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《民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租赁期间租赁物损坏了怎么办，如果需要维修的话应当由谁来修？维修费用谁来付？
第一
看出租时，承租人和出租人之间是否有约定，如有约定则按约定，否则按照法律规定。
出租人和承租人在租赁合同中对租赁物的维修责任、维修费用承担是否有约定？如果有约定，则按约定办，约定对双方均具有法律约束力；如果没有约定，则按法律规定。依据《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。除法律规定或合同另有约定外，出租人对租赁物有维修义务。出租人的该项义务，实际上时出租人应维持租赁物合于使用、收益状态义务的延伸。维修是指于租赁物不合约定的使用、收益状态时，对租赁物予以维修，以使承租人得以按照约定正常使用、收益。
第二
看租赁期间租赁物损坏是由什么原因造成的
如果是由承租人不正当使用或明显过错，造成租赁物的损坏，应由承租人承担维修责任，承担维修费用。在此种情况下，出租人可以解除租赁合同并请求承租人赔偿损失。
如果是承租人按照租赁合同约定的方法或者根据租赁物的性质合理正常使用，是因租赁物自然老化、正常合理耗损等原因造成损坏的，则由出租人承担维修责任和维修费用。
第三
承租人按照约定正常使用设施、物品所造成设施、物品损坏的
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质合理正常使用所造成的损坏，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人如果没有履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。承租人在租赁物需要维修时，可以发出通知，要求出租人在合理期限内维修。如果出租人接到通知后，不履行维修义务，承租人可以对租赁物自行进行维修，其维修费用应当由出租人负担，承租人出具维修费用单据，出租人据实予以承担。
因此，在租赁市场中，租赁物在正常合理使用的情况下，如果不是人为不当使用或损坏一般很少出现损坏的现象；使用时间长、老旧功能退化的设施、物品出现损坏是常见的现象。面对出现的问题，双方应友好协商，谁方便解决谁来处理，出租人应该多承担维修责任，因为一般来讲出租人要比承租人的经济条件好。
总之，出现租赁物损坏，在双方没有明确约定的情况下，如果不是因承租人过错原因造成损坏的，出租人应当承担租赁物维修责任和费用。在签订租赁合同时，建议双方就租赁物的维修的内容、方式、方法在合同中予以明确，减少不必要的争端。
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