东莞石碣一皮革厂建烂尾楼，大品牌收购翻身成神盘！原业主5年净赚超200%！
东莞市远大皮革制品有限公司在石碣开发了一个住宅项目，定名“东江华府”，你没看错，开发商是皮革厂。项目当时计划分三期开发，占地达到约6.2万㎡，总建面约25万㎡，容积率高达3.5，一期由7栋高层洋房和部分底商构成，占地12821㎡，建筑面积60858㎡，主力户型70-150㎡。
初，东江华府开盘出售，单价5000-6000元，吸引了众多本地和周边的购房客，销售状况良好，但是自以来项目就进入工程停工状态，并传出开发商资金链断裂的消息，而此时项目已经售出超过100套房。眼看着辛辛苦苦买到的房子成了烂尾楼，业主也曾经有过集体维权，据说其间开发商曾与恒大洽谈收购事宜，后因为合同问题而未能成功。
去8月，卓越介入，项目重组改名为卓越·弥敦道，并于当月复工，烂尾楼起死回生。
年底项目重新发售，以10000-11000元的超低价引爆全城，数十套房源被抢购一空。
之后卓越顺利开发弥敦道二期，其住宅于清盘，借着对面石碣挂影洲综合体规划的影响力，清盘时单价高达19000，卓越可以说赚的盆满钵满。
如今东江华府一期的二手房已经入市，市场价可以卖到18000以上，原业主每平方净赚12000以上，如果按照原单价6000元，买100平方三成首付仅20万，现在180万出手除掉首付、房贷、利益，净赚达110万，5倍以上回报率！不少当时经历过二次开盘而没有买到的人，都非常遗憾错失这一千载难逢的躺赚良机。
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单价35000？可能是明年石碣最贵的一手盘，中海石碣项目春晓东苑（备案名）规划方案出炉。
中海春晓东苑项目位于石碣大王洲桥附近北潢路和裕田路交汇处，与东城仅一桥之隔，规划包括幼儿园、商业楼、住宅楼、以及商铺，大门朝北侧裕田路，目前项目已经处于全面开工状态，已有数个大型机械进行基础作业。
该地块是9月16日，中海集团以8.3亿元封顶总价+配建20%在众多房企竞争中拍下的，可售楼面价高达17505元/㎡，刷新石碣地王新高，施工公示上有写明竣工日期为5月30日。
中海春晓东苑占地25327.73㎡，容积率为2.5，总建筑面积89570㎡，总投资约13.7亿元。项目除了需无偿配建住宅建面20%（约17914㎡）作为拆迁安置物业及安居房，建成后无偿移交给石碣镇政府，还需配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建面不少于3780㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。
目前小编还没有拿到中海春晓东苑的户型图，参考万江中海十里溪境1号楼设计图，可以看出春晓东苑设计基本沿袭了其设计方案，四栋住宅楼包括1栋两梯5户和3栋两梯6户（仅供参考）。
明年石碣将有多个重磅楼盘入市，除了中海春晓东苑之外还有中洲的旧改项目【中央城邦花园】和新城控股的【云樾花园】项目，目前石碣一手备案价最高项目为达鑫江滨新城，单价超过30000元/平方，以中海项目拿地成本计算，未来项目入市价格只会更高，成为石碣最贵一手盘应无悬念。
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东莞一位朋友：去年5月在石碣购买一套房子，复式带简装，当时买价12500一平，目前挂卖，9000却无人接手。
房子只要成了商品，商品就有暴涨，也会有暴跌的。目前房事很冷，特别是二手房。新房价格趋于稳定，有些地方也呈下降趋势。现在的行情，居然还有人拼命抢着去买期房，买到手就变成二手房了。
作为一个在东莞打工5年的打工人，今天能买到房子太开心了，在石碣工作，去旁边买了这个4房，首齐20w，月供3000多，开发商送的首期，很好的活动，有房产证[思考]#东莞爆料#
深圳都市圈下，城市的角色分工。
深圳的住宅用地是明显供应不足的，因为很多地给到了产业园区，还有商业写字楼这些。住宅面临的情况是供不应求，没办法。
东莞认识中是90年代工业化浪潮的批地运动，很多地块批给了工业用地，这也是造就了东莞世界工厂的名声。
惠州，就不说惠州的四区三县那么大框架了，就说临深惠阳大亚湾吧。可以看到控规图，清一色的黄色为主，说明批地多以住宅用地为主。
深圳搞科技创新研发总部经济，吸引资本和人才技术；东莞作为先进制造基地，将蓝图变为实实在在的产品；惠湾，作为大深圳后花园，住有所居，满足居住需求。
