365淘房 冯思曼 太劲爆！就在刚刚，中央商务区创新十策正式公布。与此同时，中央商务区的重点建设工程项目详细计划表流出！一批重大工程的选址揭开神秘面纱，多个超级工程首次进入人们的视野。
这份文件内容详实、信息丰富、爆点较多，我总结了一些看点，和大家一起分享：
★看点一：11项工程即将竣工！中央商务区四所新学校来了
中央商务区工程建设项目分类表
序号
项目名称
项目分类
项目范围及建设内容
总投资
(亿元)
实施单位
A类（初竣工或特定重点项目 11个）
1
江北公安基地一期
A
东至现状、南至现状、西至丁香路、北至林西路
15.9
市公安局
2
万科科创中心装修
A
定山大街126号
0.7
健康城
3
扬子江新金融示范区装修
A
滨江大道396号
/
中心区
公司
4
南大研究院
A
东至规划支路、南至规划支路、西至浦珠路、北至定山大街，建设内容包括可研、酒店、服务配套等
3.0
健康城
5
南京一中本部（高中部）
A
东至定向河，南至迎江路，西至广西埂大街，北至浦辉路，共11幢建筑物，按照 国际知名、国内一流 的定位标准建设一所14轨制42班的高标准寄宿制高中。
10.0
健康城
6
鼓楼幼儿园（江北分园）
A
东至定向河、南至浦一路、北至浦二路，西邻健康城社区服务中心，建设内容为5轨15班幼儿园
0.9
健康城
7
南京南丁格尔国际护理学院
A
东至定向河，南至浦辉路，西至广西埂大街，北至浦珠路，建设教学楼、实训中心等
6.0
健康城
8
江北国际医疗中心
A
东至规划支路，南至石佛大街，西至浦珠路、北至规划支路，建设医疗用房、医疗附属用房及设备采购等
14.9
健康城
9
人才公寓
（绿色展示馆）
A
东至珍珠南路，南至迎江路，西至吉庆路，北至现状河道，建设内容包括人才公寓、配套服务等
/
健康城
10
托马斯学校
A
东至浦珠路，南至定山大街，西至珍珠河，北至规划支路。总建筑面积约8.2万平方米，建设一所幼儿园3轨9个班、小学4轨24个班、初中6轨18个班、高中6轨18个班的综合性学校
8.7
健康城
11
南京国际健康城科技创新中心
A
东至浦八路、南至康三街、西至珍珠河、北至广西埂大街。建设科研楼、实验楼、后勤楼和办公楼。
13.0
健康城
总计
73.1
初中央商务区将有11项工程交付投用，其中包括了4所优质的学校，分别为南京一中本部（高中部）、鼓楼幼儿园（江北分园）、南京南丁格尔国际护理学院、托马斯学校。
科创类项目包括了南大研究院、万科科创中心、南京国际健康城科技创新中心等。此外，江北公安基地一期、江北国际医疗中心等重量级工程也将在近期交付投用。
★看点二：上半年中央商务区23个项目开工！详细清单出炉
这是今年上半年江北中央商务区即将开工的23大项目详情表，一季度中央商务区将新建12个项目，二季度中央商务区将新建11个项目，涉及学校、医院、交通等多个方面，爆点非常多：
序号
项目名称
项目分类
项目范围及建设内容
总投资
(亿元)
实施单位
B类（上半年新开工项目23个）
B1类（2季度前开工项目）
1
江北公安基地
二期
B
东至紫峰路、南至现状、西至现状、北至林西路
19.4
健康城
2
国际精准医疗中心
B
项目选址东至江北大道、南至规划路、西至规划路、北至定山大街。
7.4
健康城
3
国际眼科医院
B
东至江北大道、南至康五街、西至浦八路、北至康四街。拟建国际眼科医院，主要建设门诊部，医技部，住院部，行政部等工程。
7.5
健康城
4
江苏（南京）自贸区健康城育英小学
B
南至迎江路，东至康二街南段，北至浦三路，西至定向河，拟建设非营利4轨24班小学。建设内容包括教学楼、运动场、校园内道路、校园内管线，环境绿化等。
3.2
健康城
5
绿地幼儿园（含绿地邻里中心）
B
东至横江大道，南至纵六路，西至横三路、北纵七路，1.5万平方米。
1.4
运营公司
6
绿地中心小学
B
东至横江大道，南至纵六路，西至横三路、北纵七路，3万平方米。
2.4
运营公司
7
七里河幼儿园（含七里河邻里中心）
B
东至火药洲路，南邻规划社区中心与绿地，西邻规划中学，北至江与城项目，1.5万平方米。
1.4
运营公司
8
七里河中心小学
B
东邻规划中学，南至九袱洲路，西至浦滨路，北邻江与城项目，2.2万平方米。
1.8
运营公司
9
七里河中学
B
