北京户口首套，想买非学区改善三居，长期自住（以上），预算1500-2000，在金融街工作。线下看了丰台的懋源钓云台，受yi情影响线上看了奥森西边的美伦堡，东城的海晟名苑，还有四季青的成品建筑/郦城和玉泉路的恒生欧洲公馆。需求：居住品质+保值。
1、刚来北京，对各个区不太了解，以上列出的板块或者房子，辛苦您帮我排除一些。
2、保留下的小区从长期保值增值的角度排个序。
3、因为线下看了懋源钓云台，感觉居住不错，但是小区在丰台+小体量+周围环境太差，担心11.3w买在高点不保值或不流通，影响后置换，您怎么看？
4、还有其他的小区推荐么？（望京、太阳宫和双井通勤原因排除了，中国玺、中国府、昆仑御线下看后也排除了）
回答：
1.自住角度看个人喜好，我只能从投资角度分析而已。
如果是我，首选美伦堡，或者周边的上林世家澳林春天国奥村等等，都行。理由是保值稳定，确定性的至少不落后；没有溢价，居住性价比相对高；这中介在这里不太特殊，流行性相对好。
2.次选海淀的这几个，凭个人喜好选择就行。理由是这个总价的学区房相对溢价低多了，并不依靠学区也能保值。但多少也有点儿，毕竟是海淀区，居住的性价比就比没有的低点儿，入学高峰期之后也有略受影响的可能。
3.再次选钓云台。这些年保值也不落后，没学区溢价，但这预算在丰台总价偏高，流动性相对弱，在保值同等的情况下排序靠后。周边环境什么的就等着呗，都是豪宅用地，早晚的事儿，这倒不是大事儿。
4.其他的，这还是先自己看吧，常规建议的高总价的情况下尽量以北城为主。仅供参考。
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#北京二手房交易为何火热# #原创# 购房干货！因为想换房最近几天跟中介把东朝建片区，北新桥片区的房子转的差不多，总结了下，供买房人参考，有写的不对的，欢迎点评，想买到合适的房子，得慢慢淘。
东四大部分老破旧，年龄三十以上，豆瓣胡同路边的后刷新了均价13万以上，以后买的也上不了史家总部，仓南胡同回迁房均价11万左右，有96年的房子。
朝内小区：就两个楼盘最新，朝阳首府和禾风相府都是大户型小户型且房源少，外交部家属楼85年后来刷新了，价格偏高，竹竿胡同，西水井，大方家价格十万左右均价，都是03年回迁房，楼破。有回民小学，新鲜胡同小学，小学一般，但是有二中分初中部，运气好能上。
东四十条没新楼，最新03年回迁房，单位分房，中宣部家属楼刚改造完，电梯换新，售价一套七十多平米九百万以上，有九条小学，中学派位。
海运仓小区03年回迁房小区中间有一个花园，均价11万左右，回迁房里算贵的，所有回迁房外观上新旧差不多，运气好能上史家分校，东直门中学。楼下有超市，旁边有医院，东四十条地铁。停车收费低，貌似随便停小区里路边。
东直门环境最好的小区海晟名苑，北区都是一室一厅，大通道阳台，十万以上均价，一套大约七百多万，南区大户型均价太高，千万以上。环境好安静但是出行生活不太方便。停车车位一千一个月。
银座均价最低，七八万一平，但是底下办公，人流大。有一个空中花园，不考虑上学，居住还不错。上小学应该是西中街小学，中学挨着55中。
民安小区大片，均价十万左右，七八百万多万能买到七八十平米，有的是大通道电梯，六层板楼跟朝内小区差不多，挨着南馆公园，户型还可以就是楼破，楼道电梯到处都是小广告。来福士马路对面还有一片回迁房子，都属于民安小区，有电梯，板楼，七十多平电梯房售价九百多万，板楼八百多万，小区有一块花园，跟海运仓类似。小学有史家分校，景山北校区，东直门中学。
从朝阳门南小街往小街桥那一片都是03年回迁房灰色区域，楼破，有的有电梯，有的板楼，物业费几毛一元每平，所以不好好维护。
#烟台头条#开发区西部迎来了一所中学！
据烟台市教育局开发区分局的最新消息显示，位于绍兴路海晟花苑南，规划中的初中，计划开工建设，投入
