说到贵重物品,很多人首先想到的是奢侈品,比如LV包包,香奈儿香水,爱马仕衣服等等,不过,王健林对奢侈品却有不同的看法,他认为这些都是忽悠人的,真正的奢侈品是豪宅、五星酒店、游艇、私人飞机等等。其实,对于普通老百姓来说,这些奢侈品根本消费不起,在他们眼里,最贵重的便是房子了。
中国的房价到底有多高呢?一线城市里面,深圳房价最高,据说均价已经达到了7.5万一平米。按100平米来算,就是750万。而深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为125612元,也就是说工作一年不吃不喝,也买不起两平米。
那三四线城市呢?相关数据显示,64个监测的三四线城市新建商品房成交均价为11370元/㎡,100平米也要100多万,而三四线城市的普遍月薪在三四千。至于小县城,房子均价基本在5000元左右,居民月工资更低,也就两三千。
因此,整体上来说,房价是远高于工资的,特别是在一线城市,买房压力非常大。说中国的房价高,一点都不为过。其实,房价并不是一直这么高,也就是这十几年才涨起来的。
房价到今日这样的高价位,到底是原因导致的?总结起来大概有两点:一个是城市化带来的巨大需求。这来,中国快速推进城市化发展,大量的农村人口涌入到城市工作,定居,产生了很大的购房需求。中国城市化率从2000年的36.22%,提升到了的60%,至少为城市增加了几亿的人口,由此产生了大量的买房需求、教育需求。
另一个是房子变成了金融产品。老百姓的投资渠道非常狭窄,随着房价一路上涨,房子无疑成为了最保值的商品。很多人都意识到房子带来的巨大财富,所以,大量的资金涌入到楼市中,有钱的买几套,没钱的也想方设法买两套。最终的结果是房价不断被炒高,炒房客赚得盆满钵满。
总结起来,中国房价高涨一部分是市场需求驱动,另一部分是人为炒作的。然而,发展到今日,房价已经渐趋稳定,而且在未来,房子将不再是最贵重的物品。为什么这么说呢?
首先,房子实在太多了,严重饱和。中国到底有多少房子?著名经济学家任泽平团队做过统计,截至到,中国城镇住房套数达到了3.11亿套。其中,商品房只占4成,中国城市还有大量的小产权房、保障性住房等等。房子早已足够居住,并且还有多余。为此,清华大学教授李稻葵预测在后,可实现人人有房住,因为房子是供大于求。
其次,是国家对于房地产的严厉政策。“房住不炒”深入人心,未来房子还要回归居住属性,这意味着房子会尽量避免成为投资品,让它回归理性。所以,房价不可能再会大涨了。
从各方面来看,未来,房价都会降下来,很可能实现马云所说的“房价如葱”。那房子不是最贵重的,还有什么比较贵重呢?可能是以下三个不起眼的东西。
1、教育。教育是一个国家强大的基础,没有正确的教育,那就没有未来。其实,中国老百姓还是非常重视教育的,为了不让孩子输在起跑线上,在课外的花费非常大,报各种班。不过,中国的教育相对西方来说,还是落后了点。任正非就曾说:如果不重视教育,实际上我们会重返贫穷的,国家的未来就是教育。目前,在中国其实非常缺优质的教育资源,特别是在广大的农村地区。所以,未来,教育无疑会是重中之重,也会得到很快的发展。
2、人才。21世纪最贵的是什么?人才!不说其他的,就拿美国打压我们的芯片产业来说,为什么我们国家发展了这么多年,却在芯片上落后这么多,几乎没有还手之力。核心还在于没有人才,此前有一份调查报告显示,在人工智能方面,有56%的人选择到美国深造,最后获得博士学位的有90%毕业后会继续留在美国。也就是说这么多人才出国深造后,没有回国做贡献,而是选择留在了美国。中国在芯片领域的人才,实在太缺乏了。华为要花200万年薪招聘应届天才,也是这个原因。
3、土地。中国地大物博,但人口也多。如今,农村土地被严格限制使用,特别是耕地不能随意占用。所以,对城市来说,土地资源将会一直是稀缺的。随着城镇化的继续推进,城市人口增多,土地只会越来越不够用。建完房子,还有修公园,医院,马路等等,都是需要土地的,所以,未来,土地还是会非常昂贵。
马云曾说未来最贵的三样东西是新鲜的空气、干净的水源、健康的食物,这些其实都是最基础的需求,说贵也不可能。真正值钱的还是教育、人才、土地。