一、历史房价变化:
1、至,东莞房价以较快的步伐攀升,楼市的发展加快,市民的投资热情高涨,楼市表现出迅速发展的特点,其中千元/平米的水平也得到较好的改善,但仍有较大的通货膨胀成分,当时东莞房价最高达9600元/㎡,尤其是大栋临街城中村楼。
2、至,东莞房价开始出现下跌趋势,集资房大量涌现,投资出租市场空间不断变小,一些投资者开始流失,房价逐渐下降,最低约8000元/㎡,至 年初中旬楼市出现偏紧状况,新房成交量季节性回落,前期未售完的存量成交萎缩,房价在宽幅度震荡中稳定收低。
3、至,楼市蓬勃发展,但是由于房价涨幅限制等政策导致交易量持续不温不火,且过度投机心态渐渐流失,旺季房价仍然低迷,东莞房价约6000元/㎡,入市门槛低,投资价值显著,但市场整体来看仍是谨慎沉稳。
4、至今,房价稳中有升,热潮时期发展较快,价格持续走高,特别是近几年流行的上部住宅,房价至今仍在持续上涨,东莞楼市一线城市可达11500元/㎡,楼市开始回归普通水平,未来会有更多稳定变化。
二、影响东莞房价上涨的重要因素:
1、加强法制建设。首先,东莞房地产市场情况复杂、市场条件变化快、城市发展有序化规划。随着城市竞争力的提升,地方政府推出的政策也越来越多,法制改革也得到了加强。围绕房地产交易,以规范、便捷、简单、安全、高效等理念举措,极大程度上为东莞市楼市发展提供了稳定地基。
2、充足资金保障。第二,政府积极推动东莞市融资渠道拓宽政策,充分发挥资本市场在资金拉动方面的作用,为改善外资结构,加快金融服务实体经济水平,丰富融资种类、降低融资成本,普惠贷款的选择,使投资者可以以更灵活的方式进行房地产投资,从而使东莞市楼市迎来有利的发展阶段。
3、扩大消费潜力;第三,政府采取了多种政策措施,积极培育消费市场,为房地产市场提供有力的支撑。另外,制定各类建房政策,推出购买新房的优惠政策,例如收入等级越低的人可以享受更高的补贴,最低可达到 80% 以上,这些政策大大拉动了投资者的积极性,对提振东莞房价发挥了重要的作用。
三、 房价调控并未彻底控制东莞房价
一、东莞市房价走势解析
1、至东莞市居民住宅房价走势:从起,东莞市居民住宅房价开始回暖,在至,房价逐步上涨,户均综合价格近2000元/㎡,其中新楼房均价在5500元/㎡,在5400元/㎡,在5300元/㎡,户均综合价格近4700元/㎡,新楼房均价在4900元/㎡,从10月以来,东莞市至9月,累计下调了19.5%,主要原因在于新建商品房供应量大、购买热情停滞。
2、至东莞市二手住宅房价走势:起,东莞市二手住宅房价由7500元/㎡持续上涨至至接近8700元/㎡,下降至,二手住宅房价稳定在8000元/㎡,二手住宅房价稳定在9000元/㎡左右,从至,东莞市二手住宅房价涨幅近十五至二十五个百分点。
3、政府调控下东莞市房价走势:,东莞市政府推出了一系列调控措施,并以《东莞市住宅房价和房地产开发定价办法》等政策为防范住宅房价上涨提供了重要支撑。随着政府调控力度的不断加大和细化,东莞市尤其是火爆的新家房价也得到了一定程度的抑制,从至,火爆的新家价格总体维持在一个相对稳定的水平,4月,东莞市相继出台了《东莞市住宅用地及房屋建设投资控制措施》、《东莞市民用住房市场调节管理办法》等政策,在抑制住宅房价的宏观形势下,东莞市住宅价格总体有所回落。
4、整体发展情况:至,东莞市房价呈现出总体上走弱趋势,涨幅总体不高,但也存在波动,-房价上涨明显,-停滞,-又总体上下跌穿越波动,房价比的基数低,但比原有的水平有所提升,整体来看,东莞市房价在较短时期内有所下调或变化,在长期时期来看,总体是小幅连续下降的走势。