今年的楼市，关键词之一肯定是调控。不管是势如破竹的小阳春、楼市入夏，还是房企大举借债、争抢地王的雄心壮志有多“强劲”，都在8个月367次的房地产调控政策面前败下阵来。
6月，部分房企冲刺半年度业绩，加大推盘量致40城成交环比小幅增长。但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整，同时中央再度对楼市予以定调，8月成交量小幅下滑也是必然。
八月楼市持续走冷
具体来看，8月全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%，供应量环比上涨有两方面原因，一是七月历来是供货低谷，基数较低，二是为迎接“金九银十”的销售旺季，房企普遍提前布局、加大推货量。
在成交方面，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势，八月大部分城市成交量继续走低。
具体而言，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-37%。
二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中，近半二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。
重庆楼市整体表现冷淡
从上面的表格中可以看到，大重庆地区新增供应168万方，环比下降19% ；成交174万方，环比上涨4%，主要是新区刚需、刚改项目支撑成交量。
土地市场方面，8月份，重庆主城区供应7宗地，供应面积56.45万方，成交金额42.78亿元，较7月份有所回升。另外，9月份上中旬重庆主城区供应12宗地，总面积1381亩。其中，纯居住用地有6宗，商住用地有4宗，纯商业用地有2宗。值得一提的是，渝北核心区中央公园供应2宗地块，南岸区核心区南坪、弹子石分别供应一宗地块。
需要注意的是，重庆市场最近两周的刚需楼盘去化率两极分化，整体来看，8月市场进入盘整期，整体开盘去化下滑明显，高层70个项目，加推11052套，去化率62%；洋房45个项目，加推3313套，去化率45%；别墅23个项目，加推741套，去化率39%；但是之前开盘的刚需产品如启迪协信.重庆科技城和大渡口开盘的天泰.钢城印象去化率达到了100%；上周嘉阅滨江、中交中央公园、万科星光森林、金融街融景城等，开盘当天整体认购率81%。
数据来源：铭腾机构
由此看来，虽然市场比较冷淡，土地还在继续供应，大家对于购房的需求也依旧存在，甚至部分产品达到了火热的程度，其实很多稀缺的或者刚需楼盘，在市场中是非常抢手的。
金九银十还会来吗？
从数据上来看，今年的7、8月份比不上前两年的狂热，土地、房价、成交量都在稳步下滑。但是按以往楼市的环比成交来说，金九银十往往要比同年任何一个月份的房地产销售都要好很多。而究其根本，固然是有行业习惯在的。
原因在于，9月份很多房企都将面临年底工程款项、全年销售目标等多方面的压力，会加推房源，促进销售。而进入11月后，房地产市场进入寒冬淡季，对于房企来说九月、十月就是最佳的“冲刺”阶段，是开发商推货走量的好时机。
图源网络
展望下半年，在政策维稳、“房住不炒”的政策背景下，预计楼市走势将以稳为主。
之前重庆相关部门召集各大开发商召开了座谈会，透露了重庆的调控目标：房价涨幅控制在5%以内。而上半年的房价上涨幅度在2%~3%，整体平稳，完成预期，下半年房价将会持续维稳，上涨幅度控制在1%~2%；下半年供应量会加大，预计会在1600-1800万方，供应井喷，对于开发商而言，市场会更加严峻。
由于下半年开发商有不小的业绩压力，开发商会继续跑量，加速卖房，打折促销活动可能会更多。这对于购房者而言是比较有利，或许这正是刚需族迎来千载难逢的购房窗口期。
