孩子中考煎熬了大概快一个月，终于尘埃落定，被录取到米东区的101中学，家住乌市，以后高中三年这么远的距离让我又犯难，去送吧，每天接送八十公里，时间都浪费在了路上，住校吧，孩子成绩刚压线进的学校，又怕她住校各种状况，怕学坏，很纠结，或者租房吧，大家有了解101中学住校的具体情况，欢迎评论区留言。我取取经，感谢！
#乌鲁木齐头条#购房者警惕！千万不要被迷惑，购房最重要的是便利！通勤时间超过45分钟你的生活就会发生明显的变化！
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许多房产销售和自媒体总是将房子如何升值、如何保值、未来前景有多好挂在嘴边嘴上，将房产的金融性发挥到了最大却忘记了房产最根本的居住属性，而居住的根本属性的交通，这也是周哥为什么总将地段、交通放在首位。
为什么居住属性的根本是交通？结论很明显，当你家在五家渠市，而你在乌鲁木齐上班。家再舒适，你不会每天通勤3小时回家住；同样，你也不会在米东区租房、在西山工作。就算这个房子再好再便宜也弥补不了通勤带来的劣势！
而交通带来的不仅仅是通勤时间的问题，还有很多隐性的问题！
首先，通勤时间长会导致家庭不和谐，瑞典研究发现，通勤时间超过45分钟的人离婚的可能性要高出40%。
其次，你性格会变得更加负面，住在市中心外单一功能、依赖公共交通通勤的人与住在可步行社区的人相比，更不容易信任其他人。
最后，幸福感大幅降低！苏黎世大学的两位经济学家对上班时间的估计与他们对幸福标准问题的回答进行了比较。他们得出的结论很简单：通勤时间越长，快乐的人就越少。通勤一小时的人要比走路上班的人多挣40%的钱，才能对生活感到同等满意。
也就是说，通勤时间过长，会消耗你大量的精力，让你无暇顾及家庭；并且让你变得更加孤僻、负面，影响你的社交；最重要的是会大大降低你生活的幸福感！当你的生活失去了幸福感、失去了希望之后，你只会更加的消极、更加的负面，导致你的生活工作一团糟，陷入到持续的恶性循环中！
购房为的是生活，而不是生存！
这也是为什么许多人有钱之后会重新购房，改善自己的需求，因为在中国，房产无处不在，单位分房-学区房-婚房-改善型住房-养老住房等等，房产贯穿着人们的一生！
有句话叫：“买房改变命运”是有一定道理的。
但是只有投资型、养老型置业才需要考虑更多的金融属性，普通住宅要的就是便利！
周哥建议，最保值、最赚钱的房子不是最好的房子，最适合你的房子才是最好的房子！
地州人来乌鲁木齐应该在哪里置业？
地州来到乌鲁木齐的购房者，预算在50-60万资金的情况下，在哪买房？西山？城北新区？米东新区？白鸟湖片区？
首推白鸟湖片区！
60-70万就能购买100平左右的优质户型，而且白鸟湖片区交通、商业、环境、娱乐、养老全都配备完善，形成了新的闭环。（具体细节这里就不赘述了，有空的朋友可以去翻我的主页）
无论你是来乌鲁木齐后期养老还是给孩子提前置业，白鸟湖片区都符合你的需求。
白鸟湖片区有乌鲁木齐首家大型养老综合体，满足了未来的养老需求。
从白鸟湖片区到高铁站开车仅需要19分钟！到飞机场也只需要半个小时的时间。完美满足了我们往返地州的交通需求。
这两年百鸟湖片区的房子都是品牌开发商项目和星级物业，房屋的产证、物业保障和安全性都有较高的保障。就算在地州工作繁忙，半年不回房子也不会有太多问题。
白鸟湖片区也在不断建设发展，就算暂时不在乌鲁木齐生活，投资也是一个较好的选择。附近大学城的潜在购房人群及租房客户都可以解决你的后期出售出租问题，当你熬过这几年繁忙的工作，等待你的是舒适的生活环境、成熟的商业配套和就业就医的便利。
可以说白鸟湖片区是50-60万置业投资的首选！#乌鲁木齐##购房#
＃乌鲁木齐头条＃
没搞错的话，去年这个时间段我正在到处看房，本来就想要我租房那块位置的，结果你现在才有这么一套！
