众所周知，土拍一直是一个大家比较公认的影响房价涨跌的重要因素。
开发商用多少成本拿了地，约1年后的售价基本就可以翻倍，现在土拍的地价可以很直观反映未来6-12个月的售价范围。短期内，房价涨不涨，看地价就知道，今天我们首先来盘点一下上半年日照土拍市场情况，以此来推断下半年房价走势。
一、上半年开发商拿地热情不减
上半年，日照市区共出让39宗土地，成交面积约1349亩，总成交金额约41.37亿元。
纵观上半年土拍市场，多宗地块引发开发商的多轮竞价屡见不鲜，竞价达到几十轮，溢价率较高。这也表明开发商拿地目标明确，对优质地块的投入较大。
二、下半年土拍大战已打响！多宗地块单位地价过万
上半年收官没多久，日照下半年土拍第一仗也随即打响，7月8日，A-22号地块溢价6200万元，溢价率19.02%。该地块起拍价为32600万元，经过30轮竞价，最终由日照亿鼎房地产开发有限公司竞得。这场下半年的首次土拍引起不小的轰动。
7月14日，A-13号地块地块起拍价为12800万元，经过63轮竞价，最终由日照日广房地产开发有限公司竞得！成交价为27050万元！溢价14250万，溢价率111%！单位地价约12470元/平方米，楼面地价约6235/平方米。这宗土地也是住宅用地中楼面价最高的地块，刷新整个老城区地价天花板！
作为距离市中心最近的区域，老城区历史悠久，底蕴深厚。随着片区的拆迁改造，老城犹如沉睡的雄狮，在屡次土拍大战后终被唤醒，地价、房价上涨已成现实。势必对周边区域产生影响。
三、数据曝光！上半年日照房价同比涨幅11%
日照置业网数据中心据全市对48个新建住宅的全样本调查数据显示，1-6月份日照市市区（新建）住宅平均价格：10845元/㎡，同比同期的7882元/㎡，同比涨幅38%，同比同期的9763元/㎡，同比涨幅11%。
--1-6月日照市区新建商品房均价图表
从数据来看，上半年日照房价呈现稳中有涨上升趋势，与1月份对比，上涨83元，环比涨幅0.76%。因此，在各类楼市相关政策的调控下，日照房价可能会长时间处于平稳或缓慢上升状态。虽有“房住不炒”等政策调控，但房价下调只怕会是泡影。
我们看到，在年初这场疫情中，政府仍然将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”写入工作报告当中。
在疫情影响、整体经济下行之下，楼市调控将以适度宽松、平稳过渡为主，大幅度放松或收紧的可能性并不大。
下半年的房价走势，预计相对淡季的7月、8月，在购房需求回落以后，房价可能出现小幅度下降。另外，“金九银十”是楼市的传统旺季，也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看，下半年房价预计稳中有涨。
所以我们对正处于燥热的日照楼市，不应盲目狂欢，至于房价大涨大跌，根本不用幻想了。
楼市维稳将是主基调。
针对下半年火热的土拍现象，日照房价会有所波动吗？
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