今年金九银十的新房市场迎来了不少项目入市。像老盘方面，中海臻如府、上海星河湾……，不少热门IP乘着此次机会加推；纯新盘方面，徐汇、前滩、高桥等人气地段将先后迎来不少项目入市。金九银十看好房，楼市虚实抢先看！
抛开人气老盘不说，即将入市或已经开盘的纯新盘中，究竟哪些项目会成为下个热门IP，值得一看呢？
9-10月入市纯新盘一览
据小编统计，9、10月份或迎来37个纯新盘开盘，其中包括9月14日前已开盘的6个项目及未来将开盘的31个项目。
9、10月份（预）开纯新盘区域分布图
结合数据来看，去掉已经开盘的纯新盘项目后，本次9、10月份（预）开纯新盘以浦东新区居多，达8个项目。此外，松江、宝山、奉贤各有4个项目；青浦共有3个项目；崇明、闵行均有2个项目；剩余的徐汇、黄浦、杨浦、普陀、金山均只1个项目。金九银十纯新盘的供应呈现出郊区多、市区少的形态。
市区盘侧重改善型住宅 奉贤与金山新盘能否再续1字头总价？
那么，购买市区的稀缺资源真的是购房优先选择么？
9-10月（预）开盘市区纯新盘一览
在本次“金九银十”即将开盘的纯新盘中，市区房源大多是约130-170平3房的户型，这个面积段的户型如果布局3间卧室的话，一般情况下空间感还是比较不错的。
上海拿证项目环线房价地图（部分）
结合目前已经开盘的内环、中环项目房价的分布情况来看，除黄浦、徐汇房价较高外，一般内环项目均价在10W以上，中环项目均价在9W以上。也就是说，以130平的户型作为基准进行计算的话，内环买一套房子参考价会在1300万左右，中环买一套房子参考价会在1170万左右。
9-10月（预）开盘非市区纯新盘一览
相比市区的纯新盘，郊区的项目大多都含约90平及以下面积段的房源。从面积段来看，这些项目大多同时包含刚需、刚改以及纯改善的房源，像经纬至臻豪庭、桂鸿院、古北中央公园，只推大面积房源的项目实数少数。
上海拿证项目环线房价地图（部分）
结合外郊环、郊环外的在售项目价格分布来看，目前外郊环的住宅项目均价一般在4.5W上下，郊环外的住宅项目均价大多在4.5W上下，其中金山枫泾、奉贤海湾住宅项目均价甚至达到了3W上下。如果以90平作为面积己算标准的话，外郊环的住宅项目参考价价大约在270W左右，郊外环住宅项目参考价或靠近270W，金山枫泾、奉贤海湾的住宅房价或在180W左右。
黄浦滨江地段 究竟哪个项目更胜一筹
说到市区地项目，2个黄浦地理位置接近，均位于黄浦滨江板块，那么两个纯新盘都有哪些特点呢？
廿八尊是一个滨江的项目，主打小区品质。项目的建筑外立面采用全干挂石材到顶，小区均为7层小高层，均为一梯一户。从社区南向黄浦江直线距离约100米，南侧西侧为滨江绿地，视野无遮挡。
凯迪迪美逊拥有类似周边配套。与前者相比，该项目的户型都是装修方式交付，房源的面积段更大，多出了约130-206、298-400平共2组面积段的房源，可选择空间更大。
刚需住宅拼规划 金山枫泾新房可以买么？
看完这里，相信不少人要问了，金山枫泾目前来看在售房子的均价确实便宜，那么出行究竟方便么？
海玥瀜庭位于枫兰路西南侧直线距离约2.1公里的位置，沿北侧的枫兰路向东走1.8公里就是枫泾汽车站，乘坐枫梅线可直达1号线莲花路站，途中停靠的10个站点均位于金山枫泾区域内。
除了价格外，相信不少购房者都比较看重“保值”的房子。像大虹桥、临港片区等有明确细节规划，特别是国家规划的地段成了购房者的优先的选择。上海蟠龙天地位于青浦徐泾的蟠龙路近龙联路的位置，毗邻虹桥枢纽，对望国展中心，紧邻地铁17号线蟠龙路站，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间，拥有较好的便利性。
总的来说，金九银十或终于迎来37个纯新盘入市，能满足各种购房者的诉求。像品质、便利性更加突出的市区项目；价格值得关注的郊区项目；规划能够带来更多便利的项目都将是不错的选择。最后，小编还是建议购房者要依据自身的能力选择合适的项目，仔细、谨慎地选择项目。
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文章来源:乐居买房
