房产验收作为买房环节的最后一步，切勿大意，安居课邀请专业机构“天玑验房”专业人士讲解如何验房！
需带上的资料：
收楼验房图示如下：
其中，墙面作为验收重中之重，需注意：
验房项目1、裂缝（裂缝分为：表面性裂缝/贯穿性裂缝/结构性裂缝/沉降性裂缝）
整改难度：☆☆☆
造成的隐患：影响美观，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水。
整改建议：用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆（外墙应刷防水漆）。结构性/沉降性裂缝直接找开发商索赔。
验房项目2、窗框底部未开排水孔
整改难度：☆
造成的隐患：易造成积水，影响日常生活使用，加速窗框老化，生锈。
整改建议：设置排水孔，排水孔的位置大小应符合设计要求。
验收项目3、窗框打胶不严密
整改难度：☆
造成的隐患：随着时间季节等变化，会导致窗扇脱落，损坏存在安全隐患。
整改建议：重新安装固定窗框窗扇，重新打胶。
验收项目4、门套板未填嵌；门套板未做防水处理；推拉门缺限位装置。
整改难度：☆
造成的隐患：
未填嵌；随着时间推移会导致门扇关闭不严，松动的现象未做防水处理；易造成门套发霉，加速门套使用寿命。
缺限位装置；随着时间推移，会撞花门套。
整改建议:
未填嵌；补涂密封胶，胶面应饱满顺直。
未做防水处理；补做门套板防水处理。
缺限位装置：加装限位装置
验收项目5、贯穿性渗水
整改难度：☆☆☆
造成的隐患：日常生活使用不便，且会引起天花表层发霉。
整改建议：注入树脂胶。
验收项目6、渗水
整改难度：☆☆☆
造成的隐患：易造成墙地面/天花湖湿，引起发霉。形成色差，无法黏贴墙纸或进行其他装饰。
整改建议：
使用防水材料涂刷后在进行修补。
最好重新做防水层。
验收项目7、排水管借口漏水
整改难度：☆☆
造成的隐患：易造成积水，水管漏水易使水管生锈，造成柜子潮湿。
整改建议：加涂防水密封胶，检查排水管是否有异物堵塞。
验收项目8、空调口反水
整改难度：☆
造成的隐患：会导致日后空调的排水不畅，或直接漏水。
整改建议：处理打孔处位置。
验收项目9、空鼓/瓷砖空鼓
整改难度：☆☆
造成的隐患：空鼓会随着时间，季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂，起泡，影响美观和日常生活使用。瓷砖空鼓也会随着时间推移，会脱落，断裂，存在安全隐患。
整改建议：用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰。
验收项目10、未勾缝/缺少固定螺丝
整改难度：☆☆
造成的隐患：
未勾缝；缝隙处会藏匿垃圾，灰尘等积物；影响美观，易造成瓷砖断裂存在瓷砖脱落的安全隐患，影响美观。
缺少固定螺丝：存在安全隐患。
整改建议：
未勾缝：用相应的专用防腐勾缝腻子勾缝。
缺少固定螺丝：加装固定螺丝。
验收项目11、踢脚线与木地板之间缝隙过大/松动/爆灰
整改难度：☆☆
造成的隐患：
随着时间，木地板会出现爆灰，极难清扫缝隙中的灰尘，加速木地板的使用寿命。
木地板松动易造成断裂，爆灰等现象，长期使用会导致木地板损坏。
整改建议：拆开木地板重新铺贴。
验收项目12、墙面平整度偏差8毫米
整改难度：☆☆
造成的隐患：会导致家具摆放不平，其次影响美观。
整改建议：凿除超出规范的墙面抹灰层重新抹灰，调整垂直度，保持墙面垂直度偏差小于3毫米。
验收项目13、阴阳角偏差
整改难度：☆☆
造成的隐患：会导致家具摆放不平，其次影响美观。
整改建议：建议凿除超出规范的墙面抹灰层重新抹灰，调整垂直度，保持墙面垂直度偏差小于3毫米。
验收项目14、阳台护栏采用易攀爬设计
整改难度：☆☆
造成的隐患：存在安全隐患。
整改建议：较高护栏高度，按照国家规定，护栏高度应设计不应低于110厘米。
验收项目15、灶台未设挡水边
整改难度：☆☆
造成的隐患：易滴水
整改建议：更换灶台石
