文/肖玉航 中玉资本首席经济学家
#如何看待恒大全国楼盘7折优惠#众所周知，中国最大的市值的市场是房地产市场，在这个市场中云集了央企、国企、民企、上市公司、合资等一系列企业。房地产市场是目前中国利益体的一个集中领域，牵一发而动全身，随着市场规模的日益庞大，实际上不论你是多么大的企业，如果与庞大的市场总体相比，也仅仅是其中一员而已。
恒大的“金九银十”促销引发市场关注
9月6日晚间，中国恒大董事局主席许家印主持召开营销大会，宣布打响“金九银十”促销战，全国楼盘全线7折开售，“金九银十”两个月，单月销售额要冲击1000亿元。
根据恒大集团董事局主席许家印在会上透露，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，目前恒大集团给出的政策是全国楼盘“全线7折”。单月销售目标达千亿元，这样的目标并不容易实现，在业界，也极少有龙头房企能实现，为了实现目标，恒大方面可谓是出台了一系列促销“组合拳”措施。
对于恒大此次促销，实际上引发了市场广泛关注，作为一家企业，为何在此时推出此项策略呢，我们看到，实际上并不是企业发善心，如果你仔细观察。日前住建部召集地产企业开会，并要求恒大在内的头部企业降负债等措施，因此此时推出促销，自有其内在原因在此。
根据恒大方面的消息，今年下半年恒大将继续以最大的决心和力度降低负债，恒大预计，今年全年负债额将下降1000亿元左右。今年内部的销售目标是8000亿元，为应对资金压力，加大销售和销售回款无疑是重要的措施了。
恒大能搅动中国最大的市场？
对于恒大此次能否搅动中国最大的市场，笔者认为非常艰难，效果有限，因为市场过于庞大，并非它一家民营企业能够撼动的。
中国恒大集团基本情况
首先，我们看一下，恒大集团现在的情况，笔者查阅了恒大集团在香港上市资料，公开资料显示：中国恒大集团是一家注册于开曼群岛的中国公司， 中国恒大集团(原名：恒大地产集团有限公司)主要从事房地产开发业务。公司通过四个业务部门运营：房地产开发部、物业投资部、物业管理部和其他业务部。其他业务部从事房地产建造、提供酒店及其他房地产开发相关服务、保险及快速消费品业务。公司通过其子公司还从事矿泉水生产及食品生产业务，员工近14万人。
中国恒大集团财务指标情况
中国恒大集团财务指标情况
它是家民营企业吗？它的股东都是哪些呢？负债是多少呢？烧钱于并不优势的汽车业没压力吗？
公司进入新能源汽车领域
目前中国房地产市场是世界第一大市场，恒大尽管有6500亿的年销售收入，但相对于430万亿左右的地产市场而言，也仅是个零头而已，目前全国地产行业既有央企，也有民企，国企，也有许多上市公司参与其中，因此恒大此次的降价促销实际上对整个市场的影响有限，因为从今年初的促销情况来看，实际上打折的楼盘主要集中于城市四环或更远的地方，主城区的楼盘价格基本没有变化。此次的促销如果加上员工自销，实际对于一二线城市主城区的房企及价格影响来看，非常有限，影响更多的可能是三、四线或一、二线小区偏远的楼盘。
房地产市场过于庞大，内在利益集中，因此恒大的此次打折销售，对于整个房地产市场而言，很难产生整体式的影响。房地产市场过于庞大，即使出现一家或几家头部企业离场，也很难出现总体的大的影响！笔者查阅统计资料显示：根据全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，近年来部分房企破产退出，但全国房地产企业数量依然惊人，与房地产业相关的工作岗位与产业链非常巨大，恒大的14万员工也仅是其中的一个小量而已。
总体来看，恒大此次再打折促销的方式，与年初的促销并无实质的差别，上次打折促销是企业自发的一种行为，此次则可能来自于降负债的外部影响或内在压力所致，上次的恒大从价格战，对于国内央企、国企及上市公司云集的一二线城市影响极为有限，甚至有限楼盘价格上涨， 并不跟随。此次，它的价格战可能仍然难以触及城市主城区域，由于恒大本身负债额也非常之高，加之进入到烧钱的新能源汽车领域，因此它的转型与发展战略或有变化，其对房地产市场的整体影响依然非常有限。（原创）
