中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨。准一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快。三四线城市房价涨速继续下降。
反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示，5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月份房价涨速较4月份略有减缓。5月，纬房核心指数为105.92点，与4月的105.43点相比，核心城市房价上涨了0.46%。与1月阶段性低谷的102.58点相比，核心城市房价上涨了3.26%。
从成交量指数看，核心城市在房价涨速略有减缓的同时，二手住房成交量也继续下降。5月，10大重点城市二手住房成交量指数为163.65，比4月下降14%，也略低于同期。二手房成交量的下降，表明与1季度比，房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看，重点城市短期房价上涨的压力减轻。
一线城市纬房指数监测显示，5月，一线城市房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降，其中北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨，其中上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，涨速略高于正常值。
准一线城市纬房指数监测显示， 5月，准一线城市房价平均环比上涨1.6%，涨速与上月基本持平。其中苏州环比上涨4.88%，涨速比上月扩大1.21个百分点，居142个样本城市涨速首位；杭州环比上涨1.24%，涨速比上月收窄0.48个百分点；重庆环比上涨1.26%，涨速比上月扩大0.13个百分点；天津环比下跌0.98%。热点城市苏州的房价在上一轮一二线城市房价上涨小周期中，涨速要滞后于同为长三角次中心城市的杭州和南京。但自1月以来，苏州房价涨速显著加快，房价水平有追赶杭州、南京的态势。
二线城市纬房指数监测显示，5月二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。1月以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。5月，二线城市房价涨速也未见明显回落。二线城市中，厦门房价环比上涨1.12%居首，武汉房价环比下跌1.02%居末。
三四线城市纬房指数监测显示，5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为63个，比上月减少3个，上涨城市占比为53%。5月，廊坊(燕郊)房价环比下降2.07%，跌幅比上月扩大0.34个百分点，进一步确认了12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”结束。
报告认为，在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。
来源：中国经济网
