房价一直都牵动着无数人的心，虽然对刚需来说，买房是为了自住，所以房价高低影响不大。但是现实真的如此吗？如果房价高低真的无所谓，那么就不会有成千上万的刚需不买房子观望了。房子是大多数家庭财富的象征，是家里面最值钱的东西。因此，刚需自然不希望自己的房子会贬值。那么，未来房价走势究竟如何呢？李嘉诚的“新楼市”预测给大家答案！
李嘉诚：“大风暴”将来临
李嘉诚对于房地产行业一直都有着自己独到的见解，回顾这几年房地产市场的发展，不得不佩服李嘉诚毒辣的眼光。就未来房价如何发展，李嘉诚用三个字就给出了答案。李嘉诚说：“未来五年房价会面临大风暴”。何为“大风暴”呢？就是未来五年，楼市会产生很大的变化，虽然目前在一系列宏观政策的干预下，房价以及还坚挺，但是五年之后，房价可能会走向平稳，甚至可能会出现下降的趋势。
从李嘉诚的这句话中，我们能看出李嘉诚对未来房价走势的看法是看跌的。其实现在大多数专家对房价走势看法都是跌，重庆市前市长黄奇帆也是这样认为的。
重庆市前市长黄奇帆：房价暴涨已经成为过去式，但这些地方还有机会
黄奇帆被大家称为“中国最懂经济的市长”，7月13号，他参加了一场房地产高质量转型发展国际研讨会。会议中黄奇帆就未来哪些城市楼市还有投资价值以及未来十年房地产会如何洗牌给出了自己的看法。黄奇帆说：“过去的时间里，我国房地产每年新房销售量从1亿平方米增长到了17亿平方米。今后十年中国每年新房销售量不仅不会总量增长，还可能每年小比例萎缩，甚至是负增长。十几年以后，我国新房销售量大体上将减少40%的总量。”
此外，就未来还有哪些城市楼市有投资价值，黄奇帆这样说道：“过去不管是哪一个城市，都在全面开发，到处都是房地产。未来，建设量、生产量主要集体在这三个热点地方，分别是中心城市、大都市圈、热点地区的城市群。”这里所说的中心城市指那些除了省会城市之外也包含一些同等级别区域性的中心城市；大都市圈指那些超级大城市辐射会形成的城市圈；热点城市群指城市群里的大中型城市。
在我国省会城市一般都会遵循“一二三四”的发展逻辑，就是省会城市占这个省土地面积的10%不到；人口一般是这个省总人口的20%;GDP是这个省总GDP的30%;服务业占这个省总GDP的40%。只要人口增长上去了，那么住房需求量自然就会上涨，房地产业会跟上去。
虽然目前我国城市化率还有10%的增长空间，但是未来房价是不会出现大涨大跌的，因为我国没有这个经济基础，所以未来十几年，房价会趋于平稳。