昨天看中介在朋圈发了一套房出手，如果时间到回一年，绝对买图片上第一张上的房了，因为那小区知根知底的，面积110多又是多层，使用起来多爽，虽然楼层高点，但价格是我能接受的，为什么着急买了，主要是大的小孩上初中，面临分学校的事，所以果断买了现在这套房，真后悔，本来这房占的是小初都是像样的学校，结果没关系和背景，小家伙（三年级）的学校硬生生的弄不到该上的学校，转了两期转个中中等的，哎说多都是泪（累）！
刘某和贺某夫妻两人一直都在乌鲁木齐工作，结婚多年都没有一套属于自己的房子，一直都是刘某夫妻的一个心结。
夫妻两人起早贪黑，兢兢业业，如今总算是存下了些许存款，但是新房实在是太贵了。因此，两夫妻寻思要不就买一套二手的吧，房况是没新房好，但好歹也有了个自己的家。
经过介绍，夫妻两认识了有房出售的胡某。在简单的交流后，胡某表示，房子里的东西除了空调要搬走自用外，都可以配套给刘某夫妻。双方一拍即合，随之达成了交易。
4月12日，胡某把房屋产权过户给了刘某夫妻，在5月1日，刘某夫妻也给胡某结清了所有的房款。
6月，刘某夫妻接到了胡某的电话，说房子已经收拾好了，可以搬进去了。于是，夫妻俩兴高采烈地去了新房。然而，还没有进门，夫妻俩就发现不对劲了，明明之前看房的时候门上明明是密码锁，现在怎么变了？刘某夫妻的心突然沉了下来。
进门后夫妻俩转了一圈，发现不仅是门锁，本来说好的电视机也被搬走了。随后，刘某夫妻给胡某拨打了电话，明明说好了一起配套过来的，现在怎么少东西了？
胡某说这两件东西自己要用，就带走了，让刘某夫妻收房，反正东西是给不回去了。刘某夫妻越想越气，心想做买卖哪能说话不算话，因此就要求胡某把东西还回来，否则就不收房！
之后，刘某夫妻就一直在外租房居住，夫妻俩跟胡某沟通说，东西不还回来，这房子就不收！
时间越拖越久，刘某夫妻是越来越着急，无奈之下，便诉到法院要求胡某按合同交房，并且还要赔偿延迟交房的违约金和这段时间在外租房的支出。
乌鲁木齐市米东区人民法院经审理后认为，胡某没有按照先前合同约定，擅自取走电视机以及密码锁的行为，属于违约，应当将带走的物品归还给刘某夫妻，但胡某虽然是违反了双方的约定，但是并不影响刘某夫妻的正常居住，因此刘某夫妻拒绝收房的行为，实属不妥，因此驳回了刘某夫妻要求胡某赔偿的请求。
最终，法院判决胡某在判决生效后三日内将房屋交付给刘某夫妻，并将密码锁及电视机恢复原状，驳回刘某夫妻的其他上诉请求。
买卖讲的就是诚信，胡某约定好的东西却临时变卦，确实是他的过错。但刘某夫妻明明可以住进新房子，却因为一时之气，白白浪费了这么多的时间和金钱，属实让人觉得无奈。所以，在房屋买卖过程中，如果遇到了像这种卖方没有履行合同约定，需要先考虑违约行为是否影响居住的要求，不影响正常使用的，买方可以先行收房，然后与对方沟通要求返还，对方拒绝的，可将其诉至法院。
乌鲁木齐购房者注意啦！ 买房子时请远离这12家房产中介公司，他们已经被列入问题中介名单，看看有没有你熟悉的？
第1家：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司
第2家：新疆易居客商贸有限公司
第3家：新疆江源瑞家商贸有限公司
第4家：新疆百强伟业投资管理有限公司
第5家：乌鲁木齐市仲安房地产经纪有限公司
第6家：内蒙古包头广泽房地产经纪有限公司
第7家：天山区碱泉街圆家至诚房地产经纪服务部
第8家：新疆真二网房地产经纪有限公司
第9家：乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司
第10家：乌鲁木齐市浩成亚信商贸有限公司
第11家：新疆麒麟房地产经纪有限公司
第12家： 乌鲁木齐市米东区富邦二手房信息服务中心。
买房租房一定要远离这12家中介公司，基本上都是些小公司，在市面上也没咋听到过，不过江源瑞家、小蜜蜂、浩成亚信这几个公司还是挺有名的，还有某诚家园，这些都是行业内专门搞租赁房屋托管的大哥，个别还拖欠房东和租客的钱，这个托管公司占比很高呀，以后租房子尽量还是找中介公司看，看完直接跟房主签订合同，托管公司一定要小心。#乌鲁木齐头条##乌鲁木齐#
一次一次入坑，难道就没有住新房子的命？
