乐居买房讯 （编辑 姜姜）合肥楼市金九银十正式开启，表现最显眼的，莫过于九区三县等待入市的纯新盘。
NO.1|壹
金九银十开战！纯新盘率先抢跑
8月下旬，4大纯新盘纷纷抢跑，吹响金九银十的号角。
8月22日，长丰县中梁世茂十里晴川首开2栋毛坯小高层+1栋毛坯洋房，180套房源入市；
8月28日，庐阳区佳源金科阅庐春晓首开1#、2#、5#，官宣劲销超3亿！
8月29日，肥西县禹洲林海天城首开，最终官宣去化9成。
8月30日，新站区乐富强悦澜湾首开182套房源，据官方数据，首开2分钟劲销9成，成交额达1.8亿。
“金九”正式开启，九区三县纯新盘发声不断，首开消息一个接着一个。
据不完全统计，合肥9月待入市纯新盘项目至少有12家，分别是
滨湖区阳光城檀悦；
包河区琥珀晴川里、奥园龙川玖著；
蜀山区大富鸿学府；
庐阳区金地格林传奇、乐富强文宸悦府；
经开区公园万象、中海上东区；
瑶海区佳源新安印象；
肥西县徽创佳兆业未来城、祥生云境、荣盛山湖樾等。
NO.2|贰
新品亮相！4大纯新盘入市在即
近日，蜀山、经开、庐阳、肥西4大纯新盘先后爆出新消息，距离首开更近一步。
1、大富鸿学府计划明日首开
大富鸿学府9月2日晚上8点进行开盘前网络选房测试，预计本周五首开，全款优先。
此外，据小道消息，胸科医院已经开始调查职工购房情况，开始摸底。
目前项目售楼部未开放，主要由中介宣传销售。从朋友圈获悉，大富鸿学府单价30800元/㎡，首付要五成，按照商品房高层最小户型105㎡来计算，总价324万，首付五成则161万。
近日，蜀山区大富鸿学府首次备案，新备案16#、17#、18#、20#、21#、2#、3#、5#、6#、9#、12#楼，均价30817.1元/㎡，毛坯高层，共637套房源。
大富鸿学府商品房最小户型105㎡，高层主力户型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力户型为125㎡、155㎡。
该项目地处安大老区，根据合肥市学区的划分，该学区为五十中西校、西园小学安大校区(原安大附小)，区位优势和学区优势明显。大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内，地处三里庵，靠近地铁2号线三里庵站、国购广场、之心城、安徽中医药大学一附院、安医大一附院等。
项目周边暂无在售新房，因学区优势，二手房挂牌价居高不下，均价2.5-3.5万/㎡左右，如通和易居时代（27952元/㎡）、通和易居同辉（32833元/㎡）、天鹅花园（20818元/㎡）、领势公馆（25072元/㎡）、万科金域华府（27249元/㎡）、西园新村（30813元/㎡）、省外贸绩溪新村（21324元/㎡）等。
2、经开中海上东区装修标准出炉
经开区中海上东区计划本周日（9月6日）营销中心正式开放，同步启动认筹，预计9月下旬首开推出G1#、G2#、G3#楼。
目前项目部分户型装修标准出炉。客餐厅贴瓷砖，带新风系统等。其中113㎡带分体空调、122㎡带中央空调，128㎡带锅炉+中央空调。
其中高层户型有建面约102㎡、112㎡两种，标准层放风价约1.87万/㎡；洋房户型有建面约122㎡、128㎡，标准层放风价2.5万/㎡。
3、庐阳区金地格林传奇放风价2万/㎡
庐阳金地格林传奇首开信息曝光，预计9月底首开3#、5#楼，放风价2万/㎡。项目主力户型为100㎡、102㎡，纯高层业态。
庐阳金地格林传奇（庐阳N1904地块）项目规划出炉，拟规划7栋住宅，共763套房源！
项目周边有地铁3号线、5号线（在建）、8号线（规划），出行较为便利；不远处便是已经动工的宜家地块，周边有新天地购物中心、华润万象汇、银泰中心等。
