今天是12月12日，坐标乌鲁木齐米东区，解封至今5套二手房售房13套租赁业务已成交，疫情褪去，市场回暖，成家立业就是国泰民安！#乌鲁木齐头条# #万人说新疆·乌鲁木齐# #人这一辈子到底是在为谁活#
乌鲁木齐1月最新二手房房价出炉，均价是每平方米 8337 元/m²，与去年12月二手房均价持平，比去年同期上涨 2.33% 。其中新市区均价8412元，沙依巴克区7848元，水磨沟区8213元，天山区9645元（比去年同期上涨8.66%），经开区8539元，米东区6104元，各区二手房房价都比去年同期有所增长，看来，乌鲁木齐的房价还是相当坚挺的。
从最近12个月的房价走势图（下图）我们可以看出，乌鲁木齐二手房房价在去年8月份达到顶点，然后逐步下降，11月跌至低谷，之后又开始反弹，最近的房价仍处于上升态势，尤其是天山区的优质学区房，仍旧炙手可热。
说到底，房子是一个很保值的东西，在大部分人都拥有一套或者数套房子的前提下，想让他跌也不符合大多数人的利益，价格摆在着，至于市场情况如何，本人非专业人士，不去妄加评议。不过从长远来看，乌鲁木齐未来一定会有一番大作为的。（注：数据来源自安居客）#乌鲁木齐头条#
乌鲁木齐本月这个挂牌价格，真的让人垂涎三尺啊！
挂牌价最高的位于天山的新疆教育学院家属院小区，单价达到了40657元/m²，要上榜最低挂牌价为11203元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
天山 -284、水磨沟 -41、新市 -83、米东 -5、开发区 -22、沙依巴克 -54、头屯河 -5、乌鲁木齐县 -5。
好户型、好物业、低密度、高品质的楼盘都是比较稀缺的，也很受购房者青睐！当下二手房市场，整体来说相对平稳，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，而有的小区却不涨反降。
下图便是乌鲁木齐挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起膜拜吧。
不同颜色代表了不同的区域，挂牌价不等于实际的成交价，愿者上钩。
#乌鲁木齐头条#(数据搜集于网络，可能存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况)
乌鲁木齐旧房装修，85㎡老破小逆袭温馨奶油风新家。
艾力在乌鲁木齐装修8年了，做过的旧房改造也数不清，旧房改造做起来要比新房直接装修要复杂，但每次看到业主的房子焕然一新，业主开心的样子都觉得自己的付出是值得的。
这是位于乌鲁木齐米东区的一个二手房，也是典型的老破小了，业主希望空间宽敞、自然光线充足，能够成为一个供家人与朋友欢聚的地方。设计师让空间尽量连续开放，同时根据使用功能赋予空间材质和尺度不同变化。居住者在日常生活中不受空间边界限制，为生活场景中自由随心的行为创造更多的可能性。
原始布局是两室两厅一厨一卫两阳台户型。客厅餐厅区域采光非常，动线不是很舒服。厨房空间比较小，餐厅区域在一个非常狭小的空间。卫生间水盆区域太窄，空间比较暗。主卧和次卧空间进门都会看见衣柜侧面，储物量比较少。厨房阳台区域比较浪费空间。
经过装修后，对房间的问题做了调整，不仅焕然一新，而且更实用了。
1、玄关:首先在进门区域，增加换鞋区、中间镂空处照射的光线仿佛一座山峰，可放钥匙包包，这块的鞋柜区域是利用了橱柜的侧面。整个鞋柜和开放式厨房相结合。
2、客厅:不同的木头质感带来光影和触觉的微妙变化，让人的感官更为丰富。在如今这个快节奏的生活中，或许只有客厅才是一家人为数不多可以放下一切事情安心交流的场所。
3、餐厅:与餐厅一体得岩板餐桌，使得整个木制空间有了一定得精致感。吧台与餐桌相连，可放置物品也可用来备餐，更可承载更多的客人。西式的吧台就像是多功能区，提高空间的利用率。
4、厨房:厨房做了高柜，高柜旁边放置了大的双开门冰箱，整体的实用性和收纳的空间都大大提升了，而且高柜嵌入式的方式也提高了整体的整洁性。
5、卧室:原木色系，让整个空间都非常的温馨，人字铺的地板不仅安装方式非常的简单，而且可以快速地将地面铺设完整，同时让我们整个地板看起来更加的美观
6、书房:根据原房的样子，还是把它当做书房来用，沙发的布置，也使得书房可以转换成为休息空间。窗边的光线很好，安安静静地看书，享受着阳光的沐浴。
7、卫生间:一抹清新的绿色映入眼帘，带有纹理，绿色+白色散发着春天的气息，改造后的卫生间设计了超大的浴室柜，边上的区域做了开放格，来收纳洗漱用品和化妆品等。淋浴区采用森林系的墙面，有一丝雨林的感觉。
#乌鲁木齐头条##Dou爱新居##装修那些事#
关于乌鲁木齐商品新房（非二手房）哪里比较推荐的区域（具体项目后续了解，本人非中介，欢迎探讨）前提：国际和国内没有发生重大问题（疫情陆续好转，国外供应链陆续恢复和没有非人力不可控的因素在内影响）。
1. 优选地铁沿线（1-4号）2公里以内区域，主推新市区天津南路附近（兼顾3-4号线）、近汇嘉中心或植物园附近区域；
2.2号线会展站3公里以内，含水区和米东区，在享受同样配套情况下，米东的盘价格有一定优势。
3.上海大厦、美剧物流园、万科3008项目附近，商业配套成熟，医疗和教育均可接受，具有一定发展潜力。
以上考虑性价比适合老百姓的选择。学区房及老城区潜力小的相对不在选择区域。如果有更好的区域，欢迎大家更好的探讨，同样欢迎理性的房产专业人士提供更好的讲解，同时希望乌鲁木齐可以成为更好的二线城市！
乌鲁木齐购房者注意啦！ 买房子时请远离这12家房产中介公司，他们已经被列入问题中介名单，看看有没有你熟悉的？
第1家：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司
第2家：新疆易居客商贸有限公司
第3家：新疆江源瑞家商贸有限公司
第4家：新疆百强伟业投资管理有限公司
第5家：乌鲁木齐市仲安房地产经纪有限公司
第6家：内蒙古包头广泽房地产经纪有限公司
第7家：天山区碱泉街圆家至诚房地产经纪服务部
第8家：新疆真二网房地产经纪有限公司
第9家：乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司
第10家：乌鲁木齐市浩成亚信商贸有限公司
第11家：新疆麒麟房地产经纪有限公司
第12家： 乌鲁木齐市米东区富邦二手房信息服务中心。
买房租房一定要远离这12家中介公司，基本上都是些小公司，在市面上也没咋听到过，不过江源瑞家、小蜜蜂、浩成亚信这几个公司还是挺有名的，还有某诚家园，这些都是行业内专门搞租赁房屋托管的大哥，个别还拖欠房东和租客的钱，这个托管公司占比很高呀，以后租房子尽量还是找中介公司看，看完直接跟房主签订合同，托管公司一定要小心。#乌鲁木齐头条##乌鲁木齐#
