乐居买房讯（编辑 言赫）终于熬过重庆7、8月的高温季，9月，重庆房地产市场又开始活跃起来了。龙湖、东原、万科、融创等房企高调推出自家新品，抢收“金九银十”季节的第一波关注热潮。
据乐居不完全统计，9月，重庆主城区共有187个楼盘开盘或加推，大量房源集中入市。
这对重庆购房者来说，是一件实实在在的好事，因为房源多，选择面也就更大，开发商的竞品越多，价格打折空间也就更多。
不少购房者会问：哪个时候买房会更合适？那绝对是9~12月。
为什么这么说？有以下几点原因：
1、房源量多。从近三年的重庆商品房供应量数据看，每年9~12月，是新房供应量最多的时间段，4个月的供应量达到全年总量的42%以上。
这便说明了这段时间段有着充足的房源量，可以供购房者挑选。“买方市场”对你更加有利，不是吗？
2、打折机会多。9月~10月是楼盘营销黄金战略点，因为各大楼盘推盘节奏加快，竞争压力变大，开发商会选择在这段时间搞优惠、促销活动。所以，利用这段时间买房，可省下不少钱
3、开发商要冲业绩。从每年9月开始，开发商已经在铆足了劲冲刺全年业绩目标。为了目标数字，大量推新，并采取以价换量的营销手段，来促进业绩增长。事实上，这一招很好用，每年9月~12月，重庆新房成交量都会有非常明显的增长幅度。
说完了“金九银十”买房的好处外，我们今天来聊聊今年9、10月的新品。
纯新盘、纯新盘、纯新盘……重要的事说三遍。
为什么要推荐大家买纯新盘？
告诉你们一个秘密：一个楼盘如果分多期开发，那么，品质最好的一定是最先开始售卖的楼栋。因为，对于开发商来说，打响“招牌”才有利于后期产品的售卖，如果口碑搞砸了，还怎么混？
那么，今天，乐居将按照你可能会感兴趣的几个买点，进行推荐。
01
如果你要在中央公园置业？
中央公园板块，可以说是重庆楼市热度最高的板块，名副其实的“三高”板块，即“高房价”、“高地价”、“ 高规格”。
中央公园板块的发展潜力和城市中的地位不容多说，经过多年开发，公路、轨道交通、学校、医院、公园、商圈等基本城市配套已经初具规模。明年，中央公园商圈范围内的多个购物中心也将陆续交付使用。
更重要的一点事，中央公园在售楼盘已经屈指可数，可谓“一房难求”。
今年3月，弘阳以5.92亿元竞得了中央公园一宗面积59.45亩宅地，楼面价高达9957元/平方米。这个项目便是【弘阳昕悦棠】，9月底将正式入市。
弘阳昕悦棠效果图
弘阳昕悦棠容积率1.5，规划纯洋房社区，也是弘阳在重庆的最新力作。
不说它品牌如何，单说弘阳昕悦棠项目地段，属于中央公园板块，距离中央公园约1.4公里，距离轨道交通10号线中央公园东站约1公里、鹿山站约600米，交通出行十分方便，而且项目紧邻成熟度极高的空港新城，以及规划中的两江商业中心。未来，在弘阳昕悦棠居住，生活便捷度不用担心。
目前，该项目价格还未公布。统计数据显示，中央公园在售同类商品住宅产品售价基本在建面14000元/平方米以上。而且，弘阳昕悦棠土地成本达到9957元/平方米，所以售价不会便宜。
在9、10月或将入市纯新盘还有【北辰香麓】。北辰香麓位于中央公园北侧，秋城大道西侧，与龙湖云瑶玉陛一路之隔。
北辰香麓是北辰地产在重庆的第二个项目，第一个项目北辰悦来壹号也在顺销期。从资料上看，北辰香麓占地面价约102亩，规划的全系洋房+叠墅产品，纯板式结构的现代建筑风格，也是时下重庆房地产市场中比较主流的高端住宅建筑形态。
北辰香麓效果图
据说，北辰香麓首批次入市的产品是建面99~127平方米光幕洋房，但价格尚未公布。
从它在中央公园所处地段看，北辰香麓目前并不占优势，距离轨道交通10号线中央公园西站约1.9公里，但是距离在建中的5号线北段延伸悦港大道站较近。最新消息称，5号线北段延伸将在2024年建成通车。对于，无车族来说，会有几年的等待时间。
02
如果你有老城区的执念？
目前，重庆大量新盘基本集中在二环区域，而核心区域内的楼盘项目十分稀少，而且价格偏高。如果你能接受公寓性质的产品，就可以考虑【旭辉星干线】，将在10月开盘。
旭辉星干线项目占地面积较小，仅7.3亩，紧邻莲花半岛小区，周边小区基本上在左右房龄，所以整个区域生活氛围浓厚，商业、交通、教育、医疗配套充足，生活十分便捷。
旭辉星干线即将上市的公寓产品，主力户型建面约40平方米。
旭辉星干线区位图
目前，重庆在售新房住宅产品中，低于50平方米的小户型几乎绝迹。所以，在城市核心区总价低于100万的新房或许只能考虑公寓产品。
旭辉星干线在地段上极具优势，无论是自住，或者是投资都是比较好的选择。如果是自住，因为价格低、月供低，不用过上租房生活，给房东“打工”不如投资自己的房，而且也将其作为一套过渡房。除此之外，你还可以把它用于出租，回兴周边产业多、人流量大，可以轻松出租，每月增收。
