今年的楼市,关键词之一肯定是调控。不管是势如破竹的小阳春、楼市入夏,还是房企大举借债、争抢地王的雄心壮志有多“强劲”,都在8个月367次的房地产调控政策面前败下阵来。
6月,部分房企冲刺半年度业绩,加大推盘量致40城成交环比小幅增长。但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整,同时中央再度对楼市予以定调,8月成交量小幅下滑也是必然。
八月楼市持续走冷
具体来看,8月全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,环比上升13%,同比下降8%,供应量环比上涨有两方面原因,一是七月历来是供货低谷,基数较低,二是为迎接“金九银十”的销售旺季,房企普遍提前布局、加大推货量。
在成交方面,29个重点城市整体成交2582万平方米,环比下跌6%,整体延续7月份下滑走势,八月大部分城市成交量继续走低。
具体而言,一线城市成交量环比下降10%,同比下跌7%。除上海环比有所回升之外,北京、广州和深圳成交量环比皆回调,北京成交遇冷,环比跌幅多达-37%。
二三线城市成交量同环比双降,跌幅分别为-3%和-6%。其中,近半二三线城市成交量企稳回升,成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%;而反观西安、常州等成交量依旧缓步下行,徐州、南京和济南等显著缩量,环比跌幅都在-50%附近。
重庆楼市整体表现冷淡
从上面的表格中可以看到,大重庆地区新增供应168万方,环比下降19% ;成交174万方,环比上涨4%,主要是新区刚需、刚改项目支撑成交量。
土地市场方面,8月份,重庆主城区供应7宗地,供应面积56.45万方,成交金额42.78亿元,较7月份有所回升。另外,9月份上中旬重庆主城区供应12宗地,总面积1381亩。其中,纯居住用地有6宗,商住用地有4宗,纯商业用地有2宗。值得一提的是,渝北核心区中央公园供应2宗地块,南岸区核心区南坪、弹子石分别供应一宗地块。
需要注意的是,重庆市场最近两周的刚需楼盘去化率两极分化,整体来看,8月市场进入盘整期,整体开盘去化下滑明显,高层70个项目,加推11052套,去化率62%;洋房45个项目,加推3313套,去化率45%;别墅23个项目,加推741套,去化率39%;但是之前开盘的刚需产品如启迪协信.重庆科技城和大渡口开盘的天泰.钢城印象去化率达到了100%;上周嘉阅滨江、中交中央公园、万科星光森林、金融街融景城等,开盘当天整体认购率81%。
数据来源:铭腾机构
由此看来,虽然市场比较冷淡,土地还在继续供应,大家对于购房的需求也依旧存在,甚至部分产品达到了火热的程度,其实很多稀缺的或者刚需楼盘,在市场中是非常抢手的。
金九银十还会来吗?
从数据上来看,今年的7、8月份比不上前两年的狂热,土地、房价、成交量都在稳步下滑。但是按以往楼市的环比成交来说,金九银十往往要比同年任何一个月份的房地产销售都要好很多。而究其根本,固然是有行业习惯在的。
原因在于,9月份很多房企都将面临年底工程款项、全年销售目标等多方面的压力,会加推房源,促进销售。而进入11月后,房地产市场进入寒冬淡季,对于房企来说九月、十月就是最佳的“冲刺”阶段,是开发商推货走量的好时机。
图源网络
展望下半年,在政策维稳、“房住不炒”的政策背景下,预计楼市走势将以稳为主。
之前重庆相关部门召集各大开发商召开了座谈会,透露了重庆的调控目标:房价涨幅控制在5%以内。而上半年的房价上涨幅度在2%~3%,整体平稳,完成预期,下半年房价将会持续维稳,上涨幅度控制在1%~2%;下半年供应量会加大,预计会在1600-1800万方,供应井喷,对于开发商而言,市场会更加严峻。
由于下半年开发商有不小的业绩压力,开发商会继续跑量,加速卖房,打折促销活动可能会更多。这对于购房者而言是比较有利,或许这正是刚需族迎来千载难逢的购房窗口期。