8年前买了米东区银河王朝，以为很快可以有个新房子住，谁想到现在还没盖好。没办法贷款买了个水区居然首府的准现房，想的今年就交工了，居然延期半年到明年5月交工，我真是中奖了，以后租房子住吧，还是不要买房子了，感觉尽交智商税了。
#乌鲁木齐头条#到底是何德何能取到了这么好的女孩，早上带了一组小两口看房，在结婚前两个人没房没车现在孩子3岁多很懂事，了解了一下两个人的收入并不高但是目标很明确需要在乌鲁木齐有套房。
在介绍将来乌鲁木齐区域发展时互相交流了一下能看得出来两个人感情真的非常好，老婆是全职妈妈，老公是普工下班后去送外卖两个人生吃简用存了大概有15W左右，给他们推荐米东、西山、城北这些区域。
看房过程中见到他们找到了中意的小区规划以后的生活真的很羡慕，对于他们来说房子不是为了增值或者炫耀，只是为了在乌市有一个自己的家让孩子有一个相对好些的教育环境。
算完价格后月供有些超出他们的计划，我说以后可能压力会很大，但是他们的想法是这种压力可以承受，比起租房子来说这样会更有安全感。#房子#
伊犁房子还会涨吗？近两年不会了。
伊犁房子会降价吗？大概率也不会。
伊犁房子现在多少钱？均价6000左右，5500-6500吧，这个价位怎么来的呢？一年基本涨一千，三年涨起来了，助推涨价的直接因素是拆迁，其次是社会消费水平或者说价格指数的上涨，整个大环境放在那里，所以也就跟涨了。为什么说近两年不会了呢？
一、稍加思考就能得出结论:从今年下半年其实伊犁的房价就没有太多的变化了，大部分翻过6000就是去年下半年和今年上半年的事。
二、伊犁的购房者除了拆迁的，就是周边乡镇县市和市区成长起来的年轻人刚需购买的，再就是老城区老破小或者第一批到开发区的这些房子太小太高等改善型的，这一点从新盘开发商开发的户型也能看出来。而以上的这些人群基本上已经大都满足了购房需求，完成了购房行为。那么需要购房的还有哪些呢？除了剩下的未完成购房需求的，就是新毕业参加工作，或者因家人到伊犁工作，而买房到伊犁的，这个部分的人相对就很少了。
三、那么无论是买房还是置换出来的房屋，无论是新房还是二手房，手握两套及以上房子的人还是占相当一部分的，包括投资买公寓或小户型的，因为大家都觉得退一万步来讲，大不了租出去，以租养贷。那么现在来讲还行得通吗？个人觉得不太行得通。疫情已经常态化，开餐厅娱乐场所电影洗浴美容等所有三产服务业生存有多艰难都是肉眼可见，已经把老板逼的不会拍个视频说个段子自己做广告已经不好意思说自己是做生意的了。当然租房大军也是从事这些行业的打工人。前几天在乌鲁木齐华凌市场听搞玉石生意的老板说，大部分玉石城的老板房子买到了隔壁，他房子买到了会展，是认为那边发展会更好，看好前景，现在呢？乌鲁木齐哪个楼盘又不是猛放水求生存呢？纵观这几年，伊犁的租房市场并没有太随着房价上涨而走高，平均年租金始终都在10000-15000。
四、而和田三室两厅租金都在3万左右，也是一直没太多变化，但是和田房价也并没有太多涨幅。库尔勒确实算是新疆第二大城市了，但是库尔勒的房价绝对良心！5000已经可以是在市中心汇嘉边儿了。是因为旅游资源没有伊犁好？去的人少？就拿这次的惠远东来说，伊犁的旅游刚在贺娇龙局长的努力下暖和了一会儿，这就像这天气一样，又雨夹雪了。马上冬天了，春天一时半会儿还来不了。
五、伊犁人的工资收入有多少？一个月的收入能买6500一平的房吗？好像刚好，按6000一平，100平，首付20%，30年公积金贷款的房子来算，月供要还2611，还有四千可开支，物业费200，话费100，算了，不算了，我只能说真的不够花啊。。
六、所以说，现在房子能入手吗？可以。看是什么样的了，刚需的也是，一定要多看多比较，郑州房子大降，成都的也是，乌鲁木齐的更是，米东吾悦4500，眼熟眼生？放五年前也差不多吧？伊犁的呢？也一样有漏可捡。所谓的漏就是一些楼盘特价促销的信息要多关注。没问题的情况下果断下手。投资的呢，要看看国家的政策，现在的楼市是政策调整的效果还是大势所趋的效果？肯定都有，不然也不可能今天才发生。所以可以观望一下。#房价##房价真的会继续降下去吗# #乌鲁木齐头条# #伊犁头条# #伊犁楼盘#