教育方面，庐阳区是公认的合肥教育大区，教育资源雄厚。南门小学、六安路小学、红星路小学、四十五中学、四十二中学、寿春中学等重点名校均分布于此。
金地格林传奇周边在售新房基本售罄。上坤海棠四季二手房均价2.2万/㎡，祥源上城国际榆景苑（1.7万/㎡）、公交四公司居民小区（1.38万/㎡））、钢铁新城（1.2万/㎡）。
4、肥西荣盛山湖樾售楼部9月中旬开放
肥西县纯新盘荣盛山湖樾计划9月中旬售楼部开放，认筹启动或将同步启动（具体时间待定）。
项目计划10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋洋房），共计876套房源，小高层面积在99-113㎡，预计入市价在1.58万/㎡左右（小高层）。
据悉，目前已有约1900人验资，验资金额10万。
NO.3|叁
最快本周首开！九区三县54家纯新盘待入市
截至目前，合肥九区三县共有54家纯新盘待入市，分别是高新3家、滨湖1家、包河7家、庐阳3家、蜀山5家、经开2家、新站4家、瑶海4家、长丰6家、肥西9家、肥东10家。
1、龙湖天街来了，高新3大纯新盘待入市
8月28日，龙湖豪掷25亿夺下67万方蜀西湖CBD地块，第二座TOD天街即将落地。
知庐位于高新天乐板块，配套相对成熟，靠近科大附中高新学校。目前城市展厅已开放，预计10月开放售楼部，首开时间尚未确定，正在预约中。
乐富强文宸悦府靠近习友路小学磨子潭路校区，周边有保利柏林之春。目前正在验资，首开暂定2#、6#、8#，共3栋毛坯小高层，建面约88-115㎡，共计180套房源，预计9月底首开，放风价约1.5万/㎡。
2、滨湖省府核心，阳光城檀悦即将首开
阳光城檀悦是滨湖区现有的唯一一家纯新盘，也是阳光城首进滨湖之作，关注度非常高。
目前项目已启动定存，金额5万，首开洋房、高层，高层主力户型108㎡、126㎡，洋房主力户型125㎡、142㎡、165㎡，将于近期首开。
3、放风价2万+/㎡，包河7盘待入市
琥珀晴川里营销中心已开放，项目计划9月底首开洋房4栋楼，主力户型144㎡、135㎡，小高层装修交付，洋房毛坯交付。
滨投包河S1908号地块商业部分为合柴1972，住宅与蓝城合作开发，尚未释放入市信息。
和昌兴港云庭临展中心已开放，由兴港投资、和昌集团联合打造，主力户型有97㎡、123㎡、106㎡、138㎡。
奥园龙川玖著城市展厅已开放，预计9月初营销中心及样板间开放。项目预计9月底推出小高层18#、17#，建筑面积96㎡、108㎡；洋房3#、8#、9#、13#、15#，建筑面积111㎡、127㎡，放风价2万+/㎡。目前正在验资，验资金额10万元，开盘可享总房款优惠5000元。
中铁四局BH01号地块、华宇BH20号地块、中海BH20号地块尚无新消息。
4、紧急补仓！庐阳3家纯新盘待入市
金地格林传奇营销中心已开放，预计9月底首开3#、5#楼，放风价2万/㎡。项目规划7栋高层，763套房源，主力户型为100㎡、102㎡。
万兴LY02号地块、祥生LY20号地块今年下半年出让，目前尚无新消息。
5、毛坯高层卖3万+/㎡，蜀山5盘待入市
国购广场二期5月拿地，迄今已超5年，中间多次传出开工消息，至今尚无入市迹象。
大富鸿学府于9月2日晚8点进行开盘前网络选房测试，预计本周五首开，全款优先。三里庵板块+五十中西校、西园小学安大校区(原安大附小)，毛坯高层30817元/㎡，首付5成起，依旧很难买到。
8月20日上坤、龙湖各夺得蜀山小庙1宗地块，超10家房企参拍，纷纷触顶报价，进入竞自持阶段。这也是小庙首次出现竞自持地块，而且还是2宗，运河新城迎来大爆发，地缘性买房人可以关注。
同样，位于董铺湖板块的佳源蜀山区SS01号地块也进入竞自持阶段，自持面积为9000㎡，就在禹洲平湖秋月旁边。
