新增房贷利率一降再降，存量房贷利率能降否？应当降，因为有利于减轻民众还款压力，提振民众消费信心。
经历三次共35个基点的下调后，5年期LPR由年底的4.65%降至4.3%。并且，自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率。比如，“南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点，低至3.7%。”
那么，存量贷款利率是多少呢？LPR+132.5基点，即5.625%的利率。可见，两者差别还是比较大的，怪不得不少人着急提前还贷。
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为什么提前还贷，因为挣钱越来越难，收益跑不赢房贷利率，还不如提前还房贷，减轻一部分压力，现在房贷利率越来越低，买房子基本上是站在高位。高利率高房价，弄得大家都不敢消费，毕竟高位买房心理不平衡，说白谁愿意白白给银行打工，钱又不是大风刮来，谁愿意自己辛辛苦苦挣的钱被收割。目前能较好缓冲大家提前还款潮，估计只能学一下08年的降低存量房贷利率。[祈祷][祈祷][祈祷]
跟风排队还房贷？好多人忽略了这点
春节后，不少城市房贷利率进入“3”时代，提前还房贷的人不断增加。你要跟风吗？提前还贷是否适合所有人。
时房贷利率普遍在5%以上，比如，按贷款100W元计算，30年等额本息，原贷款利率5.15%，现贷款利率4.1%，原月供5645元，现4832元，差值813元。目前市场经济不是很理想，不得不说这800多元也是一笔不小的费用。但是，先分析自身情况，个人是否真的要去跟风排队还贷。
对于个人来说，
看投资收益是否可以覆盖贷款利息，如果投资收益率高于贷款利率，那可以考虑资金用于投资，反之，可以考虑部分或全部偿还贷款。
其次，也需要考虑日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。
再者，5.15%的长期稳定房贷利率，相对于其他微贷，信用贷款等，这也不算很高。现在是借款容易，还款难，谁能保证以后，是借款难，还款容易呢？
手上有一笔钱，除了提前还贷，其实还有更多的选择，尤其是在经济不大乐观的适合，可以适当个人缓冲，也作为抄底各种资产的备用金。
兵马未动，粮草先行，家中有粮，心中不慌，在这不确定的时代，有粮有草，未雨绸缪未必不是一个好选择。
哦对了，最后讲一个今天听来的事，如果真要提前还贷，有朋友是跟银行说，自身债务危机，愿意先将银行的贷款还了，如果银行不允许还那就先还给其他债权人，本人已提前告知银行并愿意偿还，到时候银行如果出现要不回的情况，银行需要承担一定责任，结果两天搞定。
风，你想好要跟了吗？
买房高的利率到6%以上，现在买新房3.8%，差了2%以上。高利率买了房的能不想办法提前还贷？
现在的问题是有银行把提前还贷的通道都给关闭了，你有钱还还没撤。
以前买房的人，也就是存量房的利率，管是不可能有人管的，门焊死，老老实实还贷款。
房贷利率变化影响很大
在南京打工的“90后”王先生自述，10月份自己在南京购买了全家第一套商品房。在农村的父母用多年积蓄帮他支付了部分首付。去年1月份，王先生申请的120万元房贷正式放款，贷款利率是6.15%。过了还不到半年 ，南京的首套房贷利率就降到4.4%左右。王先生说，这相当于每个月损失1千多元，30年贷款期一共损失三四十万，而父母两人一个月都挣不了2000元钱。想到前后就差了几个月，房贷利率便轻易把父母的辛苦钱吞没，王先生感到很难过。
房贷利率“6.125%，现在3.8%”
提前还贷款的人大幅增加，而提前还贷速却遭到银行限制，有的银行每天的还贷名额每天出来1分钟就没了，还贷
