房贷可以不用还啦，真的吗？
假如房贷可以不用还，你还会不会继续逾期？我相信你的回答肯定是，照样逾期。咋地啦，做老赖做定了，老子就摆烂了。公司都没了，老婆也跑路了，小孩也不要我。钱也没得了，我还个毛线房贷啊！没所谓了，你是不是想这么说？
可你有没有想过，如果说你因为一时的不如意就直接选择摆烂不还了，放任逾期。代价可是比你辛辛苦苦去还月供还房贷还要大！不信听我往下说。房贷确实可以不用还，想知道方法的点个赞请往下看。而且还不会导致你逾期，方法我教给你啦，记得收藏起来。
人生的不如意那都是短暂的。现在口罩时间的经济环境又紧张。不要说企业老板，就算是做老板的还是打工的，都会随时面临资金断裂的风险。每天活的担惊受怕的。真的是不如狗。似乎一点风险都承受不来了。要是万一真的有那么一天面临没钱还房贷怎么办？
其实屏幕前的你也不用那么着急。有还款压力，不要放任逾期。提前去找到帮你做房贷或做贷款的那个银行经理。找不到的直接到网点柜台去。你们要知道，一旦你还不起房贷，他可是要背锅的。没错，他可是要负责任的。既然你们是捆绑在一根绳上的蚂蚱，一旦你还不上房贷果断拉他下水。来一套不讲武德，让他替你想办法。让他帮你申请三到六个月的宽限期。这个基本上你一申请就一定会给你的。甚至你可以让他帮你协商利息的问题和重新调整还款计划的问题。
当然,如果说这个银行经理已经江郎才尽,实在没办法，展期也拖到最后了。你还是还不上，怎么办？不要急，还是有方法！这也是要提前规划的。我们可以尝试把按揭房转贷或者直接卖房。总而言之不能摆烂逾期，因为这个时候你的路径只有卖房或者是继续月供。放任逾期肯定是不行的。严重起来除了会影响子女，还会面临法拍的风险。哪个当爹当妈的想因为自己的负债影响子女啊？就算不影响，房子被法拍了你也得不偿失啦？
无力还房贷，断供后如何避免被银行拍卖房屋:
1、确实无法按时还款后，还贷逾期，不要拒接银行的电话，不要试图更换联系方式逃避银行的催收，应努力抓住银行催收的机会争取到银行面谈延期；
2、到银行和催收人员或法务人员面谈时，表明不是恶意拖欠房贷，确实是失去收入来源无力承担这一期房贷，可以拿出离职证明等等。强调自己已经在找亲戚朋友凑钱尽快还上欠款，同时在努力找工作，如果短期找不到，就算快递、外卖、网约车、代驾都会去做，表明积极的想办法努力还款的态度。一般银行人员都有一定的催收而暂缓起诉的权限，那么能争取到2~3个月的暂缓起诉期，就会有更充足的时间解决难题。
3、如果在这2~3个月仍没有钱还贷，那么银行将提起诉讼，法院受理案件到判决一般也需要3~6个月，如果在判决之前能还上贷款，也可以避免被拍卖的命运。
4、如果上述期限内能找到工作，有一份稳定的收入，那可以凑钱还贷。如果一直没有收入或者收入不足以支撑房贷的，那就最好考虑卖房。
5、如果考虑卖房的，一定要足够低价挂牌，目的就是尽快卖出回款，不要怕有损失，因为如果断供房屋被银行拍卖，那么你的损失将会非常非常大。因为诉讼和拍卖会产生诉讼费、保全费、律师费、担保费、评估费、执行费，这些都是业主承担。而且房屋拍卖一般会打七折甚至更低，而业主之前还贷的绝大部分都是利息，所以房屋被拍卖亏掉首付很正常，有的亏完首付还会倒差银行钱，业主还会被列失信人，你说惨不惨！所以如果能在判决前自己卖掉，比被银行拍卖会好很多！
另外，建议不要试图再借新贷来还房贷，这样债务雪球会越滚越大，迟早都会陷入危机。
如果你有钱，你敢买几千万的房产吗？假如贷款来购买这样大宗商品，银行没有按时批复贷款，作为买方延迟支付尾款会是什么后果呢？
我们来看看上海的伍女士与卖房人范先生的商业用房买卖合同纠纷案，法院如何裁决购买人不能按约定支付尾款，应该承担何种法律责任？
