这个世界，正在狠狠惩罚高杠杆炒房者。
金九银十，难“激情”
今年的上海楼市，“金九银十”的传统激情似乎不复存在了。国庆节已经过去小半月，也没见得翻出几朵浪花。
倒是一则“买房送宝马”的广告，劲爆了财兔君眼球。废话不多说，先上图。
大红的背板上特别强调是个大大的“送”字，连在一起，“购房送宝马，一步到位”，旁边停着的就是一辆崭新宝马，冲击力着实不小。
打折销售、“买房送车”，开发商的这种套路财兔君已经见怪不怪了。
但是看到这个，财兔君的第一反应是，难道开发商因资金紧张，面临入不敷出的局面，为回笼资金，开启的变相降价抛售的模式？想想觉得又不像，这降价来是不是的太快，毫无征兆呀！
因为这个楼盘是很有故事，来头不小。8月17日，建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得，溢价率115%，楼板价53727元/平方米，是当时的宝山区顾村镇“地王”，也成为了上海外环楼板价之最。
建发操盘三年，昔日“顾村地王”，现在成了高层+别墅的“央玺”项目。在今年传出即将领预售证的时候，项目在4月份还失火了。后来，该楼盘终于在6月首次开盘，以6.3万元/平方米的均价入市，是宝山区首个均价突破6万的项目。
均价6万，几乎和楼板价持平，按照这个价格，开发商基本上算是在“亏本”卖的，妥妥的面粉比面包贵。开盘至今，去化率不到40%。
推出“购房送宝马”的实际上是二期的300多套公寓，只是为了忽悠更多人冲着优惠去看房。认购签约的客户只是能够获得宝马5系轿车的抽奖资格。
财兔君再看看那个“购房送宝马，一步到位”的“送”字，恍惚蒙圈。要是财兔君真买了房，花的房钱，是买房了呢？还是买了宝马呢？车位怎么办？还是当了可能的 lan wei lou的接盘侠了呢？
果然，“从南京到北京，买的没有卖的精”，宣传噱头无疑。但细思极恐，消化库存的压力大确实是真的呀！
卖不动了
俗话说，风往哪个方向吹，草就要往哪个方向倒。
作为毫无争议的一线城市，魔都对于全国地产界的政策理解力、预见性都有着方向标的作用。
今年下半年起，上海的楼市一路走的平稳理智，日光盘已经很少听说了，开盘去库存八成对开发商来说已经是烧高香了。
融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置，面积285-347平方米，均价12.15万元，认筹49组，成交38套，开盘日去化仅为四成。
上海长滩三期，位于宝山区近友谊路地铁站，一期开盘当天去化率达到95%，二期开盘后去化略差，而到了今年的第三期，开盘当天去化不足一成。
据CRIC监测，今年国庆黄金周期间（10月1日-7日），30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期小幅微增3%，一线城市中，仅有深圳同比大涨80%，维持着一线的热度，北京上涨一成，而上海则是以83%的幅度暴跌。
九月份，恒大销售额831亿元，是房企单月销售额最高，碧桂园515.8亿，招商蛇口234.57亿。头部房企虽然业绩傲人，但这都是在“全员卖房”战役里，以刺刀见红的决心拼出来的，“降价一定能够卖出去。”
财兔君顿时感觉地产的秋凉越来越浓。
三思 ！谨慎 ！
在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制大环境下，房地产可以说是稳中渐紧。
一边是区位优势明显，升值空间大的“躺赚房”一票难求，一边是房企“疯狂全员促销”，像是最后的晚餐。
一边是《四线小城青年买房记：反正买来自己住，是涨是跌都认了》和《一个四线城市售楼经理的跳槽计划》淡淡的忧伤，一边是棚改重要城市，省会型的三四线城市，棚改资金可能会有新的支持。
特别是三四线城市一边看宣传说房价不会再涨了，可身边的房价还在涨，理论与实际的反差，直接质疑人生。
过去十年我们过惯了房产“躺赢升值”的时代，经验主义让不少人坚信“房价不会跳水，只能在做俯卧撑”。
但是，非百强房企难以获得信托融资、房企海外融资成本攀升、全国首例“个人破产”试点在温州破冰、房产税一直在路上，而“烟酒油车”的消费税启动新一轮改革，等等，也是赤裸裸的现实。
有些事情不能孤立看，要用发展的眼光去看。
财兔君预见，未来不久，定会出现拉着条幅，或降价或质量维权的老业主和拿着号条的选房者擦肩而过，互相投去一道鄙视的目光的场景。
君不见，炒币，炒鞋、炒盲盒、炒LO群的，几人韭菜？几人发财？
房子，还是要回归住人的本质的。
3倍妖王倒下，谁会是下一个总龙头？
四川房产大佬负债千亿梦碎，房地产真的不赚钱了
