新浪乐居台州讯 2月5日
台州市椒江旅游集团有限公司1550万元竞得椒江区大陈镇大陈岛下大陈岛五虎山天后宫东侧、气象站西侧地块（台土告字[]002号），楼面价：2758元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率0.00%。
该地块出让面积：4324平方米；挂牌起始价：1550万元，并以7000元/平方米回购所有地上建筑面积（不含物业用房及配套用房）；起始楼面价2758元/平(未考虑回购配建等因素)；竞买保证金：310万元。
地块现场
区位图
地块基本信息
地块规划要求
地块位于椒江区大陈镇大陈岛下大陈岛五虎山天后宫东侧、气象站西侧。大陈岛，行政上隶属于浙江省台州市椒江区大陈镇，位于椒江区东南52公里的东海海上。大陈岛由“上大陈岛”（面积7平方公里）和“下大陈岛”（面积4.89平方公里）组成。下大陈岛是列岛的主岛和台州市椒江区大陈镇人民政府驻地岛。
用地面积(以实测为准):：4407平方米；其中，规划建设用地面积:4324平方米；代征道路用地面积：83平方米。地上建筑面积：≥4324平方米且≤5621平方米（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）；建筑密度：≤45%；绿地率：≥30%；建筑高度（自室外地坪算起）：≤20米；容积率：＞1.0、≤1.3；出让土地用途：住宅；出让年限：70年。
室外地坪标高（1985国家高程基准）：暂定77-85米，具体以建设工程规划许可为准。
用地范围：东、西、北各至用地界线，南至道路(规划宽度4米)(详见附图)。
用地范围图
建筑后退用地红线（或城市道路）：
1.为使暴雨时地块不受山洪影响，地块开发时，应在地块周边修建截洪沟等防洪设施拦截山洪。新建项目需进行地质安全等论证，对规划区周边坡度过大、有滑坡或坍塌危险的边坡必须进行加固和处理。处于山脚的地块，建筑后退山体距离应满足地质、防洪等安全工程的要求。
道路交通要求：
1.交通主出入口：南侧；
2.停车泊位：建议岛上以公共交通出行方式为主，建筑工程配建停车位不作具体控制，以满足必要的实际需求为主。围墙要求为通透式或绿篱式。
公共设施配置要求：
1.按照有关规定配置物业管理用房。
2.城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府(街道办事处)。
市政设施配套：
1.要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
公共文化体育设施：
1.新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配套建设群众健身设施。
城市景观风貌和建筑控制要求：
1.总体布局应与周围环境相协调，因地制宜利用好周边的自然景观，重点处理好建筑与山海之间的空间关系，形成丰富的空间层次和良好的景观环境。做好地质灾害安全防治工作。
2.建筑应具有当地海岛建筑特色，建筑形式、体量、高度、色彩等要与周边建筑相协调。建筑外墙材质宜以当地建筑材料为主，应具有抗台防风能力。
3.合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题。
建设管理
1.本项目建设符合“经济、适用、宜居”原则，套型分别为60-70平方米共58套、40-50平方米共4套。
2.小区配套和外墙装饰材料的选用坚持高标准、严要求的原则。主要建筑材料及设备在甲方要求的名录库品牌或相当于的品牌确定并共同采购（详见附件1）。
工程及房款结算
1.回购的价格按照如下约定执行:住宅均按7000元/平方米作回购单价，房屋回购价格不作调整。
管理方式
1.本项目用作大陈镇拆迁开发区块的过渡用房，工程建成验收合格后出租，出租对象为被征迁大陈镇居民，租金参考台州市公租房租金相关文件，并可根据大陈实际情况作调整，租金由回购方收取。出租对象及价格需经大陈镇人民政府及相关单位审定通过。
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文章来源:乐居买房
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