东邻规划幼儿园，南至九袱洲路，西至规划小学，北邻江与城项目，3万平方米。
2.4
运营公司
10
中央商务区环境整治及停车场建设工程一标段
B
滨江大道八块地：沿滨江大道，从市民中心项目，定山大街起，止于七里河大街江水源工地，共八块地。七里河大街：七里河与七里河大街之间，起于江北快速路，止于浦滨路。一中八块地：广西埂大街东北侧，起于浦滨路，止于浦云路，鼓楼幼儿园和社区中心周边八块地
0.8
运营公司
11
望江路5号改造升级
B
东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米，建筑面积4.2万平方米
4.1
运营公司
12
兴隆路垃圾中转站
B
垃圾中转站、分拣中心、公共厕所
0.2
运营公司
B2类（2季度开工项目）
13
哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心
B
东至浦六路、南至康五街、西至江北大道、北至康四街。项目拟先期建设600张病床的高端中型国际医院。
11.0
健康城
14
标准化专科医院
B
东至江北大道、南至康六街、西至浦八路、北至康五街。拟建设标准化专科医学中心载体。
5.5
健康城
15
未来医院
B
东至规划支路、南至石佛大街、西至规划支路、北至康五街。建立前沿医疗技术研究、临床试用和境外成熟先进药物、技术及材料的临床试用平台，在重点医学前沿领域的临床研究、转化方面取得优势，成为国内一流的试验基地
18.0
健康城
16
石佛大街道路改建工程
B
位于国际健康城范围内东至南京铁道车辆技师学院，西至江北大道，北靠鼓楼医院江北国际医院，拟进行道路新建工程。
1.0
健康城
17
广西埂大街道路改建工程(江北大道-浦滨路)
B
位于国际健康城范围内东至浦滨路，西至江北大道，拟进行道路改建工程。
1.0
健康城
18
广西埂大街新建（江北大道-浦乌路）
B
位于国际健康城范围内广西埂大街新建（江北大道至浦乌路）
0.7
健康城
19
翡翠河（规划支路-定向河）新建工程（一期）
B
一期范围为广西埂大街至定向河，工作内容包含河道土方、护砌、调蓄池、景观绿化等
0.2
健康城
20
定向河南岸环境综合整治（浦滨路-浦珠路）
B
项目总长1.5km，位于定向河南岸，东起浦滨路，西至浦珠路。项目目前处于方案设计阶段
0.6
健康城
21
法治园区三通一平
B
北至铺镇大街、南至青龙绿带，东至规划支路，西至沿山大道.法治园区03-05地块环境综合整治；法治园区03-07地块环境综合整治。总占地约90亩，拟进行 三通一平 工作
0.6
健康城
22
江苏省浦口监狱
B
东至规划端木路、南至规划百合路、西至规划桥林大道、北至规划紫峰路,毗邻在建的江北公安基地，拟迁建省浦口监狱。
10.0
江苏浦口监狱
23
省监狱管理局精神病医院（康新戒毒所）
B
东至规划端木路、南至规划百合路、西至规划桥林大道、北至规划紫峰路,毗邻在建的江北公安基地，拟迁建精神病医院（康新戒毒所）。
5.0
康欣戒毒所
总计
105.6
★看点三：一季度中央商务区新建6所新学校，一批神盘迎学区
一季度中央商务区将新开工建设6所新学校，分别为江苏（南京）自贸区健康城育英小学、绿地幼儿园（含绿地邻里中心）、绿地中心小学、七里河中心小学、七里河中学、七里河幼儿园（含七里河邻里中心）。扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区、江与城等一批神盘的学区来了。
其中，根据最新规划，江与城旁的七里河片区配套学校施工开工日期预计为3月30日，预计工程竣工日期为4月15日。
七里河片区配套学校位置示意图：
★看点四：5所高端医院上半年开建！两所医院首次跃入人们视野
一季度，中央商务区的国际健康城内将开工建设国际精准医疗中心、国际眼科医院两所医院。二季度将开建哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心、标准化专科医院、未来医院。
其中标准化专科医院、未来医院两所医院是首次出现在我们的视野中，它们的选址和规划都是首次曝光：
标准化专科医院：东至江北大道、南至康六街、西至浦八路、北至康五街。拟建设标准化专科医学中心载体。
