【比房地产更大的雷，恐怕就要爆了，该怎么办？】摘要：不管你承认不承认，房地产已经进入到了一个不可逆的衰退期，它的辉煌，它的荣光，都已经成为昨日黄花，会逐渐随风烟消云散了。随着恒大的爆雷，房地产的危机已经开始呈现出冰山的一角，不仅仅是恒大一家陷入巨大的债务危机之中，其他的房地产公司有哪一家好过的，你数得出来吗？然而比房地产更大的雷，还在后面接踵而至，马上也要爆了……
文：张锦潇
来源：正知社
那就是城投债，离爆雷也已经不远了！
城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投融资平台，因为政府不能直接和银行去借钱啊，只能通过这个城投公司去投融资。它起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。城投，是地方政府进行当地的财政税收最大、也是最主要的一个经济来源，有很多政府开销或者其他公费支出主要靠城投，也可以说是地方政府的钱库。
第一雷，比以往来得更早一些。
遥想去年，雪松控股那个雷是2月份爆的，再往前数，招行那个金额不大但影响很大的信托产品违约，大约发生在8月份，不过这次暴雷和以往的不同，这次陕西遵义道桥被违约的对象是银行，不是普通老百姓。
令人不解的是遵义道桥的货币资金只有6亿元，却怎么能欠银行156亿元？
中国经济周刊报道，也发出了同样的诘问：
其实不只是遵义道桥，恒大也是这个情况，注册资金39亿元，贷款2万亿元，这都是不合金融规则的骚操作。大马拉小车，蛇吞象，这在发达国家是根本不可能出现的事情，要知道有多少人因恒大暴雷而走投无路啊？
如果说遵义道桥只是一个开始，那么无独有偶，兰州城投也违约了，还有云南城投也是巨亏惨重。
比如云南城投亏损27亿元；亏损25亿元；亏损5亿元，连续三年共亏损接近60亿元。
其实无论云南城投，还是兰州城投，都只是中国城投债务高悬的一个缩影，接下来就会连环爆雷。要知道，悬在全国城投债务头上的债务总共已达65万亿元之多，这么大的窟窿怎么堵？谁来堵？
国家已经明确表态：“自己的孩子自己养。”这就意味着国家不管了，当然也管不过来了，“地主家也没有余粮”了。
恒大的负债率是400%，中国地方城投公司的负债率是700%，这可比恒大负债率高出一倍了。光是利息一年就7000多亿，所以这个雷爆了以后，它的威力是恒大房地产爆雷的十倍以上。
还有一个很不幸的消息，中国房地产前50的开发公司，有三分之二都快死掉了。不是资不抵债，就是资金链断裂。可以说无论是从资金端，还是从市场端来看，都是进入到了一个冰河期。因为要买房的已经买了，有的好几套，没钱买的，经过三年疫情钱包清零，更是买不起。无论是服务业，还是重工业，都是一片哀嚎。你让他们拿啥买房子？你让他们拿啥进行消费？
这不仅仅是房地产一个行业的事情，而是影响到整个城市化产业链的问题，扯耳腮动，动一发而牵全身。
可能有人会说城投债再多，跟我有毛线关系啊？
这就像我们有人经常说的我又没有车，油涨不涨价跟我没关系一样，是一种浅见，是一种无知。就像油价高会反映到物流高，从而导致物价高一样，城投债台高筑，会使得地方政府到处找钱，乱罚款啊，动老百姓的社保钱、医保钱啊，这和老虎饿了就会到处找食吃会一样的道理。央行这几年可以说是疯狂印钱，去年央行印了28万亿，比美国、欧盟和日本印钱的总和还要多，这就直接使得每个人的钱不值钱了，被稀释掉了，就像酒里面掺水了变得不那么纯了一个道理。
有人说城投的利息是银行的，可以违约、欠息，所以不必紧张，房地产不会破产，银行是国家的，也不会破产，这种思维是小儿科。
房地产真的不会破产吗？银行真的不会破产吗？只要是市场经济就会有破产，这是必然的规律，除非你不按市场规律办事。比如说，如果国家替恒大还钱，那就等于全国的纳税人替恒大买单。因为国家本身并不创造财富，国家也是靠税收来维持国家这台机器高速运转的。
……
由于经济环境日益恶化，房地产已经度过了它的高光时刻，现在进入到了一个不可逆转的肥皂泡即将破灭的时期，再加上央行不断印钞，我可以预言，下半年这种通货膨胀就会显现出来，所以不要指望房地产还会起死回生甚至回光返照，更不要想在其他相关行业上会有所突破，在时代大潮到来的时候，只有顺势而为，做一些能够保护资金流的举措，加以避险，否则会被时代的潮水所淹没。
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