买房遇到资金困难？很多人都会想到按揭贷款。此时疑问也就随之产生：自己是否符合办理贷款条件呢？银行执行什么样的的住房贷款政策呢？
下面，小编就来介绍一下西峡农商银行关于个人住房贷款的规定。
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借款人应具备的条件
●具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-60周岁（含）之间；
●具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
●具有良好的信用记录和还款意愿；
●具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
●具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
●提供首付款证明；
●在西峡农商银行开立个人结算账户；
●有西峡农商银行认可的有效担保；
●西峡农商银行规定的其他条件。
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住房按揭贷款执行政策
贷款额度
个人住房按揭贷款金额由受理部门根据借款人所购买的房屋的抵押率、借款人的还本付息能力和个人信用状况等各方面，并依照总行有关规定确定贷款额度。首套个人住房贷款额度最高不超过购房合同金额的70%；二套房借款金额不超过购房合同金额的60%。
贷款期限
根据借款人的还款能力、年龄及抵押物使用年限等条件综合确定。贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过60年；贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
贷款利率
个人住房按揭贷款利率按人民银行有关管理规定执行。个人住房按揭贷款采取浮动利率计息方式，贷款利率按照中国人民银行发布相应档次的商业贷款基准利率和浮动幅度执行。贷款期间如遇中国人民银行调整基准利率，则进行相应调整；对借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）及以上住房的，需按照有关规定提高贷款利率。
贷款担保
个人住房按揭贷款由购房客户所购置的房产对贷款作抵押担保。受理部门应协助抵押人持依法生效的商品房销（预）售合同到住房坐落地的房地产登记机关办理预告登记，并确保能够进行不动产登记之日起三个月内办理正式登记手续；在办妥房屋他项权证前，一般需提供阶段性担保。
相关的一些问题
Q
还款方式有哪些？
A
个人住房按揭贷款还款方式采用按月等额本息还款法。
Q
还款日为哪一天，还款途径是什么？
A
贷款固定还款日为每月21日，进行系统自动扣划还款。
Q
购买哪些商品房可使用住房按揭贷款？
A
目前已与我行开展业务合作的有南阳财富置业有限公司、河南龙成成飞置业有限公司，其他多项合作正在进行中，敬请期待。
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