伍女士找到中介公司帮助购买位于上海市黄浦区一套商业用房，面积大概是180多平米。双方议定价格总房款1550万元，需要买方先支付定金100万元，首付款400万元。后续款项可以从银行贷款一次性支付完毕。
双方签订房屋买卖合同后，伍女士支付500万元给范先生后，未能及时支付剩余购房款。范先生与律师找到伍女士，希望再签订一份补充协议，明确交房和支付尾款的时间，以及一方违约如何处理的问题。
补充协议约定，范先生必须提前交付房屋给伍女士，伍女士必须一次性补齐总房款50%的首付款，剩余50%购房款必须在六个月内全部结清。
如果伍女士因为银行贷款逾期或其他原因，不能按时支付尾款，范先生有权利解除买卖合同，并要求伍女士支付总房款20%的违约金，赔偿装修损失180万元。
伍女士只好在补充协议签字，补齐首付款的余额。她自己预测六个月内银行肯定会批复贷款，不会逾期支付购房尾款。但是，出乎意料，尾款交付日期临近，伍女士的银行贷款迟迟没有音讯，让她焦头烂额。
三个月过去，范先生以律师函形式通知伍女士解除购房合同，支付违约金300万元，赔偿装修损失180万元，并立即腾退房屋。伍女士收到律师函，主动联系律师说清楚尾款因银行原因未能批复下来，希望再给她一点宽限期。
又过了两个月，范先生坚决要求解除合同，腾退房屋，承担违约责任。并且不再与伍女士协商，直接请律师诉讼至法院，律师按照双方补充协议约定认为伍女士构成根本性违约，应该解除买卖合同，支付违约金300余万元，赔偿装修损失180万元。
一审法院开庭审理认为，伍女士凑够了尾款，要求继续履行合同。但是法院认为双方应该按照合同约定履行义务，银行贷款延迟与范先生无任何关系，不支持伍女士关于继续履行购房合同的答辩意见。
法院判决原被告解除买卖合同，伍女士在判决书生效后十日内腾退房屋，交还给范先生。伍女士支付违约金300万元，赔偿装修损失180万元。收到一审法院判决书，伍女士惊呆了，退还房子还要给对方480万元！
伍女士及时请律师书写上诉状，向上级人民法院提起上诉，要求撤销一审法院判决，继续履行原来的购房合同。二审法院经过审查，认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
拿到二审判决书，伍女士流泪了，被银行贷款资金给坑了，迟迟不能下发授权额度，不是自己的过错，怎么能这样判决？伍女士心里感叹！我是来买房的，不是暂住几个月，给你五百万租金！
伍女士问律师，法院这种判决是否合理？律师说：从民法典合同编规定，法院判决合法，但是不合理，有一种只注重法律效果，而轻视社会效果的感觉。因为这里面没有人情世故，只充满法律权威的机械气味。
逾期，催收，起诉，协商，卖房，还债，这些字眼一直充斥着我的大脑，从哪里下手，从哪个开始摘，毫无头绪，当所有都无能为力，所有都不能自己掌控，我们能接受的最坏的结果又是什么？又能接受到什么程度？#心态，决定一个人的成败，你认为呢#
美联储加息加到百分之五，全球所有的资产都会下跌，假设手里持有一套四百万的房产，而且贷款的利率还达到了5.88%，预期房价还要下跌的情况下，一个月还要还16000的净利息，这个利息减去5000的房租还剩11000每月的净亏损。
又叠加实体经济的衰退，预期工资收入不增反降，如果可以卖掉这个房产，不但不需要每个月净亏损11000的贷款利息，而且卖房剩下的200万本金换成美元存银行，一个月可以拿10000元的利息。
所有资产都会因为美元利率过高卖了资产存银行，资产价格自然会持续下跌，特别是风险资产，如房地产和垃圾的比特币。
