又到了一年一度的“金九银十”，不少购房者都开始纷纷关注项目，想要瞅准时机，挑到好房。然而，上半年持续走高的房价让不少人犯了难，究竟今年的金九银十是否是买房的好时机？有哪些点需要关注？今天就让我们做一番分析。
房价上浮，到底是否“情有可原”？
站在购房者的角度，在政府三令五申要坚持“房住不炒”的情况下，房价却依旧呈现上升的走势，着实让人有些摸不住头脑。
但考虑到今年疫情的影响，似乎房价的走高又有一些“情有可原”的成分。
首先，今年房价的上浮，几乎是伴随着复工复产一起走上去的。在遭遇了2月份经济发展停滞之后，为了提振恢复经济，针对房地产市场，各城市都在出台相关的政策，其中不乏一些触及调控尺度的政策，但在特殊的大环境下也被允许了，这间接推动了房价的上涨。
另一方面，供需关系的变化，也是造成房价上涨的一大原因。疫情期间，房地产市场的发展停滞，造成供应量的降低，同时整个疫情期间还积压了大量的购房需求。而供应和需求基本上是到5-7月份才开始陆续释放出来，供需两端的持续释放，也造成了房价的上涨。
同时，近一段时间，房价上涨的以三四线城市以及部分二线城市为主，这些城市多为有一定发展潜力的城市，之前的房价较低，近期的涨价为弥补性的上涨。
虽然看起来，今年的房价上涨是多方原因造成的。但房价上涨是实实在在的，那么对于购房者而言，关于金九银十，乃至下半年是否是买房的好时机，需要看如下几方面。
看政策：调控收紧 房价回落
首先依旧要看政策，政策是房价变化的晴雨表。政策宽松，房价上涨；政策收紧，房价回落。这是自房住不炒提出以来房价变化的规律，也是不少购房者最好的购房参考。
7月到8月期间，政府部门多次会议中均有强调：“坚决遏制房价上涨”“对楼市调控不力的城市坚决问责”，体现出调控房价上涨的决心。
鉴于上半年房价的走势，部分热点城市的房价涨幅确实过快，于是7月就成为了收紧调控政策集中爆发的一个月，诸如杭州、深圳、南京、东莞、宁波在内的多个热点城市，先后发布了一系列针对楼市的严调控举措。或升级限购限售、或限制房价涨幅、或调整限购范围……密集出台的调控政策，势必会遏制房价的上涨，房价也会随之出现回落。
同时，在本次多个城市中的调控中都有明确倾向无房家庭以及刚需购房者的政策，这对于刚需购房者买房有所利好。
可以看出，为了遏制热点城市房价的不健康上涨，下半年整体政策层面应该是从严的，而且调控对于房价的影响也会在8-10月陆续显现出来，这一点可以作为一个重要的参考。
看资金：融资收紧 以价换量
另一个对房地产市场走势有较大影响的是融资，根据近期的种种信号显示，下半年融资政策的收紧是极有可能发生的。
首先是网传的“345新规”，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
虽然传言真伪目前还未经证实，但是结合此前会议中提到的：进一步落实房地产长效机制，要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。可以看出，下半年房企融资的“好日子”已经基本结束，整体很难再有类似上半年的低成本融资水平。
受此影响，不少房企都有可能会通过以价换量的形式来快速回笼资金，应对融资上的收紧，而“金九银十”算是一个比较好的时间点，房企可以借机推出一些特价房源或优惠政策，来刺激购房者。对于购房者而言，需要对市场保持一定的敏感程度，可以多储备一些品牌房企的房源，一旦出现优惠或特价房源，可以及时进行了解或者果断入手。
看优惠：优惠扎堆 擦亮眼睛
其实，对于购房者，政策的利好和融资的收紧都是虚的，唯有优惠才是实实在在的，关乎买房成本的。
“金九银十”本就是房地产销售的旺季，就算没有融资方面的困扰，不少房企也依旧会把握住这样的时机，订房送礼、特价房源、购房折扣这些司空见惯的优惠形式依旧会成为这两个月的主流，甚至有些房企还推出了线上选房订房的优惠措施，来吸引更多购房者的眼球。
面对形式各样的优惠，购房者首先还是要保持理性的擦亮眼睛。相信大家在此之前都看过很多房源，也有一些中意的房源，这个时候，就可以综合自己看过的房源去判断优惠是否真实，特价房源的位置是否值得购买，如果经过比较后发现房源确实物美价廉，这个时候就可以果断出手了。
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