茶山TOD巨无霸地块（编号WR006商住地），被东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万底价拿下，该公司为龙湖金地联合成立的公司，该地块占地面积139677.76㎡，由4宗地块组成，总建筑面积442792.68㎡，容积率2.49-5.16，起始总价为321299万元（城镇住宅用地起始楼面地价为10000元/㎡，商务金融用地起始楼面地价为2908元/㎡），起始楼面价约为7256元/㎡（未剔除配建和自持商业），以“最高限价+竞配建+终次报价”的方式确定竞得人。
值得注意的是，该地块竞得人须配建独立占地且面积不小于4500㎡的幼儿园，还须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡。成为今年东莞楼市当之无愧的明星地块。
WR006号建设用地
据资料查询，龙湖在TOD开发方向拥有丰富经验，TOD开发是集团极为重视的发展策略。
其代表作是重庆的龙湖光年，拥有众多标签：全国首例五轨合一的TOD项目、开创中国TOD模式商业新纪元等。
【WR006地块出让基本信息】
【地块信息】
宗地位置：东莞市茶山镇站前路
土地用途：城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、商务金融用地(C2商业金融业用地+U2交通设施用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、地下空间(交通服务场站用地（地下空间）)
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年城镇住宅用地出让70年、商务金融用地出让40年、商务金融用地出让40年、城镇住宅用地出让70年、商务金融用地出让40年、城镇住宅用地出让70年、商务金融用地出让40年、地下空间出让40年
占地面积：139677.76㎡
计容建筑面积：442793㎡
容积率：≤2.61.0<R≤4.46、≤2.49、1.0<R≤3.73、1.0<R≤5.16、---
建筑密度：≤28、≤45、≤28、≤28、---
出让方式：限价+竞配建安居房计容面积比例+资格后审
起始价：321299万元人民币
折合起始楼面价：9653元/㎡（剔除自持商业面积及F-01-09地块集散层）
最高限价：472745万元人民币
最高楼面限价：14204元/㎡
【地块要求】
1、竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等；
2、宗地权利人须配建的公共配套设施包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路（二层平台机动车坡道、南一路、南一路北、南二路、南三路、南三路北及F-01-09地块内城市支路）等，具体按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后将无偿移交茶山镇人民政府；
3、宗地权利人须根据地块城市设计控制要素图则，在F-01-09地块出站层和进站层各设置一处集散空间，面积每处≥2000平方米，最窄处≥30米；
4、该宗地必须在同一开发主体前提下开发建设统一规划，因该宗地开发使用条件高度关联，四个地块之间应按照《建设用地规划条件》要求通过地下空间互联互通，整体开发；
5、宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米，对自持商业用房集中配置自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续，其持有年限与土地出让年限一致。
宗地红线图:
【地块及周边概况】
该宗地毗邻东莞火车站，地下空间更是预留与地铁始发站联通的接口，交通相当便利，通过地铁2号线可达城区、厚街、虎门或换乘莞惠城轨、穗莞深城轨等其他轨道，更还通过东莞火车站轻松前往广深。此外地块周边配套成熟，1公里范围内还有京山公园、石龙西湖社区公园、石龙体育中心等，衣食住行等生活休闲配套一应俱全。
根据规划显示，东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500米辐射范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷。东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心以及东莞市区门户的中心。
茶山TOD巨无霸地块的挂牌出让，将拉开东莞火车站TOD（茶山侧）建设的序幕。根据规划显示，东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500米辐射范围内，其中茶山镇占地25.1公顷。未来将打造成为以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心以及东莞市区门户的中心。通过广深港高铁，串联粤港澳大湾区一线城市。商业规划及体量空前，与南城CBD无异。
同时，茶山地铁站TOD也正在被提上日程。在双TOD的辐射下，茶山新城将人气聚集，商业发达，并将成为东莞这座城市的一张新名片。
茶山土拍往年情况
10月，金融街以157035万元拍下编号WG024地块，该地块位于茶山镇下朗村，剔除安居房配建的面积，折合可售楼面价为10556元/㎡。目前建成金融街·金悦府，预计5月开放营销中心。
8月，嘉华集团以总价177206万元竞得网挂编号WG012号地块，该地位于茶山镇茶山北路与安泰路交汇处，南边靠近寒溪河，占地面积高达88350.11平米，楼面价为11143元/㎡。
9月，位于茶山镇横江村的WG021号地块，由天津广宇发展股份有限公司以总价143119万元拍下，折合楼面地价12119元/㎡。该地块也就是现在的鲁能公馆，周边居住氛围浓厚，距离2号线茶山站大约10分钟路程，鲁能公馆目前已建成，知情人称将于今年9月开卖。
同样是9月，位于茶山镇横江村编号为WG023的商住地块，安泰路与茶山北路交汇处，临近地铁R2线茶山站，由广州市时代胜誉有限公司以总价133052万元竞得，占地面积42518.88平米，楼面价12517元/㎡。也就是现在的时代荟，目前售价2.3万/㎡。
周边楼盘情况
茶山镇作为松山湖片区重点镇街，该区域凭借其地铁沿线优势，吸引了保利、时代、金融街、鲁能、广源、德盛、伟垄富盈等大批知名开发商进驻。目前周边在售项目不多，在售/待售项目包括时代荟、主力户型：三居(建面99㎡)四居(建面119㎡)四居(建面129㎡)带装修均价:24000/㎡、广源纳帕溪谷、主力户型：三居(建面117㎡)三居(建面95㎡)三居(建面100㎡)带装修均价:19000/㎡、尚锋公馆,均价:17000/㎡。
