成都楼市出来新政也就四天时间而已，市场就已经发生了悄然的变化。上周龙泉驿吾悦华府有一套非常优质的二手房，很多人去看了就是不下手！结果，楼市新政一出来，房东前天涨了七万块钱，房子昨天晚上就被人买走了！
我该说点什么呢？哎！#成都头条# #二手房# #龙泉驿#
买房后都N年没关注楼市了，现在龙泉驿洪河片区的二手房都这么贵么？
为啥成都龙泉驿二手房指导价全部针对的是大面新城的楼盘，政务中心旁的小区一个也没有[抠鼻][抠鼻]这…………#成都爆料#
粉丝投稿。揭露某家中介以及开发商套路客户。大家知道这个情况的说说呢？
10月份在贝壳上看龙泉驿那边的房子，联系上链家的一个中介。
10月中旬去看了几套龙泉驿那边的二手房，有老小区，电梯房，但是我和我朋友都不太满意，就说再看看。
11月8日和另外个朋友去看龙泉驿那边的房子，先看的林溪美城(我在车上还在微博上查到了这个房子外墙脱落还闹了一把，然后给我朋友说看了也不要)，但是中介从上车我们说看看林溪美城就没告诉我们这些消息。
吃了中午饭就说新都有一个盘，说刚好下午要过去开车带我们去看看新房。
然后到了奥园棠玥府，就找了奥园棠玥府的置业顾问来讲，就说房源紧的很，要买房先交定金，我们看了样板房过后，我就说不买了，回去吧，我跟我朋友走到奥园棠玥府外面，链家那个中介又跑来说火爆得很，快没有房了，你首付不够买新房刚合适，我问可不可以考虑好了再交定金，我不慌，我想看看大丰那边有一个近地铁的房子，他说你离开这儿就不能交定金了，要定这一套就马上交定金，出去了一趟回来就要另外的人再给你讲一遍，而且交了定金3天内可以无理由退款的，不用慌。然后我把定金交了。然后我们去大丰那边看了那套靠近地铁的房子，链家说那套房子要求全款卖，不讲价，所以就没谈成。
11月9晚上我考虑了很久，觉得还是不想要，就跟置业顾问说我不想要了，退定金，然后链家跑来问我情况，我说我就是不想要而已，要求退定金。然后链家跟我说如果不想买套三的可以看看套二的(一开始我和我朋友出大门的时候，一直劝我买套三，说套三空间大)，我还是坚持退定金。这个时候置业顾问态度就一点都不好了[微笑]
然后11月10日，我请了半天假去弄退款，链家跟着的，跟我说他们从地铁口骑过来花了10多分钟，还是挺近的，如果不合适的话，可以改成套二，这个房子快没了。我还是经不住诱惑买了，让当场付首付，我一个人的钱不够首付，我就问能不能凑齐了一起来，置业顾问说先付一部分，另外一部分我提个延迟付的申请，领导批了就行。
然后让我准备购房资料，说是一个月内就能办完手续，然后11月11日，我去付后面一半首付，签合同(预售合同，让我们签了字，按了手印，骑缝签字按手印，他们没有盖任何的章，我说我要一份，他说不能给我）12月我问进展，他说合同网管局还在备案，不要慌，存钱还贷款。
1月份我同事买桂湖，走的流程跟我完全不一样，我同事让我问置业顾问，结果他们说开发商在和拆迁户调节，房管局把网签给关了(但是从来没人跟我们说过这些事)，置业顾问还说后续我不负责你了(我问他谁负责我的单，我要我签过的合同的扫描件或者复印件，他说开发商的销售负责后面的情况，我说我要联系方式，他说他没有，我问链家中介，中介也说没有)，然后我就说我问问奥园关系维护大史(这个时候链家就说找到了[微笑])，然后就是开发商的销售跟我们磨，开始说2月底能弄好，后面说3月底能弄好，让我们马上重新准备资料。#成都买房# #成都身边事#
二手房买卖风险指南一：银行未批准放贷前 过户交房给对方。
真实案例：龙先生在成都龙泉大面版块有一房子于今年年初出售。基于对对方的信任，龙先生提前将房屋交与买方居住及办理了过户递件手续。
却在8个月之后得知买方征信问题贷款并未通过！对方已经占据房屋，各种耍赖不愿搬出来，也不主动解决房屋剩余房款。龙先生陷入两难的境地。
后续处理：律师通过起诉为其成功解除合同，并确认房屋所有权归龙先生所有。
关于二手房交易 房产合同拟定 有问必答。
图片为参考图片
#成都二手房#