所以，旭辉星干线也是不错的置业选择。
03
如果你要买带院落的大别墅？
如果你是打算购买别墅，就可以考虑今年流行的“合院别墅”，搭配中式建筑风格，绝对符合大部分国人的审美。
今年，重庆有不少开发商推出中式建筑风格的产品，而融创却把中式建筑再细分为宋、明、清几种不同的风格，并把每一种风格建筑精髓拿捏得十分到位。
之前，在融创产品发布会上亮相的西南地区首个宋式产品——【长乐雅颂】即将在本月入市。
长乐雅颂效果图
十年前，重庆房地产市场中各种欧式建筑风格楼盘盛行，而如今长乐雅颂的入市，让中国传统建筑再次回归世人视野。
长乐雅颂是融创中式产品谱系TOP级之一“雅颂系”，是融创继“桃花源”之后，又一中式TOP级产品。
长乐雅颂位于南重庆的鹿角板块，项目可遥望古樵山脉，多个公园萦绕，自然生态环境极佳。
整个项目占地面积约42亩，积率仅约0.5，规划为低密度宋式合院纯墅区。该项目在宣传期，释放了大量宋式生活场景渲染，不仅有园林制作工艺，还有建筑结构的传承与重塑，并传达宋人精致生活等。
从宣传图册上看，长乐雅颂合院别墅建筑设计上还原了宋式建筑的结构形态，采用大量玻璃落地窗、玻璃栏杆，取中式建筑骨架，辅以现代建材，院落中水池、乔木点缀一二，还原宋人凭栏观雨的生活场景。
长乐雅颂合院别墅的主力户型建面约440-770平方米，这样的大宅完全可以传承数代。喜欢中国传统院落建筑的购房者，不妨可以趁此机会去一饱眼福。
04
如果你钟情于“两江四岸”？
重庆“两江四岸”的控规，以及暂停开发等规定，让滨江楼盘的稀有程度再次提档。目前，重庆主城区在售的滨江楼盘项目屈指可数。
，万科41亿元接手瑞安重庆天地建筑体量126万方的地块，由于项目审批较早，所以不受“两江四岸”控规影响。
重庆天地地块紧邻嘉滨路，占地面积较大，开发周期相对也更长。在万科接手后将地块分组团进行开发，今年10月，【万科锦绣滨江】即将入市。
万科锦绣滨江效果图
万科锦绣滨江定位为千万级大平层产品，建面约200-330平方米，占据整个重庆天地项目中心位，旁边便是在建中的未来重庆第一高楼458米的陆海国际中心。
万科锦绣滨江主打一线江景资源，每套户型可俯瞰嘉陵江，这样的房子十分难得。当然，这样的房子价格也很有“分量”，据说最便宜的一套在800万以上。
说完嘉滨路的新品，再看看巴滨路。
【一曲晴江】也将在9月开盘。一曲晴江位于李家沱，在李家沱大桥东侧，巴滨城市公园旁边。
这块地是弘阳今年3月30日以8.45亿元竞得，楼面价约6313元/平方米，占地面积100亩。
一曲晴江效果图
一曲晴江在项目规划和产品设计上十分讨巧，走“接地气”的风格路线。
首先，整个项目容积率2.0，借助地势高低落差，打造台地式景观布局，且仅规划洋房和小洋楼产品。每栋建筑的高度几分讲究。如，建筑最高不超过40米，临江头排建筑不超过24米，所以洋楼最高13层，头排洋房仅8层。
其次，一曲晴江首批推出的13层的洋楼产品，建面约82-118平方米的户型是目前重庆楼市中最畅销的面积段产品，迎合了大部分置业人群。
板式建筑结构的设计，让每户都是南北通透，通风采光极好，而且居住低密性和舒适度也更佳。江景、公园、低密洋楼成为它最吸引人的价值点。
05
如果你在乎价格？
重庆房价相对较低的区域板块在哪里？
从重庆楼市大数据中可以看到，九龙坡区陶家板块、江北区鱼嘴板块，以及大渡口部分板块绝对榜上有名。
预计10月开盘的【财信九悦府】便是陶家板块的楼盘项目。
财信九悦府效果图
今年4月29日，财信以3.66亿元拿下陶家板块152.53亩宅地，楼面价2388元/平方米。
从官宣信息中看到，财信九悦府建规划为1.5超低容积率的洋房产品。据悉，首推75-99平方米宽幕洋房。
在产品配置上，设计了人脸识别、指纹密码锁、WIFI全覆盖、24小时直饮水入户等现代人居标配。
目前，财信九悦府价格尚未公布。不过，按照陶家板块商品房成交均价约8084元/平方米，以及财信九悦府土地成本2388元/平方米计算，销售单价或将控制在10000元/平方米以下。
而且，财信九悦府首推产品单套户型面积并不大，所以总价不会太高。
如果你对区域不敏感，璧山也是一个不错的置业选择，距离大学城一条隧道的距离，房价水平相差几千。本月，【美的万麓府】新品入市，首次开盘将推出洋房产品，建面约84~99平方米。
美的万麓府效果图
璧山在售商品房成交均价约7500元/平方米，预计美的万麓府洋房总价不超过90万元。这对居住、工作在大学城-西永片区的人来说，值得考虑。
重庆“金九银十”新品有你喜欢的吗？
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文章来源:乐居买房