在邹锡昌中华广场62楼的办公室里，挂着一幅怒放的梅花，友人题字“百折不挠”。他说，最欣赏自己性格中的一点就是不服输，而这在他最近十年中得到了淋漓尽致的体现。
2001年，信贷资金开始向房地产倾斜，部分开发商重拾信心，开始筹谋异地扩张。
这一年，昌盛集团作为赴京的第一个广州地产企业，开发一个叫海晟名苑的项目。2002年，海晟名苑销售额达8亿元，在当年北京所有项目排行中位列第四。
就在全国房地产高歌猛进、全国房价普涨之时，6月13日，央行发布了一个名为《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的文件，表明对房地产金融风险的警惕。紧随对固定资产投资的调控，和，新老“国八条”，“国六条”、“国十五条”，建设部165号文件、银监会54号文、国务院加强土地调控的通知等，次第登台。
“从政策层面说，那次调控是全方位的，但实际上远不如1993年严厉，银行真的不给贷一分钱的。那时，毕竟开发商仍能拿到地，也可以贷到款啊。”邹锡昌对比说，所以中华广场写字楼在建工程没感觉太大压力。
底，62层、楼高268米的中华广场写字楼B塔封顶，成为当时广州名列中信广场之后的第二高楼。那一年，邹锡昌在福布斯中国富豪榜中以2.47亿美元位居第70名。
底，他与高盛旗下GSSIA签署协议，向该创投基金发行2500万美元可赎回可转换债券，利率7%。如果上市成功，该基金可占12.5%的股份，反之利息就要按每年28%计算。
邹锡昌回忆说，原本计划10月上市，但由于跟高盛在增加土地储备方面意见不和，最后拖延至1月，正好赶上一场百年不遇的全球金融危机。虽然作为仅有的几家通过联交所批准的企业，募资不利，上市搁浅，并因此欠下了高盛和苏格兰皇家银行约10亿元的债务。
上半年，邹锡昌以6.4亿元人民币出让中山广场地块，该地块花8.34亿元拍下，加前期投资共投入10.4亿元人民币。之后又将中华广场经营权以年租1.32亿元转让给海印股份。
尽管邹锡昌坚持表示该交易只是正常的经营行为，但外界普遍认为这是迫于债务压力下的无奈之举。
与资本市场擦肩而过的昌盛集团，仍在向前发展。底，其在太原的高端楼盘昌盛双喜城开盘。“这次地产调控还是有点影响，但年底应该可以卖出1/4，每平米1.4万，销售额到10个亿应该没问题。”邹锡昌说，“另外在天津河东区有一块189亩的土地正在办手续，建筑面积超过30万平方米，年底会开工，是未来在北方的一个重点战略性项目。”
他最满意的，还是这次浩劫中“救了他一命”的中华广场。“中华广场今年给我贡献的租金收入会超过2个亿，另一个股东新星实业占35%的股权，他的收入不算在内的。国内大环境在好转，中华广场今年的商场出租率达到100%；写字楼出租率也超过80%，而且价格已经开始追赶北京上海，达到2.5万元/平方米。”
“中华广场是一只现金奶牛，我在外面不顺，还可以退回来。”邹锡昌表示，今后尽自己的能力一个项目一个项目的做，不盲目扩张，情愿走慢点也不做超出自己能力的事儿。
“房地产市场过去的光辉岁月，已经一去不返，未来利润空间缩小，中小地产商的路越走越窄。”他说，“其实这几年广州一些大的地产商也已经开始投资煤矿、金矿，资源为王，这是个大趋势。”——8月23日《理财周报》#商业文明##管理#
怎么追学校的非洲留学生小姐姐
那年20岁，大二上学期，在学校内夜跑的时候偶然遇到了一个同样跑步的非洲女留学生，她和一般的非洲人不太一样，就算现在我也认为她是我遇到过最美的黑人女子，身材是纤腰长腿（和卡戴珊差不多），还没谈过恋爱的我顿时头皮发麻。心里下定决心“我要追她”于是就鼓起勇气搭讪，加了联系方式（当时微信还不普及，所以留的是电话）。后来交流知道她是过来攻读博士学位的，没问年龄，但估算着年龄大我4岁左右。她不怎么会汉语，但是有汉语课需要学，还要考试，于是我理所当然地成为了她的家庭教师。