未来医院：东至规划支路、南至石佛大街、西至规划支路、北至康五街。建立前沿医疗技术研究、临床试用和境外成熟先进药物、技术及材料的临床试用平台，在重点医学前沿领域的临床研究、转化方面取得优势，成为国内一流的试验基地。
据了解，国际眼科医院预计在2月竣工，它依托南京医科大学眼科医院优势医疗资源，并依靠南京医科大学的教学资源，与美国哈佛大学、布朗大学、新英格兰视光学院等国际顶尖机构合作，建立的一所具有国际化诊疗水平及研究教育水平的的高端眼科医院。
哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心预计3月31日竣工，该项目拟建设一所高端中型国际医院，建设门诊楼，医技楼，住院部，后勤楼，开展高端诊疗服务。
★看点五：收购望江路5号，打造基金小镇二期
这则计划表中 望江路5号改造升级 的项目引起了我的注意，在上周，我曾在《江北新区中央商务区部门预算》文件中看到一段文字： 收购望江路5号满足近期企业入驻需求，打造基金小镇二期为后期新金融中心产业扩张提供预留空间。
而就在今天，望江路5号的四至范围更加明晰了 东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米。通过四至范围，我们可以查找到，望江路5号即为消声已久的福中智慧城项目。
★看点六：核心区4所新学校即将启动，纬三路综合体来了
这是中央商务区将开展前期研究，待到条件具备后争取于下半年新开工的项目表，这份表格看点非常多：
序号
项目名称
项目分类
项目范围及建设内容
总投资
(亿元)
实施单位
D类（开展前期研究，待条件具备争取于下半年新开工项目 14个）
1
江北新区中心区地下空间二期工程
D
位于江北新区顶山街道，万寿路及横江大道间，沿定山大街两侧，扣除地下空间一期地块，总用地面积为32000平方米（480亩）。
130.3
中心区公司
2
警务技能训练基地
D
北至绕城公路，西至规划南农路
24.0
市公安局
3
公共研发平台
D
东至浦八路、西至珍珠河、北至康五街、南至康六街
健康城
4
中美医院一期
D
广西梗大街以南，国际化名医中心以东医疗用地。容积率3.0，限高60米，计容地上总建筑面积约67600平方米
10.0
健康城
5
江北新区纬三路市政综合体
D
浦滨路、浦镇大街、吉庆路和规划河道围合区域。
26.0
中心区公司
6
法治园区律师楼
D
法制园区旁，东至浦乌路，西至规划路，南至广西埂大街，北至规划路
20.0
健康城
7
中央商务区企业服务中心
D
/
/
/
8
中央商务区产业培训中心
D
东至江北大道、西至浦八路、南至规划路、北至康六街
/
/
9
华润幼儿园
D
广西埂大街以北，浦滨路以东，建筑面积4371平方米。
0.4
运营公司
10
剑桥人才公寓
D
剑桥南京科创中心项目旁，配套人才公寓，东至浦八路，西至观山北路，北至青一路，南至广西埂大街
5.0
健康城
11
新浦路幼儿园（含新浦路邻里中心）
D
东邻规划小学、南至规划支路，西至新浦路，北至规划社区中心。占地面积4653平方米；建筑面积17500平方米。建成后增加4轨12个班。
1.7
运营公司
12
新浦路中心小学
D
东、南至规划支路，西至规划幼儿园，北至临滁路。占地面积27020平方米；建筑面积35000平方米。建成后增加5轨30个班。
2.8
运营公司
13
新浦路中学
D
东至规划支路，南至项目，西至新浦路，北至规划支路。占地面积37554平方米；建筑面积50000平方米。建成后增加10轨30个班。
4.0
运营公司
14
跨七里河桥（镇南河路）
D
接镇南河路，跨七里河，桥宽24米，双向四车道。
0.4
运营公司
总计
224.5
学校方面，华润幼儿园、新浦路幼儿园、新浦路中心小学、新浦路中学四所学校首次曝光，这些学校即将启动，争取在下半年开工。
医院方面，中美医院一期项目也是第一次出现在官方文件中。文件内容显示中美医院一期为广西梗大街以南，国际化名医中心以东医疗用地。我在地图上画出了中美医院一期的选址，大致位置如下：
纬三路市政综合体的具体选址首次明确，为浦滨路、浦镇大街、吉庆路和规划河道围合区域，总投资达26亿。
★看点七：9项工程竣工！今年中央商务区还将续建这些工程
