房地产投资增速与GDP增速
房企拿地建房，居民花钱买房，并在中间涉及建材、施工、园林绿化、水电暖通、家装、家电、家居、生活日用等近百个细分行业。这其中，房地产投资、消费双覆盖，贡献超15%的GDP，房地产当之无愧“百业之母”。与此同时，地方获得土地出让金后，用于城市建设、公建配套的新增、招商引资环境打造等，进一步提升城市竞争力。
从之前验证的结果上看，房地产与城市竞争力两者相互促进，房地产投资增幅的直接表现即GDP的同比增长，可谓鸾凤和鸣。从图中可以看出，相当长的一段时间内，房地产投资增幅与GDP增幅曲线几乎是一致的。
但从开始，节奏变了。从这一年起，我国经济进入新常态，GDP增速持续保持在6-7%的区间内，而房地产投资增速却始终保持高增长。用经济学家李迅雷的话来说，“投资增速长期高于GDP增速会导致经济结构失衡”。
回到房地产本身。城镇化快速发展的时期已经过去了，这其实已经意味着房地产高速发展的时期过去了。
尤其当住房出现空置率高企、住房总量已经足够，主要矛盾出在住房结构性不足上。而这个结构性不足，主要存在于人口总量大而住房总量不够的城市，怎可能继续全国一盘棋似的依旧保持房地产投资高增长呢？
房地产销售总额与社零规模
社会零售消费总额是一个大类，反映居民用在消费上的总支出，其中包括食品、日用品、文化娱乐、衣着、医药、燃料、农业生产资料这7大类，几乎囊括了消费的林林总总，但却不包含住房消费。
根据国家统计局数据，我们来分析下过去5年及今年上半年全民住房消费与社零消费的关系。
从两张表中可以看出，每年商品房销售总额即居民在买房上的消费支出，大约是社零总额的39%-40%左右。比如，，全国商品房销售总额为14.99万亿，社零总额为38.09万亿，占比39.35%。，全国商品房销售总额为近15.97万亿，社零总额为41.16万亿，占比38.79%。
但到了今年上半年，居民买房支出比例远远超过了这个比值。比如今年7月，商品房销售总额达1.5万亿，社零3.22万亿，占比46.5%。今年6月，商品房销售总额达2.06万亿，社零3.35万亿，占比竟高达62%。
数据不会说谎，居民花在买房上的消费占比社零的比例越来越高，这就是为什么居民消费力疲软的原因所在。
房价与年轻人消费力
白岩松曾说，“高房价不但毁灭年轻人想象力，甚至毁掉无数年轻人爱情。”高房价下，年轻人买上一套房的难度正越来越高。即使掏出了首付，二三十年的房贷，也可能让年轻人喘不过气。
数据表明，我国居民消费水平，从的7.5%变成的5.5%，短短5年时间，消费水平反而下滑了将近20%，然而居民负债率却不断提升。
要知道，早期低房价时的红利，大多数年轻人根本没有享受到。而当他们即将接过接力棒，成为下一代顶梁柱时，还未来得及直起腰，又背上沉沉的房贷。不要看着有些富二代消费大手大脚，实际上大量的年轻人来自于普通家庭，也许就是来自于6亿月收入不足1000元的家庭，他们已经被冠上“低欲族”的称号。他们在消费面前不敢大手大脚，在爱情面前也不敢抬头。
而要知道，一个MZ的未来是年轻人决定的，不是房子。
三大段实际数据的罗列已经足以表明，房地产对于经济的全盘拉升作用的确不可或缺，称之为中流砥柱也不为过。但当房地产持续高速增长与GDP增长曲线开始出现背离，尤其是当高层发现，越是疲软居民反而越将钱花在买房这件事上，这已经足够表明，房地产的正向拉动真的出现了负面效应，并且越是有房的群体，越是养成了买房保值、致富的依赖性。而没房的年轻人正承受高房价所不能承受之重。这真的不是个好现象，更不是高层希望看到的现象。
随着内外双循环的提出，随着实体经济需要强势，随着居民消费力与社零需要强有力的复苏，随着年轻人需要接过发展的棒子，这一切都表明，房地产真的需要好好敲打敲打了。
用《经济日报》的14个字来说：“不靠房地产，经济难回暖？绝非如此”。
