撰文=燕十三
6月16日，龙湖地产以16.92亿元，摘得幸福林带板块145.6亩开发用地，这已经是龙湖地产今年以来第三次拿地。
此次，龙湖摘地位于新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，净用地面145.608亩。宗地分为三个地块：包括84.664亩的商住宅用地、53.519亩的商务用地，以及7.425亩的服务设施用地（幼儿园）。
按照中原土地数据，此次摘地，由西安传化盛世地产开发有限公司（龙湖占股，股东为西安龙湖地产发展有限公司、杭州传化盛世科技有限公司）以总价169249万元竞得，折合土地亩单价1162万元/亩，楼面价4735元/平。
这是融创进驻之后，幸福林带再一次迎来重量级开发商，而且拿地体量破百亩，住宅容积率较低，未来或将诞生高端物业！
幸福林带是西安“军工城”所在，因此，大量的军工企业囤积，虽然在上个世纪中期给城东带来了繁华生活，但如今拆迁难度高于其他板块。
因为定位较高，国家以山河命名六个军工厂：昆仑、黄河、华山、秦川、东方、西光。作为西部工业重地，“一五”期间西安形成了“西电工城、东军工城”的工业格局。当时，几大国营军工制造厂成为城东产业巨擘。
为了改造城东，唤醒城市潜力，幸福林带项目定位是全球最大的地下空间利用工程之一、全国最大的城市林带工程、陕西省重点工程，也是西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程，被誉为“世纪工程”。该项目于启动建设，预计7月1日全面对外展示运营。
幸福林带项目总投资约240亿元，林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽210米，其中：林带景观宽140米，两侧市政道路分别宽35米，南起新兴南路、北至华清路，长5.85公里，占地面积1134亩。此外，龙湖摘地幸福林带，新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，属于城市2.5环中心地带。
地块一，地籍编号XC3-6-592，净用地面积56442.80平方米（折合84.664亩），其中住宅用地54655.73平方米（折合81.983亩），商服用地1787.07平方米（折合2.681亩），为共用宗，用地性质为商住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。地块二，地籍编号XC3-6-593，净用地面积35679.49平方米（折合53.519亩），用地性质为商务用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年；地块三，地籍编号XC3-6-594，净用地面积4950.03平方米（折合7.425亩），用地性质为服务设施用地（幼儿园），容积率不大于0.63，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。
竞买规则：
该宗地拍卖起始价169249万元，增价幅度2000万元/次，竞买保证金为人民币3.5亿元。设定最高限价25亿元，若报价超过最高限价，以最高限价为基础，转为竞、无偿配建移交公租房面积，以7583平方米为基数，增幅为50平方米的整数倍，配建面积大者为竞得人。
特别约定：
1.根据幸福路地区总体规划，该宗地须引进中国物流与采购联合会发布的改革开放40年物流行业代表企业公司区域总部。竞买人须在土地竞得后3个工作日内，与西安市幸福路地区综合改造管理委员会签订《项目履约监管协议》；
2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发[]85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积的15%配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府相关部门，10%由政府相关部门按成本价回购；
3.XC3-6-593地块涉及地铁控制线范围，根据《西安市城市轨道交通条例》，建设项目应当与地铁出入口、通风亭、冷却塔等附属设施融合设计、结合建设，竞得人在方案审批阶段，应经过地铁部门审定，并严格落实地铁部门相关要求；
4.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园、其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；
5.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
6.宗地内住宅形式全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
7.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；8本次拍卖不接受联合竞买。
进入，龙湖地产发力迅猛，三大“春江天字”齐出，接着便是摘地未央湖、幸福林带，是今年大牌房企之中，少有的勇猛精进的案例之一。
先是，1月14日，西安龙湖地产摘得浐灞58.54亩商住用地，容积率不大于2.0，溢价22.97%，成交亩单价1043万元/亩（扣除公租房占地面积），楼面价7829元/㎡。
后是，三大“春江天字系”齐出，天地源联合龙湖地产，在高新国际社区打造天地源·龙湖·春江天境；龙湖在浐河西岸，龙湖天街之侧，打造龙湖·春江天玺；在浐灞未央湖旁，毗邻浐灞国家湿地公园，打造龙湖·春江天序。
这一次摘地位于幸福林带核心板块，未来《幸福路地区综合改造总体规划》，幸福路地区将形成"一带、两核、两轴、四中心"，而且地铁、商业、公园密集：
一带指沿幸福林带两侧商务总部经济带；两核指围绕长乐路十字和咸宁路十字形成综合商务、商贸核心；两轴指沿长乐路与咸宁路向东西发展城市综合服务产业链；四中心，指华清路商业中心、长乐路商业中心、建工路商业中心、西影路商业中心。整个地区以发展高端商务和商贸产业为主。
此次，龙湖摘地就在地铁8号线旁，囊获优质地块，未来打造高端盘在所难免！
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