来源: 风财讯
地产股票不适合在a股上市,富力曾经梦寐以求想回a股上市,其实在a股上市融资门槛较高,审批繁琐,一些房地产公司难以获取救命钱。
本轮房地产行情,缺钱的绝对不是泰禾一家,泰禾的兄弟公司中,正荣,融信,建发,世贸,旭辉,禹州很多都在香港上市,融信在本轮房地产行情中,吃的不比泰禾少,但是日子比泰禾好过多了,为什么融信比泰禾日子好过,主要还是选对了上市地点,可以很简便的配股融资。
本轮房地产行情的另一个特点就是,随着行情的火爆,高周转住宅开发商手里的钱太多,不知道如何用,有的兑换成综合体,有的兑换成土地。纯住宅开发商特别有钱,和资本市场截然相反,房屋销售后现金可以立即回笼。
泰禾最大的问题,就是股权融资不顺畅,假如泰禾在香港市场,配几次股,就不会出现现在这样的问题了。如果在a股上市,还是悠着点,万一哪天缺资金,融资审批程序较为繁琐,这是泰禾的教训,不要学香港内房,内房发一个公告,找到相关券商就可以完成融资。
除了富力,还有首创之流想回a。a股是炒作的天堂,是概念的天下,不是实业资本的天下。一些看不懂的逻辑,比如今年因为疫情各地入库税金减少,本身地方政府负债较高,疫情防控又占有了基建的资金,今年基建压力其实是较大的,所谓刺激基建,负面效应很大,违背经济发展规律,冲其量只是稳住基建,同时继续维护好房地产市场,但是a股就是认定今年基建大牛。
从市场规律看,今年春的房地产反而复苏明显,不过整体上我依然认为从长周期看,目前只是下行周期的局部,和个别时间节点的火爆。我依然坚信,未来房地产市场会从现在16,17万亿萎缩成10万亿,伴随着新房销量的减少,地方政府收入减少,基建也大概率随着房地产而衰退,到时候看看下游行业的产能利用率,看看空调家电门怎么看不起房地产。
房价,暴涨,暴跌对房地产行业来说都是灾难,其中暴跌更可怕。因此这个行业需要引导好,促进其健康发展,既要防止暴涨,也要防止暴跌。珍惜好香港的上市地位,很多时候,可以救命。
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