楼市世纪大难题：选天都城还是和光尘樾？
对于刚需来说，上周末一直因为这个问题处于纠结当中，今天初步的答案终于出来了。
和光尘樾的中签率新鲜出炉，110套房子有9093组客户登记，1.2%的中签率创下了杭州中签率历史新低。而天都城则在首日登记人数就破1万，项目最后的登记人数大概率能够突破2万。
而这只是一个开始，除了人气爆棚的和光尘樾和天都城，据不完全统计，目前正在报名或公示阶段的楼盘共有15个，房源总量2547套。尤其对刚需而言，这批房源中有大量1字头入市，其中，均价2万内的楼盘共有5个。这些刚需盘中，有新房断供两年后首次上新的仁和纯新盘，也有东湖板块加推新盘……
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昨晚，和光尘樾摇号登记结果出炉。此次报名共有9093组家庭，中签率1.2%，创造了杭州摇号时代的最低中签纪录。
此次和光尘樾推出的是洋房，一共110套房源，户型集中在90-144㎡之间，房源均价25906元/㎡，还包含了3300元/㎡的精装标准，无论是从户型还是均价看都和前几次开盘相当。登记门槛为冻结60万。
在此之前，项目已经有过三次开盘的记录，分别是10月、的4月和5月。三次的中签率依次为3.6%、2.2%、1.9%。
此外要注意的是，和光尘樾除了首开是高层之外，其余几次推出的房源都是洋房为主，也就是说，它在总价提高了的前提下，中签率却比13次万人摇的中签率都要低，是杭州楼市摇号以来的“神迹”。
那么，让和光尘樾越战越勇的秘诀究竟是什么？
一方面，TOD上盖的属性不管是对刚需还是投资都有很大的吸引力；项目对面还是中国美院良渚校区(在建)，周边还有梦栖小镇、生命科技小镇、物流电商小镇，规划起点也不低。
另一方面，和光尘樾所在的良渚新城范围内，二手房签约单价普遍超过3万，其中万科未来城二手房签约均价约33620元/㎡、和昌府约30250元/㎡，差价大约6000元/㎡。
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虽然和光尘樾凭借自己的努力，成为杭州最难摇号楼盘的第一把交椅。
但这顶“王冠”也许只能坚持一周时间。毕竟，天都城正在后面虎视眈眈，仅仅昨天一天，登记人数已经破万，成为杭州下一个两万人摇楼盘，似乎也只是时间问题，要知道临平市民之家查档和征信的机器，已经为这个项目重启了很多次。
没有一点点防备，天都城滨沁公寓突然领证，加推最后2幢房源，共178套。
自摇号以来，天都城的每一次推盘都能引起市场的不小震动，因为单价低，即使知道中签率非常小，但仍有大量刚需前赴后继。
此次，滨沁公寓加推的是最后一批高层房源，户型建筑面积约90㎡、115㎡，毛坯均价约14293元/㎡，其中90㎡的小户型有90套，占了一半。特别是价格太有杀伤力了，小易在透明售房网查询到，总价最低的一套房源，仅需117万元。
该楼盘周边二手房均价在2-2.6万元/㎡不等，而天都城的另一组团——天星苑的二手房近期成交均价也到了2.4万元/㎡左右。也就是说，滨沁公寓最后一批高层的均价与周边二手房存在近10000元/㎡的倒挂。
回顾天都城滨沁公寓的上一次推盘，还是在12月，这次是该项目第一次参加摇号，目前滨沁公寓已是准现房状态。
其“兄弟”组团——沁源公寓，在今年4月推最后一批高层时，均价16327.87元/㎡，中签率低至2.67%。
目前，天都城的售楼处早已经关闭，购房者登记的请移步“广厦房产集团”公众号线上登记，但大家的热情依然高涨。除了总价低以外，年底就能收房。也难怪购房者按捺不住热情了。
如果天都城最后的登记人数突破2万，那么其中签率将低于1%。
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马上就到楼市传统的热销期，不只是天都城，最近整个杭州楼市似乎都热情如火。
除了天都城外，不少均价2万/㎡左右的刚需盘也在本周纷纷登场。
临平山北的荣安柳岸闻莺加推133套房源，户型建筑面积约108、132㎡，均价19000元/㎡，含精装标准3500元/㎡，需冻结资金20万。
仁合的上塘九里首开486套房源，高层均价19800元/㎡，包含2800元/㎡装标；小高层均价20700元/㎡，包含2800元/㎡装标。其中，90㎡以下房源238套；90-140㎡房源248套。
此外，临安还有两个1字头的新盘——旭辉东原·吴越府、宋都·如意溪湖，分别位于锦南新城和滨湖新区。
接下来，杭州将有很多的新盘将迎来首开，如富力杭州中心、万科天空之城、融创运河ONE，华润幸福里、凤起钱潮、仁恒滨江园、华侨城芳菲与城、龙湖武林上城等等；很多此前老的项目，也在等候多时之后，即将迎来加推，如杨柳郡、湖景居等。
可以预见，接下来的几个月，新一轮将的推盘潮已经在路上。
这是否意味着，杭州楼市重新升温，将开启一段灿烂的金九银十之旅呢？
小易觉得情况并没有想象中乐观。相关数据显示，8月杭州新房中签率显着上升，就目前公布数据看，平均概率已从7月的38%跳涨至58%。流摇板块，甚至包括了神一般的“国际滨”。
二手房方面，挂牌量接近9万，年底破10万基本没有什么悬念；大量的二手房东出现价格下调的动作。从透明售房网上的周签约量来看，整体成交下降趋势明显。
这样的市场行情下，购房者买房更需要静下心来，挑选真正合适自己的房子，毕竟买到就是赚到的时代，真的一去不复返了。
文字/藏宝阁
编辑/钱越
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