近日成都龙泉驿区出现一起二手房交易完成后，原房东户口未迁出，导致买家无法上户口的事情。
根据成都市公安局治安防范人口管理处成公防[]65号文件规定“8月25日起，二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的，经审核房产证等相关证明材料合格后，应当场将原房主户口及户内成员户口迁至街道、乡、镇政府所在地门牌号集体户中（农村地区除外），并同时办理新房主的户口迁入业务。”实际办理中，经原房主同意可直接将原房主迁移至公共集体户，不同意或无法联系的将公示15个工作日后将原房主迁移至公共集体户，再迁移现房主户口。
[烟花]2月8日成都楼市早报
昨天虎年开工第一天，新房成交313套，二手房181套；
今日登记楼盘7个，龙泉刚需楼盘 西江河畔，80-109㎡，清水均价6158元/㎡，刚中刚，容积率有点大4.5，周边配套离地铁挺远的，不过挨着成洛大道，开车方便；#成都买房# #成都楼市#
22月2月成都11区房价及涨跌：
1.武侯区19774元/㎡，环比涨5.4%；
2.新都区11929元/㎡，环比涨3.3%；
2月成都11区二手房挂牌价环比全部上涨，其中武侯区、新都区、金牛区、龙泉驿区、锦江区、双流区、成华区、青羊区、青白江区、郫都区环比上涨超过1%，片区热度回暖明显。
2月成都二手房挂牌均价14445元/㎡，环比上涨3.2%，全域实现普涨；二手房成交量7319套，环比下跌25%，同比上涨184%，二手房成交量连续大幅下跌2个月，但比去年同期翻了1.8倍；近期信贷额度和放款条件放开，促使二手房成交量上涨，业主卖房预期信心增加，市场购房意愿较好；同时也要注意，成交量持续下跌，说明积压贷款正在得到释放，尤其是二手房参考价制度，炒房和投机客离场也是成交量上涨的主因。#我要上头条# #成都头条# #成都#
成都楼市的指导价来了。图片上是第二批二手房参考价，和之前的价格差别还是挺巨大的，当初挂2万的龙泉驿区大面，现在指导价是1.4万。五城区都给出来了指导价，就连一直不被看好的青白江都也被指导了！朋友们可以看哈你们所在区域的情#成都楼市# #二手房# #成都买房# #成都身边事#
二手房太难卖了。想换一套三居室的房子，所以决定把现在居住的79.66平米的二室二厅的房子卖掉（总34层的17楼）。房子位于龙泉新城区，出小区就是公立幼儿园、公立小学和初中，以及七八十个摊位的国泉菜市场。离地铁站骑共享单车5分钟，附近1500米内有吾悦广场、沃尔玛超市、永辉超市，配套十分完善，小区被评委成都市园林式小区，算得上优质房源。4月26 房子挂网135万元。5月8号到 50月22先后有8个买主看房，但真正有意向的只有1个。5月20号成都楼市新政出台，降低了首付门槛和按揭贷款利息。5.24日赶快把挂牌价下调到131万元。5月31号成都再次出台楼市新政，满二唯一的二手房交易免增值税，大量二手房涌入二手房市场。期间仍然是有人看房但极少有人还价。为了尽快脱手，又新找了两家中介帮到卖，下调挂网价格到 127万元。大唐中介还拍摄视频放抖音上。有近一个星期连一个看房的都没有，决定不再下调价格了。突然一天上午来了3个小年轻的看房，对房子比较满意，应该是有意向。下午又来了一家三口，也对房子比较中意（不同的中介）。晚上躺在床上时，两家中介都分别打来了电话，都说第二天下午带客户上门双方当面谈价格，谈得拢就签合同。第二天下午不到两点，第一个买主在中介的陪同下先到。先后不到十分钟，价格谈好（比挂牌价低点），签合同，付5万定金。正在签合同中第二家中介也带人上门，她遗憾地说晚了一步。我不是投资客，卖低一点无所谓，置换抄底买大一点的房子正当时。
1月成都二手房挂牌价13882元/m2，环比下跌0.01%；其中10区房价环比上涨仅双流区环比下跌1.9%；锦江区、青羊区环比上涨2.2%涨幅最大；郫都区、金牛区、龙泉驿、武侯、成华区环比上涨超过1%；基本实现普涨格局；#我要上头条# #成都头条#
