从茅台酒销售的套路里，我们能看到北京上海广州深圳未来的房价！一种观点认为，不同于酒是消费品，房子是耐用品，超级耐用品。刨除房地产的金融属性，耐用品的特点是产能累积，在产品不足时是可以不断上涨，但产品一旦满足了市场（居住）需求后，部分产能仅仅只需要满足更换需求即可，其余均为过剩产能。
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销售面积17亿平方，如果按50年换房子，14亿人中每年2800万人的需求，人均要有60平方的需求才能不浪费产能。换句话说就是产能远远过剩。产能过剩的东西能涨价么（不考虑通货膨胀）？
那如果加入金融属性又是什么情况呢？加入金融属性的房子还没明显颓废前，房价肯定更高，不过实际上也压缩了上面分析中的需求面积，延长了更换需求，只能更是产能过剩，过剩的后果就是有价无市（当地控制目标），要么下跌寻求需求（去泡沫）……
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对此观点不敢苟同，酒的确是消费品，但茅台不是。房子是耐用品，茅台也是，而且年代越久的越贵。不是因为更好喝了，而是因为更稀缺。茅台官方定价，你基本买不到，市场实际售价远高于官方定价，因为囤积需求远远超过了消费需求。茅台的本质已经是保值理财产品，和北京上海广州深圳一线房地产上涨逻辑一致。
茅台酒真正进入消费领域不超过30%，大部分被酒商囤积了，囤积造成可售茅台大幅减少，涨价就是必然。同样是买房，刚需其实大多数就是消费，只要不卖出就不会产生交易价值。但在一个相对开放的市场，比如深圳，囤积需求是真正的主力，囤房造成可售房屋大幅减少，房价就必然上涨。
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茅台和一线房产都是被限量的商品，价值认可度高，产量预期也是非常确定的，所以囤积就会带来价格上涨。从茅台酒销售的套路里，我们依稀能看到北京上海广州深圳未来的房价！对此观点你有异议吗？
