香蜜湖侨香村安居型商品房，配售价格约9000元/平，二手成交均价11-13万，翻了15倍。这安居房是安了印钞机。#深圳拟推共有产权房# #深圳买房#
上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，深圳7月二手住宅成交2039套 环比下跌9.01%，亲眼见证二手月成交历史：3万、1万、6000、800、2000，整体回归水平。原因很多。但我对长期充满期待。
【深圳二手住宅成交2.17万套 同比减少46.68%】财联社1月3日电，深圳市住建局公布的数据显示，深圳二手住宅共成交21701套，较减少46.68%，月均成交仅为1808套。深圳二手住宅成交面积为207.04万平方米，较下滑42.89%。（财联社记者 陈业）
【上半年深圳二手住宅成交不足万套 下半年或迎来局部修复】上半年深圳二手房市场成交较为低迷。深圳房地产信息平台数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交套数9965套，日均不到60套，同比下降约64.96%。乐有家统计数据显示，该成交量创以来最低。
不过也有一些积极苗头显现。6月份深圳二手住宅成交套数同比降幅收窄10.45个百分点至12.97%，为连续第三个月同比降幅收窄。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示：“随着各种政策的叠加效应显现，下半年深圳二手房市场或将迎来局部修复。”上半年深圳二手住宅成交不足万套 下半年或迎来局部修复-证券日报网
#房小旗说房#
深圳市官方平台数据显示，今年2月，深圳全市二手商品住宅仅成交823套，成交面积为7.66万平方米，同比大跌约78%。这是深圳近二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近新低。
8月深圳楼市怎么样？
疫情影响下，深圳二手楼市月度过户量再度下滑，出现三连跌。乐有家研究中心数据显示，8月深圳全市二手住宅过户量刚好2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现大幅度下滑，网签2616套，环比下跌21%。
楼市依然处于触底躺平阶段，毫无起色，看9月预售，或许深圳如此持续下去，金九也将无缘深圳！
如果你听了深圳房产博主们的课，你会发现他们出奇一致的永远推荐全深圳那百分之一的楼盘，无论新盘还是二手。其他百分之九十九的楼盘在他们嘴里都是“不能买”！这百分之一就是深圳湾，香蜜湖，华侨城，西丽，前海，宝中，红山的豪宅。有位自诩为“X帮主”的地产博主，一遍又一遍的宣传他的五大价值板块理论，也就是关内三区加上宝安和龙华，可是你听多了他的直播才知道，五大价值板块其实就是他的课程slogan，因为他会告诉你五大价值板块里面也并非所有的楼盘都可以买。他会说板块内还要继续细分区域，比如福田的保税区在他的眼里就没什么投资价值，好吧，他说的对，保税区不能买，那我买新洲吧，石厦吧，他又会告诉你，这两个区域楼盘普遍十五年以上。户型不好，面积较小，也就是说，这两个区域没有购买价值。呵呵，福田的保税区不能买，石厦不能买，新洲不能买，福田屁大个地方，你告诉我哪里能买？他会告诉你，香蜜湖。呵呵，香蜜湖还用得着你告诉我？深圳人哪个不知道香蜜湖可以买？你以为这就完了？没有，他会告诉你，香蜜湖也不是哪个楼盘都能买，要买物业好的，大户型，方正，圈层高级，私密性好的。废话，bullshit，这还用你说！资金到位谁不会去买香蜜湖？资金到位谁不会去香蜜湖买最好的楼盘？难道有人傻到去香蜜湖买个刚需盘？谁有3000万会去石厦买？会去新洲买？会去上沙买？说来说去最后还是要落到具体楼盘上。既然如此还扯什么板块！真正有钱的其实根本不在乎这房子买的对还是错，买的开心就够了。而真正关心房子涨跌的是刚需，可是刚需的楼盘在你“X帮主”眼里根本没有购买价值。呵呵，真是荒唐至极，口口声声是保护韭菜，可是你这个帮主眼里只看鲍鱼龙虾。还有位自诩为“X姑娘”的房产博主更是狂妄至极，有网友在她视频评论区说她只说深圳湾，华侨城，结果她给网友的回复是，除了深圳玩华侨城，其他区域没有价值！我很想问问她，她眼里的价值是什么样的？是不是三五百万，在她眼里都不算钱？七八百万在她嘴里就是个刚需，没有任何投资价值？如果是这样的话，我想问她，谁给你如此傲慢，一张嘴就过滤掉深圳百分之九十五的房子，一张嘴就过滤掉深圳百分之九十九的人口，在你眼里，深圳的老百姓是不是都穷的不配听你的房产课？因为三五百万，七八百万根本入不了你“X姑娘”的法眼！既然如此，你的房产课也别卖了，因为能在深圳湾买房的，也打从心眼里看不起你的课程。买不起深圳湾的，买你的课程也没用。这样的房产博主。深圳很多，我听的多了，基本能总结出他们的话术套路了。首先吓唬你，然后骂你蠢。最后告诉你买他的课。如果想提供精准楼盘服务，那就几千甚至几万的一对一费用。我就想问问，你们收了这学费。咨询费，如果楼盘不涨，或者下跌，你们负责赔偿吗？
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【#深圳顶流学区房直降400万进行二拍#，#深圳二手房成交创十年新低#】 自今年2月官方发布二手房指导价以来，深圳二手住宅成交量持续下跌，根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。
深圳的这一成交量在全国的一线城市中，都是最低的。值得注意的是，这已经是深圳二手房成交量连续第五个月下跌了。分析人士表示，这与深圳7月末出台的学区房新政不无关系。
7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》出台，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。
而关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都有采取摇号的了。
百花片区作为深圳学区的“顶流”，片区内的国城花园曾在初曝出32万元/平方米的天价成交单价。
8月初，该片区的法拍房的成交价已经降至10万元/平方米左右。
同样是8月初，一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房，出人意料的流拍了，降价近400万，将在9月22日进行二拍。
“新政对百花的影响很大。”该片区的中介表示，现在很多业主想降价，问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前，无论怎么降，大部分买家都保持观望状态。详情>>炒房客慌了！这座一线城市出大招，有人主动降百万卖房！深圳顶流学区房直降400万进行二拍 | 每经网 (每日经济新闻；阿法)
深圳二手房成交逼近1时代，创来新低。
8月份，深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代，创下近新低。
深圳二手房成交量低于3000套，那已经是8月份的事情了，是1462套。
也有网友表示，成交量是下来了，但价格似乎也没什么变化，甚至有人说刚买了，似乎还涨了一点。
深圳的参考价出来之前，均价最高已经达到9万一平，参考价之后，房价疯涨了局面确实得到了有效控制，有的学区房，总价已经大跌500万以上。
但面对2000多万的人口，1850万人无房，占到总人口的84%，确实还是和吓人的！
希望居者有其屋的时代早点到来吧，来了就是深圳人，加油！
#我的终总结# 从毕业就到深圳打拼，也有十几年了。转眼又快过春节了，想想那么多年来在深圳也就和先生一起白手起家拼了一套在供的二手房子而已。然后存款没存款，车子没车子，就是剩下一身供房要还的债务和一堆义务。还好有两个可爱的女娃，这就是我们目前最大的成就了。[呲牙]
