第二，防止出租的坑，什么意思啊？也就是说，最后房子是你的，但是你却住不了儿童法，第229条规定，买卖不破租赁，举个例子，如果房东把房子卖给你，之前和租客签了一个五年甚至十年的。约你怎么办？要么你赔偿租客让他搬走，要么你等租客租完十年记下来，一定要在二手房买卖合同里补上一条，房东如果没有如实告知房子的租期情况，房东要负责租客的赔偿和清理，并以两倍定金作为补偿，第三，防止居住权的坑和上一条一样，房子是你的，但你还是住不了，为什么这条很多人都不知道，因为这是民法典中新增加的一个政策，举个例子，房东刘大爷在遗嘱中写明，其房子由他的儿子刘大炮继承，但应当让服务多年的保姆，陈翠花居住，直到翠花去世，哇，这是中大奖啊，买房还送了个翠花，接下来一定要提前问清楚该房子有没有设置居住权，如果有，要么让房东取消，要么不买，就是这么硬气，第四，防止穴位的坑，很多城市会对一套房子的上学名额有限制，比如说六年才有一个上学名额，如果被用了，那得在。六年如何提前查清楚呢？可以让中介上相关网站帮你查清楚，如果你想确保万无一失怎么办？去派出所，去学校，或者去街道办问，骂你谁啊，你都不对，去哪呢，去防止所在的区教育局里面有个叫做基础教育科的部门，在这里查询到的信息一定是最万无一失的，第五，防止户口的坑，如果原房东户口不迁走，继续躺在你这个房子里怎么办？目前绝大部分城市都没有明文规定，防止转手之后，原房东的户口必须要迁走，尤其是那些只有一套房子的房东啊，那房子卖了他的户口又没有其他的地方安置，就很容易发生这种情况，你去法院起诉他都没有用，记下来，买房前一定要问清楚房东的户口现在落在哪，什么时候迁走，如果不明确下来就千万别买，就是这么硬气，好了记得点赞收藏，顺便转发给身边更多要买房的人#金九银十探房季#
