深圳是一个神奇的城市，从一个小渔村发展成为国内四大一线城市之一，发展历程可谓精彩纷呈，发展速度在国内绝无仅有，独一无二，也总会在不经意间创造奇迹。
而深圳经济的快速发展也带动着房价的暴涨，近二十年来房价差不多翻了20番，房价收入比接近30，也就是全家不吃不喝30年才能全款购买一套中产的房子。房价均价接近7万，位列全国第一。
从去年开始，就有专家预言说，中国房价会跌，一线城市也不例外。然而事实是，今年年初受突发事件影响，全国各地限购松绑风起云涌，部分城市房价纷纷下调，然而深圳房价却死守不降，甚至还出现了微涨的态势。
业内人士也纷纷表示，深圳作为国际大都市，有着产业和人口的双重支撑，不管需求也好，购买力也罢，房价仍能保持稳涨不降。他们认为，国内顶尖的人才都在深圳，富人大多数也集中在深圳，深圳产业也站在全国最前沿，未来深圳房价仍然可期，房价下跌无望。
然而，深圳楼市可能要遭遇反转了。
（1）
深圳或将引入“新加坡房地产模式”！
8月28日，深圳市住建局局长张学凡公开表示：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”
张学凡解释到，深圳提出了一个大规模的建房行动，包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套。
以后深圳住房市场上，将以新加坡为榜样，住房以政府提供为主，商品房为辅，实现“居者有其屋”。
在这之前，国内房地产师从香港，从70年产权到商品房预售制，甚至公摊面积，都走的是香港房地产模式。深圳则是引入“香港模式”的排头兵。
“香港模式”在推动大众居住环境改善和中国城市化的同时也带来了土地财政和高房价的弊端，诞生了中国特色“炒房”行为。
房地产“香港模式”已经不符合大众对美好生活的向往，亟需一种新的模式来实现住有所居目标。
此刻，新加坡模式，成为了学习榜样。深圳宣布告别“香港模式”后，或成为第一个引入新加坡模式的城市！
（2）
“新加坡房地产模式”有何优点？
和深圳一样，新加坡曾经也经历着住房短缺，房价上涨过快等情况。1960年，新加坡首任总理李光耀当局组建了住房发展局，决定为低收入人群建保障住房。这就是新加坡知名的“组屋”，这种保障住房可以出售和也可以出租，并且有严格的限售年限，和我们的经济适用房有点类似。
现如今，新加坡的住房体系以政府组屋为主，市场化的私人住房为辅。数据显示，截至，新加坡公民有82%居住在政府组屋里，住房自有率和组屋自有率高达90%以上。
这种“组屋+商品房”的二元房地产结构，加上中央公积金制度，成为“新加坡模式”的核心。
绝大多数人新加坡人居住在政府兴建的组屋中，极少部分人才去购买商品房。
所以，新加坡房价虽然高居全球第三，但那仅仅是绝少数富豪追求的豪宅价格，跟大多数普通老百姓的住房价格无太大关联。
这种新加坡模式抑制了住房投机，保护老百姓的合理住房需求，让新加坡房价长年保持稳定，鲜有投机炒作者，真正实现了住有所居。
（3）
推行“新加坡模式”对深圳楼市各方有何影响呢？
首先，对深圳的房地产开发商是不会有太大的影响的，不管是政府建房还是商品房，都需要房企来建，而这几年每年净流入深圳人口高达40-50万，而这些人大部分是外来年轻人，想在深圳安家就要有房，仍然会产生巨大的住房以及相关消费，房地产业仍然是大有可为，房开商仍然可以继续建房赚钱。
其次，对要买房的人来说，是一件大好事。学习新加坡模式，深圳政府将会加大对土地供应，建造大部分人买得起、住得起的房子，人人都能有遮风避雨的居所。普通老百姓不用被高房价所摧残，而年轻人也可以把目光从追求房子转移到追求自己的梦想，生活质量会大大提升。
最后，学习新加坡模式后，炒房客就慌了。炒房客产生的原因就是楼市供不应求，而在深圳，这种形势更为严峻，炒房客更加肆无忌惮，而参照新加坡模式后，深圳政府将大量供应的低价住房入市，房价失去了上涨动力，炒房客就再也无法通过加杠杆等房价上涨获利了！
而深圳作为国内改革的风向标，当时机成熟后，“新加坡模式”会不会在全国推广呢？让我们拭目以待！
