【想贷款买房？这些怎么能不知道！】银行房贷怎么还款更划算？提前还款会扣违约金？贷款买房要注意哪些问题？贷款买房那些事↓↓(via.@中国新闻网 @人民日报 )
第一次贷款买房，注意以下5点
一：首付能多交就多交
二：贷款能少贷点就少贷点
三：贷款年限要么内，要么25年以上
四：月供一定要在自己能承受的范围
五：短期选择等额本金
长期选等额本息
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百科 | 银行房 贷办理要注意!几点小Tips .
对于购房者来说，买房贷款是一件再正常不过的事情。在现实过程中，不少人由于不了解银行贷款的操作规则，无论是在房贷申请时，还是在房贷偿还过程中，都吃了不少亏，有的不仅白送银行钱，有的甚至连做“房奴”的资格都没有。那么，第一次办理房 贷时要注意什么呢?
一、个人的征信和收入事先查询
银行在审批贷款时非常重视个人征信。无论是申请公积金贷款还是商业贷款，银行在接到购房者贷款申请后，都会对其贷款资格进行审核。- -般来说，可以到人行征信大厅或者通过人行网.上征信系统查询。如果发现征信有问题，需要及时联系银行处理，以免影响房贷审核。
此外，收入也是银行核实房贷的重要依据，主要审核贷款人的还款能力。从风险角度考虑，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。此外,收入.不够的话可以让父母或者配偶作为共同借款人，凑足还款能力。
二、还款周期选择
一般来说，还款周期为或30年。购房者要根据自己的实力、月收入、家庭支出等消费情况做出合理的选择。
房贷贷款30年和各有各的好处:
贷款30年每月要偿还的月供会比贷款少，所以客户的还款压力不会很大。但也因为贷款30年的时间更长，客户偿还房.贷时要缴纳的利息会更多。
建议有一定经济财力、还款能力充足的客户可以选择贷款，如此能减少利息,比30年更加划算。而还款能力一般的客户，为了避免还款压力过大，降低逾期风险，建议选择贷款30年，之后若资金充足了，也可以选择提前还款。
三、还款方式选择
还款方式一般有两周，等额本金和等额本息。等额本金的月供在初期会比较大,后期负担会比较小。等额本息月供固定,月供相对较少，如果个人经济水平不稳定或家庭支出较大，可以选择等额本息。
四、注意利率调整,及时还款
房贷还款金额，会随着每年的银行利息变化而变化。央行进行降息或者升息操作,商业银行的利率也会调整，作为正在还房贷的人来说，要及时关注这个时候房贷的变化，最好稍微多存点钱，以免钱不够扣，出现还款逾期记录。
如果还款期内还款能力下降，切记不要坚持，可以向银行申请延长贷款期限。银行经过调查，发现情况属实并确认贷款人没有拖欠贷款本息，-般都会受理申请。
贷款买房的朋友注意了，以下几种常见情况，基本会被银行拒贷
1、手上已经有两套房子在按揭，第三套贷不了
2、银行规定的借款人年龄要求是18-65岁，超过50岁比较困难
3、如何通过查看自己的个人征信报告，确定是否能审批下来，银行规定当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能有连续三次，累计6次的不按时还款
4、你的信用卡出现套现行为透去消费
5、如果给第三方担保，第三方没能及时还款
6、如果是开具不了收入证明、没有银行流水、也是贷不了，所以说个人征信是非常重要的
贷款买房的注意了。越早还清越划算
正能量歌颂者
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银行提前还款需知
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#贷款#房产# 楼市 # 买房须知 大环境不好，说两句真心话！#银行
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#福州贷款# 房贷收紧，下半年买房一定要注意这三点！最后一点非常重要！
今年年初以来，银行房贷审批收紧，甚至福州部门银行已经没有充足的房贷额度，甚至二手房贷款排队等待两三个月才能放款已经是常有的事情了。
那么下半年买房，如何能顺利申请到银行房贷？买房时如何防止贷款审批不通过给自己带来的损失？都成了购房者们最为关心的问题。
其实只要抓住三点，剩下的无非就是银行的效率问题了！
一、买房前保护好自己的征信，千万不能出现逾期情况。
二、提前准备好贷款的相关资料，先确定是否可以正常贷款，再去签订购房合同，以防万一。
三、购房合同可增加条款：无论什么原因导致买方银行贷款审批没有通过，而买方无力支付全款的情况下，不属于买方违约，购房合同自动解除。卖方返还买方已经支付的定金、手续费等所有款项。
不过目前银行房贷额度紧张，即使是做到资料齐全、资质条件都非常好也会出现放款时间过长的情况，需要提前做好准备。
有关贷款相关问题，欢迎评论区一起探讨。
贷款买房
四大注意事项
[撒花]你贷款买房，银行就一定会批吗？不是的。
如果房贷被拒，属于单方面违约。你交的首付，都不一定能要回来。
符合以下4点情况的，一定要注意了，认真看完！
①信用卡、车贷、助学贷、花呗等，两年内连续三次，累计六次逾期的！
②为第三方担保，第三方未按时还贷的；
③征信多次被查询的！
④流水不足，也就是你的还款能力不达标。
所以，买房前，一定要先查自己的征信怎么样，你明白了吗？
[撒花]好，我是武大，郑州十三年地产人，郑州买房，问过武大再决定
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