#财经新势力新春季#首套房贷利率下降，能激活房地产市场吗？
过去两年来，房地产市场有多惨烈，相信大家深有感触，特别是，成交量大幅下降。最主要的原因是失去了消费信心，再加上房地产市场向来是“买涨不买跌”。
就在1月5日，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，就是允许各地下调甚至是取消首套住房贷款利率政策下限，这无疑又是一次大力度的松绑。如今存款利率已经非常低，基本不超过3.5%，但贷款利率始终在4%以上，这样一来银行的贷款利率依然有下降空间。
那么，房贷利率下降，能释放多少消费呢？可以简单算一个数。根据央行的调查数据显示，有负债的家庭占比为 56.5%，而且主要是房贷，这就意味着六成家庭背负着房贷。而截止到三季度末，我国个人住房贷款余额38.91万亿元。按照“七普”统计，我国城镇家庭有3.15亿户，按56.5%的比例来算，那就是1.78亿城镇家庭背了38.91万亿元的房贷，平均每户家庭背负21.85万元房贷。
也就是说，房贷利率每下降1个点，就能释放1556亿元的消费。当然，这只是理想数据，真正能有多大效果，还是要看最终结果。经过三年疫情，很多人收入都受到了影响，消费更加谨慎。还是要看经济恢复情况，大家收入有没有增加。
在西安房价高点时买房的人，肠子都要悔青了。在的时候，西安房价是这六年的最高点的，当时高新、曲江很多伪改善房的房价都涨到了3万一平，而且当时的房贷利率还是在5.5%到6%之间，不管是从房价还是从房贷利率上来看，都是比较高的。
结果进入到以后，西安放松了限购，二手房指导价也名存实亡了，可是西安房价却跌的不停。
不管是以前的网红区西咸，还是现在的网红区浐灞，房价都不行。
在西安买套400万的房子，放到现在，少说亏100万以上。#西安# #西安头条# #西安房价#
12月30日
央行和银保监会联合发文：建立首套房利率动态调整机制，符合条件的城市，可以取消房贷利率下限。
条件是什么？
新房价格连续三个月同比和环比下降。
什么是下限？
首套房房贷利率下限=5年期LPR-20基点。目前5年期LPR是4.3%，所以很多城市的首套房利率是4.1%。这是下限。
可以取消下限，通俗点说，对于没有买房的人来说，不久的将来，利率很可能会降到三字头。目前的房贷利率已经是最低了，但是没有最低，只有更低。
点评：从4.1%降至3字头，我认为意义并不大。首先是不会有很大的降幅，其次100万贷款，每降10个基点，月供大概降了50-60元，并不明显。大家买不买房，想必不是降点利率就可以决定的。不过对于准备买房的来说，降，总比涨要好。
房贷利率降至历史最低点，但住宅销售增速未上升
#首套房贷款利率政策动态调整机制建立#楼市重大消息，官方发文，新建商品房价格环比和同比连续三个月下降的城市。可阶段性维持、下调利率。
参考的楼盘颓势以及需要维持稳定的现状，绝大多数城市的房贷利率会下调，甚至但一个很低的点也说不好。
至于首套房首付，也有可能会下调，10-15%也不是不可能。毕竟在一些城市，二手房早就是低首付甚至操作0首付了。
经济稳定需要楼市的稳定，利率、首付还有房价这两年都会有优惠。
#武汉头条#
友情提醒：还有一周，广大友友们的房贷利率将迎来下降，每年的1月1日基本上是存量房贷的调整时间，1月开始，房贷利率将会按照12月的按LPR来算，12月的5年期LPR是4.3%（备注：1月的5年期LPR是4.65%）
月供将会全面下调！！
很多人 LPR 调整时间节点，都是次年1月1日， LPR 经历几次调整
长期的房贷利率已经从原来的4.65％降到4.3%！假如你有100万的月供，年化3.4%，1个月 利 息只要2875元，
你的降了吗？
