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1、问:大江老师你好,来深圳5年,一直在福田上班,准备今年在深圳买房上车,你觉得布吉健康花城能入手吗?大概在89平,500万左右。
答:你好,买房首先看需求,健康花城居住是没问题的,大社区大花园,楼下学校,后面公园。并且14号线通车,石芽岭站就在小区旁边,这也是这个楼盘的利好,但利好只有这一个,等到14号线开通兑现完毕以后大概率跟其他龙岗的房子一样会跑输大盘,如果是投资就没必要了,还是要坚持一路向西的大原则!
2问:你好大江,手里资金不多,所以只能考虑龙岗范围内,请问龙岗是不是需要很长周期才能成熟?坂田的大族云峰,适合投资吗?
答:你好,龙岗中心估计很难翻身,坂田需要有点耐心,大族云峰不好不坏,如果你是考虑通勤选坂田,那可以买,如果不是,那就还有很多更好的选择,可以具体说一下你的资产情况,然后再具体分析。
3、问:大江你好,简单说一下我的情况;首付130W,纯投资,代持,首套首贷,投资期3-5年,月供已达极限,中介推荐龙岗大运的颐安都会中央五期,5.6w,76平小三房,我看交通和商业还好,学校也不是最差,周边一二期二手价格也差不多 ,据说这两年没怎么涨,是不是定价太高透支导致的?我的情况合适投资吗?或者有没有更好的建议?请指点,谢谢!
答:你好,“不能买龙岗已经成为一种政治正确,买光明成为一种潮流”目前公明的天汇城和大运是一个价格,三年后,无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的,所以为何公明能买,大运就不能买了呢?当然也会有人说,我有光明未来各种城,那个购买力起来要多久?目前GDP只比坪山好一丢丢,人均GDP还赶不上人家盐田,所以先回答,颐安这个盘可以买。然而不见得多适合你:新房两年没有租金,交房期/三年限售期后会有半年出租出售踩踏期,你月供已达极限,万一在这期间急钱用?五年限售,万一代持人这几年需要名额?计划经常赶不上变化,应该把所有的情况考虑到,给自己一个好进好退的选择。
4、问:大江老师你好,我目前首付有120万,深户 ,没有贷款记录,纯投资,请问以我的资金是勉强买深圳一套还是买东莞或者在佛山买1-2套,自我感觉东莞,佛山情况也不错嘛,看网上看到你,就加你了,请问你有什么好的推荐吗?
答:你好,这种问题就不用想了,肯定是买深圳1套啊,不仅增值空间最大,也是给自己以后的人生做打算。选择一线城市的开头必然是全方位的优于其他选择。你这个情况适合买深圳刚需上车盘。自用或者投资,可进可退。120万首付,在深圳也会有选择的,具体的可以线下交流。
5、问:大江老师您好,朋友推荐您,我简单说一下我的情况,我家在龙岗悦澜山花园有套89平的两房,在京基御景华城有套39平的一房,如果全卖了回笼资金大概有500W。我们的家庭月收入加起来有6万左右,有个儿子两岁了,考虑房子综合教育、投资潜力、以后生二胎需要三房等。目前考虑的有几个片区但是我们拿不定注意,刚好朋友推荐你,所以特来问问老师; 【碧海区域】800万内有能力购置,考虑玉湖湾或者御龙湾,月供压力相对不太大,其他资金可考虑其他投资,但教育资源一般,配套也还没起来,【宝中区域】最大可接受900+,月供压力较大,资金也全投了,比较激进,也怕自己高位上盘。目前幸福海岸、丽景城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您推荐哪个? 【后海区域】城市印象、保利城、海印长城900+。以上选择还请老师帮忙分析一下,万分感谢。付费咨询。
答:你好,感谢付费咨询! 首先碧海是非常推荐的投资板块,入手碧海有个前提,未来5年内你们还需要再入手一套能挂学位的小户型。
宝中教育是亮点,但是上一轮领涨中,这些盘溢价太多,你关注的这几个盘目前只认可8万的单价,需要花些精力淘笋。
后海板块整体还行,略微跑赢大势。可以重点关注。另外前海南带学位两房也可以关注。
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