文:七七进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。
而买房难也成为当下一个现实的问题，很多人承受不了天价房子，都纷纷回农村老家盖起了房子。
虽然在农村建房也可以解决刚刚需要的问题，但我们也知道农村的房子是不值钱的。然而，今天这种情况发生了逆转。
由于新的土地管理法今年已经生效，值得一提的是，新的土地管理法提到了农村宅基地制度的改革。要知道，在此之前，农村建设用地的集体经营不能进入市场交易。有些企业要投资农村建厂，需要把土地变成建设用地，而且投资成本也很大，难度可想而知。
由于这些原因，许多企业放弃了到农村投资建厂的想法。和新的土地管理法律规定，只有三分之二的村民同意集体建设用地可以在市场上交易，出售或转租的单位和个人，因此不仅促进企业的投资在农村地区，土地的转移也可以让村民们获得一定的股息收入，可以说一举两得。
然而，修订后的条例也改革了农村土地征收的补偿措施。在此之前，农民的宅基地和较低的宅基地，如果被占用，可以得到年化倍数的补偿。但在这种情况下，农民实际上并没有得到多少补偿。
但现在不同于以往，补偿将以全区土地综合价格为基础，增加了农民的住房补偿成本，以及农民的社会保障成本等项目，大大增加了农民的土地补偿收入。同时，新规还延长了农村各类土地的承包期限，有效地保护了农民的利益。
其中，家庭耕地承包期限为30年，草原承包期限为30 - 50年，林地承包期限为30 - 70年。以前农村宅基地制度实行了宅基地制度，但实际上有些地区的土地少了，很难保证有一套宅基地。
改革后，每个家庭都有了居住的地方。在某种程度上，政府鼓励农民转移自己的宅基地。毕竟，在现实生活中，很多人在城市买房。
对农民和最大的好消息是，新的土地管理费实现宅基地退出补偿政策，也就是说，农民的宅基地退出补偿，也鼓励农村集体经济组织和个人利用限制家园和未使用的房屋。
事实上，一方面是城市化，大多数农民也渴望在城市生活，而之前唯一的障碍是宅基地和住房补偿。自新规出台以来，慷慨的补偿大大提高了农民的热情，减轻了他们在城市购房的负担。
所以，这个新规对农村来说是件好事，大大提升了农民的身价。对此，你有什么看法？欢迎留言！
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