一周五天，晚上7点半到11点补课，就在她的留学生宿舍，报酬一节课三百元。过程不谈，直到几个月后的一天，我准时地去她的宿舍准备上课，一开门感觉气氛不太对，因为她今天穿着和黑色肤色很反差的白色吊带裙，而且化了很浓的妆，房间内的香薰器散发着暧昧的味道，音响中的音乐是《黑发尤物》（因为我和她说过我喜欢蔡依林）。
补课期间她坐的离我很近很近，几乎要贴到我身上了。内心煎熬着上完了这节课，我的直觉告诉我，今晚的故事才刚开始。我准备开门离开的时候，她说“等等，我想送你一个礼物”我回头，她站好，张开双臂，歪头，眨眼，调皮地看着我。暗示得这么明显了，我当然得抱上去，结果就是该发生的，不该发生的，那天晚上都发生了。
这段关系持续了两个多月，直到有一天，在国际交流过程中，她说想邀请她的朋友过来一起，我大吃一惊，还能这么玩？（当时我放不开，毕竟还是个学生）最后她劝了我好久，我勉强同意了。没到两分钟，进来了另一位黑人女孩，长相身材都差了她很多，但来都来了。。。那天晚上我和宿管请了假，然后在附近的酒店连着周末休息了三天，（一个原因是后怕，另外主要是腿软）休息的期间果断地删除了她的联系方式。一个月后我去医院连续做了三次HIV检测，万幸，阴性。
还有一个我朋友的真事。 我朋友，也是我大学同班同学，死党类型。毕业后在一家知名投资公司做合规总监。 那时候做投资的都特别有钱。 他当时还没结婚，公司给他租的公寓，就在北京东直门外，大名鼎鼎的海晟名苑。 我去过他住的海晟名苑，他住的房间挺大，一个套间，卧室加客厅。 他自己住公寓，有时候没个球事，呆着也寂寞，经常叫我过去喝个小酒啥的。 而且，海晟名苑这种酒店式公寓，晚上经常能看见各个国家的外国人在公寓外面遛狗，要不就是一些来历不明的美女，天天晚上在公寓的花园里晃悠。 住在我同学隔壁的隔壁，有一个非洲妹子，我同学跟我说过她是哪个国家的，我忘记了。 我同学早上上班的时候，经常能看见那个妹子，时间一长，一来二往，低头不见抬头见，也算熟悉了，俩人会打招呼，妹子还会用汉语跟他寒暄两句。 黑妞（我们那把女孩子叫做妞，绝无歧视女性的意思）汉语不错。
话说，这一天早上，风和日丽，太阳当空照，花儿对他笑，我同学又在充满活力的早上，去高高兴兴的上班了。 他把房间门关上，往电梯走，正好路过黑妞房间的门口。 黑妞房间没有锁门。 我同学就下意识地往黑妞的房间里探了一下头，正好赶上黑妞穿着很简单的衣服从浴室走出来，正好跟我同学四目相对。 黑妞冲我同学笑了一下。 这一笑不要紧，我同学顿时自我感觉爆棚，以为妹子对他有意思（也许不管是谁，妹子都会笑），直接就走了进去，把门一关...... （此处省略1000字左右，因为我也不知道）
从那天开始，只要俩人有空，就经常一起国际交流一下。 这也好，因为他们这方面的关系，我再也不用没事过去陪他喝酒了。 我同学自从找了这个非洲女朋友之后，这是真嘚瑟到家了！有了吹牛的资本了！觉得自己的某项功能已天下无敌，若大中国已找不到任何对手！ 反正只要我们哥们儿几个聚餐，总离不开他和非洲妹子的话题，每次都讲得他得意洋洋。后来这个黑妞退租走了，据说去江苏了，因为那边港口跟她的国家有些业务。 某天，我们哥几个喝酒撸串，又听他得意洋洋讲自己和黑妞的某方面经历。 正这时候，黑妞给我同学发了一个微信，我同学一看，顿时笑容凝固....... 黑妞说：哈哈，你们中国男人也奔放了吧！我在江苏这边都找了好几个了！ 各国人的思维不一样，你觉得是追求，人家没准觉得你就是个便宜给占了呢！
结论：追倒是容易，外貌要及格分以上（越强壮成功率越高），其次英语水平要及格，其他的问题不大。但你要考虑交往的过程和结果你能不能接受，给你带来的经历有可能会伴随着你的很多年（比如HIV），看得开就成了和朋友酒后吹牛的题材，看不开还就真的挺难受的。#情感事务所##情感PK台##情感##情感美文##情感生活#
