#房贷利率下调# 今天是新年第二天，早上看好多房产主播说房贷利率下调了，赶紧点开自己的贷款明细，果然每月房贷减少了将近100元。也有很多朋友说自己的没有下调，需要说明的是房贷要选择浮动利率，而且是年初调整。如果您选择的是固定利率或者是放款日调整，那么年初利率调整可能不会有您。
A股的常胜逻辑！学会了，让你极少赔钱多数赚钱！
在A股市场上，有一些常胜逻辑。为什么叫常胜逻辑？就是用这些逻辑去做，可以让你极少赔钱、多数赚钱，或者可以让你成功躲过灾难。
1. 冬播
什么叫冬播？A股历来有一个特点，除了超级的跨年牛市行情以外，四季度基本都是一个低点。也就是说，四季度和第二年一季度的行情都还可以。反例是哪年？、。在的10月，也就是第四季度见高点，这是非常少见的。
国内A股市场的行情，其实只跟资金有关系，国内资金投放收回的特点是年底银行结账，年初银行放贷。为什么说四季度是一个相对低点，因为有很多钱在四季度要回银行，要去结账，那么这些钱的权益类资产就会被卖掉。过完元旦之后，银行基本上在一季度会放掉全年贷款的一半，因为有很多项目已经批了，年初放款导致一季度的资金是最充裕的，因此整个市场就有这样一个冬播效应。这是第一个逻辑——“冬播春长夏收秋藏”，八个字。
2. Sell in May
这是什么意思？记得5月把它卖掉。美国人特别爱说：Sell in May and go away（5月卖掉，出去度假）。因为人们在一季度就做完了，做完了之后到5月就开始清仓，休息一阵子。其实就是这个样子，不光是，历来熊市年全是这样，很多熊市年还会提前到3月底。2001年是6月中旬出的高点，2002年是5月，也是5月，是4月，全年都在跌。这是第二个逻辑：5月，我们通常见高点。
3. 年报行情
年报玩什么？高送转。这是A股经久不衰的魅力。只要逢年报，你就找高送转，不要去找浦发银行。年报非常好有用吗？没用，它从来不送。它送转，也许有用。或者炒第一份年报，你可以看年报预披露时间。我举个例子：第一份年报如果是创业板的一只股票，你应该怎么办？可以买的。你看第一份年报，某高速，那就别买了，没意义。有没有哪一年第一份年报是巨亏的？我印象里没有。这是年报行情，在年报行情里面找高送转。
4. 市场热点
看地图炒股，看《新闻联播》炒股。最典型的例子是，国务院部署中国十大产业调整与振兴规划，政策取向非常清晰。哪些板块有可能成为市场热点，你去做哪个，短线做三天，闭着眼睛做，效果很好。包括做上海自贸区，也是看地图做。
今年住房贷款放款真的困难了
初，我行去年压下来的住房贷款全部投放了，但1月份末，待放款的金额又达到了5.5个亿了，原认为2月初这5.5亿中大部分中能投放出去的，但今天省行只给了1个亿投放计划，剩下的4.5个亿不知啥时候能投放了！问题是现在申请住房贷款的客户还在源源不断呢，在此，提醒二手房客户，在卖房或买房时，一定要考虑住房贷款规模紧张这个问题噢。
到了这一步 就是坐等放款了！！！
今天去了趟房产交易中心协助客户入押，虽然正月还没过完，但人是真的多。
第一季度政策给力，企业经营贷房产抵押最低是3.7% 可分还，相比去年更优惠，而且年初 银行政策审批宽松。
抵押流程到了入押这一步，基本就是坐等放款了！#上海头条#
部分客户发现采用Lpr 利率后，今年一月份的还款额比去年12月高，这是怎么回事？
答：采用等额本息还款方式的LPR浮动利率贷款，且选择于次年年初调整的，由于1月1日LPR利率执行12月20日的五年以上LPR4.65%，较上年末下降0.15个百分点，因此执行利率将降低，根据等额本息计算公式，利率下调后还款总金额下降，但由于利息少了，还款本金还得快，所以会有所增长，这是正常的。
以10万元剩余期限120个月利率4.9%为例，月还款1055.77元（第一期还款本金647.44元+利息408.33元），利率降为4.75％后，其他条件不变，月还款为1048.48元（第一期还款本金652.64元+利息395.84元），可见虽然总还款下降，但是本金还得多了。
因此，有一部分贷款，由于大部分还款日位于12月，比如贷款还款日为1-15号，在老的相对多的利息和新的本金增加共同作用下，可能在一月份总还款金额会略增，但2月份就会下降了。比如上例10万元、120个月，利率4.9％的贷款，于12月1日放款，1月1日首次还款，可见第一个月利息为408.33元未还，1月1日调息后，本金10万元生成新的还款计划，第一期还款变为还款本金652.64元，加上原未还利息408.33元，一共1060.97元，高于原还款金额，但实际2月月供就变为1048.48元，利率下降效果凸显。
因此，如果今年利率下调后今年1月还款额比去年12月有增加的原因为:由于利率下降，贷款本金还得快了，1月份利息是降低了的，只不过1月份还款金额里有一部分是去年的利息，那时利率高一些，下个月月供就会下降不少，请放心。
银行放贷房地产，是总行年初的决策。各地银行按被分配到的额度，执行放贷而已。你啥也不懂，张口就是追究放贷人的责任，我看是应该追究你造谣惑众的责任才是。
【利率上扬！广州房贷额度紧张！】
据华尔街见闻，深圳地区不止国有大行房贷利率上扬，大部分股份行的房贷利率也出现了调整。而广州当地商业银行从年初至今已连续多次上涨房贷利率。额度方面，深圳地区银行的额度普遍较为宽松，只有少部分的银行需要排队等候；但是广州地区银行的情况依然延续了今年初的态势，额度非常紧张，银行普遍排队放款要等4-6个月不等；有银行因为没有额度已经不做个人按揭业务了。
檀评：放款时间这么长也是够呛，不过看消息这更多是中小银行的现状，其次虽然金融端看起来抓得很严，但是具体还是得看交易以及房价的走势，不然折腾半天热度不减那也没意义。
购买檀谈之牛熊交易所视频专栏，看我分享故事，解读案例，传授实操，独家好看有干货，点击下方的专栏可以直接购买，抓紧时间我们一起上车
限时特价109元！活动就这几天，大家把握住机会哟！
【广发快讯 | 创业板指放量上涨1.63%数字货币板块掀涨停潮 】#创业板# #基金#
[玫瑰]今日关键词：反弹
指数午后持续走强，创业板指一度涨近2%。盘面上，数字经济概念股全线爆发，鸿蒙概念、元宇宙等多板块持续活跃，计算机、通信设备、传媒等板块涨幅居前；医药商业、新冠检测板块全天相对弱势，医疗器械、中药、港口航运等板块跌幅居前。
（数据来源：Wind。指数过往业绩不代表基金业绩，不预示未来，投资需谨慎。）
[玫瑰]市场观点
