“银十”已近收尾，从上周四开始，南京多家楼盘领到销许，近3000余套房源入市。但是放眼看去，这些领了销许的楼盘大多离主城甚远。不过，偏远并不代表刚需，它们的价格并不便宜……
1、基本2万+，远郊区域用高房价拒绝着刚需
乐居君统计了下近期领了销许的楼盘，基本都在2万+，寥寥数个万元盘，也都分布在溧水、高淳，或者大江宁那些远离繁华的新城区。具体如下：
为了方便大家能够有更直观的感受，乐居君大致在地图上标出了这些10月新领销许的楼盘所在区域（除高淳、溧水、六合外）：燕子矶新城、青龙地铁小镇、江宁淳化、江宁谷里等。这些区域距离上相当刚需，但是价格却已拒刚需于门外。
这里，乐居君要说一下近期突然杀出来的2万+板块——江宁淳化。
11月8日，淳化首个楼盘梅龙湖无界首开，均价13600元/㎡起，目前已售空。去年，梅龙湖无界最后一批洋房产品入市，均价16000元/㎡。当年乐居君跑盘时，还因实在不熟悉淳化，而坐反了公交车。
10月10号，淳化第二个项目万科和昌金域东方入市，均价突然摆脱万元盘的束缚，冲上2万+。
10月27日，江宁第三个项目禹州弘阳时光春晓领到销许，均价23750元/㎡。
淳化用两个纯新盘的高房价告别了刚需。
但是你觉得淳化属于改善么？江宁淳化，位于江宁区东大门，按行政区域规划来分，为江宁区淳化街道。区域距中华门、南京新生圩港和禄口国际机场均为18公里。如此远的距离，好像让刚需止步的不仅仅是房价而已。
2、均价万元左右刚需房源不多了，买起来也更难了！
曾经，南京万元以下的楼盘被大家称为“刚需盘”，然而，在飞涨的房价面前，刚需的势力范围被严重挤压。现在，除了板桥之外，刚需房源基本在城市的边缘。万元以下的楼盘除了高淳、溧水、六合外基本无处寻，1~2万成了新刚需聚集地。
乐居君大致统计了目前南京（除高淳、溧水、六合）的刚需房源，如下：
南京刚需房不多了，但刚需客却从未减少！
8月16日下午，江宁滨江的弘阳禹洲时光印象开盘，仅推出48套房源，却引来637组客户参与摇号，中签率只有7.5%！
（禹州弘阳时光印象开盘现场）
而位于江北高新区的亚泰山语湖9月时加推72套毛坯房源，销许均价16487-16668元/㎡。据悉，开盘当天有买房人凌晨四点多就去售楼处去排队了，72套房源共吸引了超1800组客户登记，中签率仅4%！
（亚泰山语湖登记现场）
所以，僧多粥少的局面对于刚需客们来说，真是苦不堪言！
3、首套房利率上浮！二手房停贷！刚需压力大了
当然，除了买不起、抢不到之外，南京的刚需客们还面临着第三重困境：买房压力增加。
据融360最新检测数据发现，南京地区监测的银行在首套房贷款利率折扣和二套房利率方面，较之前都有轻微变化，当前首套房贷款利率上浮10%是主流，二套房贷款利率主流是上浮20%。且多家银行出现停贷以及额度紧张等。部分银行表示，当前额度已用完，基本不再接受房贷申请。
调查发现，南京地区的20余家银行中，已经没有执行基准利率的银行，对于首套房的贷款利率折扣，13家银行表示最低为基准利率上浮10%，其中包括光大银行、北京银行、邮储银行、工商银行、南京银行等。而兴业银行、中信银行等3家银行表示首套房贷款利率折扣为基准利率上浮15%，紫金农商银行目前已经暂停受理首套房贷款业务，此前早已停止房贷业务的银行还有浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行。
此前南京楼市零距离也报道过南京某些银行暂时不接受贷款的消息。
对刚需者来说，利率上调，还贷压力陡增，而停贷，则直接让购房变为不可能！
今早乐居君看到这样一条微博：很羡慕现在20出头的年轻人，租住在大城市的精装修公寓，开着豪车，衣容华贵……
可能，在南京这样的城市，刚需客若不买房，生活压力确实小的多。
也曾经有一位购了房的朋友对乐居君说：有些后悔刚来南京就买了房，现在每月的房贷压力让他不敢辞职、不敢旅游甚至都不敢生病（当然生不生病不是自身能控制的）……
不过，这样的抱怨在乐居君看来，纯属赤裸裸的炫耀！要知道现在多少人想上车而无门，多少人大把的薪水砸进了房租里。生活总会给予我们各种压力，而这些压力的行囊中，乐居君最想背上的，仍旧是房贷。
因为，只有这样，才能将自己安放在这座城市，否则，哪儿才是家呢？