如此分工协作，做大做强大深圳都市圈。最起码，深圳不用烦恼居住问题，惠湾住个两三百万深圳人都没问题。加上深汕新区那边的居住人口目标是150万。至于说东莞，去惠州的博罗或者仲恺的貌似也不在少数。东莞工厂的打工人居住环境真心一般，城区和松山湖片区的居住环境倒还是真提升了几个档次。
去过东莞塘厦、石碣、黄江、常平、横沥、石排、桥头等镇区，小工厂挺常见的，人也是挺多的，绿化不怎么样吧。当然了，每个镇区也有那么块地方建设还可以，其他感觉光秃秃的。清溪镇绿化还不错，凤岗因为临深，感觉又似乎有些不一样。
几年前，朋友老婆一意孤行做高龄产妇生二胎，现在，艰难的中年求职之路上，一次次被拒绝、鄙视，终于这次面对一个年轻面试官劈头盖脸的训斥，内心仅有的一点自尊心彻底崩塌了。
朋友老婆是1981年的属鸡，今年41岁了，比朋友大一岁，两人有个18岁的儿子。朋友技术入股，是一家私企的小股东。他老婆原来是做人力资源这一块的。
有车，在石龙也买了房，有稳定工作收入，孩子健康懂事，一家人挺幸福的。然后早几年的时候，他们把房子卖了换了套双排别墅。日子稍微紧吧了一些，可是也还是不错的。
没想到啊，的时候，他老婆眼红别人很多都是两个孩子有儿有女，也想要生。双方父母都劝她，老公、儿子都不同意，觉得老大都这么大了，好好抚养儿子长大挺好的。当时她也已经37岁了，就算马上怀，等生下二胎就已经38岁了，两边父母都不年轻，身体也不是特别好，帮不上忙了，她又要把年轻时带孩子的苦再受一遍。她跟魔怔了似的，就是要生二胎，就想再生一个女儿，结果她一意孤行，硬是把TT扎洞成功怀孕，后来生下二胎了。只不过不如她所愿，二胎是又个儿子，今年才3岁。
那时候能考上大学的人还是蛮少的，那时大学生真算是整个村里的骄傲了。朋友老婆我学的是文科，没有一技之长，并且随着年龄的增长，在当今这个社会真的是越来越没有立足之地了。
当初单位看她这么大年龄还生二胎，宁愿赔偿也要辞退她。都说职场过了35岁就没行情了，她现在过了40岁，更是真真切切体会到了中年人被抛弃、被边缘化的艰辛和切心之痛。
换了别墅之后还贷压力大，大儿子高中每年也不少费用，她又一直全职，少了一份不错的收入。面对二胎每日的鸡飞狗跳，两人商量，还是把别墅卖了，换回一套三室一厅商品房，这样压力小点。
大儿子以前特别懂事特别好的一个娃，现在母子感情也变淡了。好不容易熬到二胎三岁了上幼儿园了。他老婆要出来找工作才发现，自己早已没有竞争力，被社会抛弃了。
3月份让我帮问问，我现在公司和原来公司，一听说这个年龄和本科学历，连简历都不愿意看直接否了。期间她投了数百份简历，然而都是石沉大海，回复者寥寥无几，总共也才收到10几个邀请面试，而面试中又遭遇各种白眼、讽刺，朋友老婆说，她真是陪着笑脸强忍下去了。
然而上周四面试的那次遭遇，才真让她刻骨铭心。面试的公司在石碣，东莞36度高温，下午3点抵达公司她已经是大汗淋漓了。稍作等待之后，一个大约27-28岁的女的过来面试。她简单翻了下简历，聊了几句之后，突然劈头盖脸地对她羞辱了一番：
“你都已经41岁了，很多东西努力也没用了，你胆子真大，还敢生二胎？”
在得知朋友老婆是38岁才生下的二胎后，她直接说：“你没有一点职业规划，这就是失败的人生！你的简历里只剩本科，工作经验也不适用于我的公司。之前的公司给你开一万三的工资都给高了，你都不配这个价。你是我面试过的，这个职位最差的一个，形象气质不好(不年轻但是其实外形还可以)，年纪大，反应迟钝，思维固化，除了学历，一无是处。你已经跟不上这个时代，你被淘汰了……”
朋友老婆知道面试无望了，一脸通红怼她：“我是来面试的，不是来受尽你羞辱的。你这样的公司，这样的面试官，未免也太不尊重人了！你也有变老的一天！”
那女的奚落：“放心，等我到你这个年纪，我都不好意思再出来找工作了。”
说归说，面试后回家的路上，她一路上回想起被人批评的样子，不禁暗自流泪。怪自己学文没有一技之长，也怪自己冲动非在不年轻的年龄，生下二胎。怪自己能力平庸，工作了十多年了还是没有职场竞争力。
这次面试也让她彻底怀疑和否定自己了。如果没有家庭的负担，她也想去躺平，但是上有老下有下，必须负重前行。
@浮生怡人 浮生以为，人到中年万事艰啊！柴米油盐，人间百态，世情冷暖。如果当初没有冲动生二胎，她也不至于像今天这样被动吧？普通人没有机会去不断的试错犯错，一个不理智的选择，现在生活在水深火热，她也算是真正体会到了。
面对她的苦闷，我无以言表。或许只有房产销售和保险销售，没有很大门槛的行业，往讲师方向发展，才比较容易接纳她了吧。
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