6、经开2盘正面刚，首开抢跑倒计时
公园万象6栋楼371套房源预售证已领，计划9月6日首开，据悉首日认筹客户累计超300组。项目预计推出装修高层G1#、G2#，小高层G9#、G10#，洋房Y2#、Y9#，装修小高层均价0.44元/㎡；装修洋房均价22236.68元/㎡；装修高层均价17615.44元/㎡。高层户型建面为95㎡、108㎡、117㎡，洋房户型为110㎡、126㎡。
中海上东区计划本周日（9月6日）售楼部开放，同步启动认筹，预计9月下旬首开推出G1#、G2#、G3#楼。目前已经启动前期蓄客预约。价格尚未备案，首开预计稍后于公园万象。
7、刚需关注，新站4家纯新盘待入市
皖投新悦里营销中心已开放，正在验资，验资客户可享受首开99折优惠。项目规划12栋高层、9栋洋房，计划9月底首开北面高层，高层主力户型87-109㎡，价格可参考周边力高大发君御天下（均价约1.2万/㎡）。
中海熙岸临展厅已开放，规划21栋洋房，是中海合肥第10个项目，与刚刚首开的乐富强悦澜湾一路之隔，主力户型93-119㎡。
海伦堡新站01号地块规划出炉，拟建23栋住宅，其中9栋8F洋房、5栋（11-18F）小高层，还有6栋（20-24F）高层。规划总户数1324套，其中264套为自持，可售住宅1060套。
8、最快本周首开，瑶海4家纯新盘待入市
瑶海纯新盘佳源新安印象暂定9月5日首开，首开推出3#楼、5#楼，共157套房源，建面约90㎡、104㎡、111㎡、117㎡、118㎡，备案均价15654元/㎡，定存客户最高可享98折购房优惠。
周谷堆E1810号地块暂无新消息，伟星YH20号地块、龙湖YH20号地块刚刚拿地不久，尚未动工。
9、去库存中，长丰6家纯新盘待入市
伴随着北城办板块“造城模式”开启，北城迎来多个新楼盘，如今正在去库存阶段，地块出让节奏有所放缓。
华宇中梁北麓雅院位于北城办板块，与双墩镇政府一路之隔。目前城市展厅已经开放，预约登记中，营销中心暂定9月5日开放。
世茂雅庭位于长丰水家湖，售楼部已开放，正在定存中。项目容积率1.8，规划3栋小高层、6栋洋房。
其余4个地块尚无新消息。
10、纯新盘雀跃，肥西9家纯新盘要入市
徽创佳兆业未来城营销中心开放，超3000人到访，正在预约中。项目暂定9月底首开，预计首开6栋楼，高层5#、6#、10#、11#、12#，洋房7#，价格尚未释放，预计1.45万/㎡。
美好云谷路壹号城市展厅开放，计划首开3栋高层，建筑面积约89-106㎡。
祥生云境正在验资，金额10万。项目规划13栋小高层，9栋洋房，1栋自持，共1363户房源。主力户型有127㎡、114㎡、111㎡、102㎡，小高层放风价1.65万/㎡，洋房放风价1.8万/㎡。
荣盛山湖樾计划9月中旬售楼部开放，认筹或将同步启动。项目计划10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋洋房），共计876套房源，小高层面积在99-113㎡，预计入市价在1.58万/㎡左右（小高层）。据悉，已有约1900人验资，验资金额10万。
正荣旭辉政务未来案名近日公布，5大城市展厅开放。项目正在验资，主力户型为93-130㎡，最快9月首开。
11、竞争激烈，肥东10家纯新盘待入市
肥东10家纯新盘多为案名公布，如亿达东城国际、城建琥珀东澜赋、中交春风景里、力高君逸府、奥园东璟里等，首开信息尚未释放。
碧桂园携手信达联合开发肥东县FD01号地块；
禹洲、尚泽、龙湖地块刚刚拿地不久，案名尚未公布。
合肥九区三县纯新盘频繁发声，首开信息陆续释放，金九银十马上就来。买房人可以多多关注纯新盘，首开价格有惊喜，比较亲民，买房门槛相对较低，买房人可选择空间较大。