，包括江北车管所、国际化名医中心一期、广西梗大街及定山大街环境整治（浦滨路-滨江大道）在内的9项工程即将竣工。中央商务区还将重点推进老浦口火车站城市更新项目、新金融中心一期、地下空间一期工程等重点工程的建设。
号
项目名称
项目分类
项目范围及建设内容
总投资
(亿元)
实施单位
C类（续建项目 16个）
C1类（竣工及重点项目）
1
江北新区人才公寓（1号地块）
C
东至珍珠南路，南至迎江路，西至吉庆路，北至现状河道。地块内建设11栋高层住宅、1栋物业及社区中心、1栋商业配套、7栋配电房及开关站。
20.5
健康城
2
江北新区G05租赁住房项目
C
东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路。包括5栋高层住宅和S1商业配套，配单房及地库等。
9.5
健康城
3
健康城社区服务中心
C
北至鼓楼幼儿园江北分园，南至康二街，西至浦二路，东至浦一路。建筑面积约3.5万平方米，建设基层社区中心、生活及服务配套建筑
3.3
健康城
4
石佛寺水污染面源处理工程
C
位于南京国际健康城石佛寺片区。路面开挖及修复，雨污水管网建设，新建污水处理设施及污水提升设施等工作
0.1
健康城
5
江北车管所
C
东至迎江路、南至浦镇大街、西至现状河道、北至吉庆路
7.4
市公安局
6
河北变110KV外线管沟土建工程
C
桥林经济开发区兰花变 河北变约7千米110KV电力外线管沟
1.6
健康城
7
广西梗大街及定山大街环境整治（浦滨路-滨江大道）
C
广西埂大街东起滨江大道，西至浦滨路，全长约1.9公里，红线宽度40米；定山大街工程西起胜利路，东至滨江大道，全长约366米。工程总投资约2.9亿元。
2.9
运营公司
8
智慧城市指挥中心
C
建筑面积520平方米，在中央商务区展示中心楼内建设
0.3
运营公司
9
国际化名医中心一期
C
东至浦辉路、南至康三街、西至浦六路、北至广西埂大街。计划在健康城内统一建设载体，为患者提供专科特色和高端医疗服务。
7.5
健康城
C2类（正常推进项目）
10
老浦口火车站城市更新项目
C
项目位于浦珠路、横江大道以东，朱家山河以南，长江以西，定向河、规划兴浦路以北以及涵盖长江大桥至定向河的滨江岸线区域，项目总面积约6.7平方公里。 主要内容；保障性安居工程市政基础设施建设及文保、历史建筑修缮及其他建筑改造出新等。
400.0
中心区公司扬子集团
11
新金融中心一期
C
东至定山大街，南至横江大道，西至规划道路，北至万寿路，总建筑面积72万平方米，建成后入驻金融服务机构，可提供国际融资服务、国际支付清算、国际金融交易等金融配套服务
150.0
中心区公司扬子集团
12
江北新区中心区地下空间一期工程
C
位于南京市江北新区核心区西至万寿路及万寿路西侧规划道路，北至定山大道北侧规划路，东至胜利路及胜利以西规划路，南至商务西街及商务西街北侧规划路。总用地面积约29.66公顷，区域内共计12个地块，其中规划商办用地10块，广场绿地2块。
131.2
中心区公司
13
横江大道（纬三路-城南河路段）快速化改造项目
C
起于纬三路过江隧道，止于城南河路，长约7.2公里，主线双向六车道，标准段红线宽50米
49.0
中心区公司
14
国际健康城EPC市政道路
C
建设总长约17公里。包括浦八路、康七街、珍珠河南路、康三街南段、青一路、康二街南段、浦六路东段
8.3
健康城
15
隧道片区7条道路改造
C
新浦路、凤滁路、镇南河路路、天浦路、兴隆路、临滁路、万寿路等改造
14.5
南京市市管处
16
江苏省司法警官学校新校区
C
东至规划端木路、南至规划百合路、西至规划桥林大道、北至规划紫峰路,毗邻在建的江北公安基地，拟建设省司法警校新校区。
10.0
江苏省司法警官学校
总计
816.1
其中，老浦口火车站片区作为中央商务区管辖范围内最晚启动建设的一个区域，将 老树开新花 ，创新利用历史元素。未来，这里的功能定位是凸显民国文化、蕴含工业遗产的城市宜居组团。
今天的这份文件，爆点太多，多个重大项目振奋人心。而正是这些举不胜数的高能配套，让中央商务区一步步变为国际精准医疗高地、全国科创金融中心、江北新区对外创新开放的名片、国际都市的展示窗口！在这里，人们对美好生活的向往正逐步实现。
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