文/诸葛找房
如今，早已不是有钱就能任性买的时代了，尤其是对于普通老百姓而言。“一城一策”随市场热度实时调整，很多平时不关心时事的人很难洞察到新消息，使得消息滞后，最终酿成大错。
前几天，一位网友反映了自己买房被”坑“的经历，而他的情况并非个例。张先生欲买一套房子，但由于不懂当地规定，就咨询了中介：自己的条件可以贷款买房吗?中介听完信誓旦旦的保证肯定能买，并忽悠张先生先交首付，把合同签了，不然房子无法预留，可能就被别人抢走了。
但随后，张先生向银行申请贷款，却被告知不符合要求，不批贷款！这下可难坏了张先生，因为无法贷款就意味着无法买房，还要赔付中介违约金。后续和中介讲理，对方拒不承认，称只用合同说话……这个故事给我们一些启发：
一是，付了首付不一定就有购房资质。二是，你认为自己是首套房可能官方并不认。三是，买房要找正规中介，切记贪便宜、不做功课，这样很难不被人牵着鼻子走。尽管此事于情于理中介都有很大误导的责任，但是在法律证据面前，白纸黑字更能占据主导，购房者如果没有保留证据的习惯就会置自己于被动，十分吃亏。
四是，交付首付之前，一定要与卖家协商退首付的标准——就买卖双方的付款数额、期限、方式及违约责任作出约定。要知道在贷款买房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-40%，而二套房可能就要交付60-80%。那么，究竟哪些人会没有购房资质呢？
其一，征信有问题。这点其实不必多说，大家都知道黑了征信的人，大到买房，小到买火车飞机票，甚至日常消费都会受到限制，无论走到哪儿都吃不开了。除此之外，材料不全、征信空白也会导致个人评分不足而被拒绝。
随着征信联网的不断升级，有些此前边缘化的行为，在今后也将再无有可乘之机，比如，夫妻另一半信征有问题也值得注意。因此，夫妻买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。
另据21世纪经济报道称：知情人士透露，央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，个人征信报送功能预计会延迟到5月份正式上线。其中，新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。换言之，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。
其二，外地人在本地买房。总所周知，每个城市认定买房资格的标准并不相同，基本上可以分为“认房不认贷”、“认贷不认房”、“认房又认贷"这三种。前者是只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。中者是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，就不算首套，如果第一套全款，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。后者是购房者同时满足名下无房、无贷款记录。
虽然现在由于“抢人大赛”拉开帷幕，很多城市都降低了落户的门槛，但是学历、工龄、贡献、婚姻状况、社保缴纳情况、年龄等方面条件仍是不少购房者不曾拥有的“敲门砖。所以，若想买房，还是应该先弄清楚当地的规定再交钱签合同。
