来源：诸葛找房
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被误伤的刚需
这两年楼市表象最明显的一点就是强调一个“稳”，似乎慢慢有了任凭外界风云变幻，我自岿然不动的气魄。而为了维护楼市稳定，挤出楼市里金融水分而实施的种种举措，不管是深入信托，还是定向降准对于炒房者和游离资金而言，无疑是大杀器，当然也确实取得了很大的成果。但反过来看，无论是趋于稳定的购房政策，还是货币政策，这些招数对于很多刚需购房者而言，显然是被误伤的。虽然基准利率是这些年最低的，但这两年在基准利率4.9的基础上普遍上浮百分之10含以上，与其实并没有太大的差距。
好不容易楼市稳一点，想买房，但看到如今不少唱衰楼市的论调，还要面对首付、利率、限购、限售等政策，不少刚需发现这两年买房变得既吃力又迷茫。政策判断不准这两年楼市透露出的信息一直都不算模糊，只是大部分人不见南墙不回头，也不愿意相信。在前几天就有一个很好的例子，其实关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”早在四五月份就有过迹象。即使在重申“房住不炒”后，大部分人依旧在将信将疑。再加上复杂的外部压力，以及曾经楼市的各种表现和朋友圈中介的各种文案，很多人选择性忽略真实的声音。前段时间某部委也说过，即使牺牲短期的增长也不会把房产作为提振经济发展速度的手段。但即使面对这样肯定的信号，不少人依旧保持“质疑”。直到前天政治局“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的消息爆出来，这种长期的怀疑和侥幸才算是尘埃落定。所以说关于真正的政策和风向，大家总是习惯于保留一丝侥幸，正如我们刮奖，总是喜欢把“谢谢惠顾”全都刮完，然后还意犹未尽，总是得等“实锤”之后再做决定，但实际上那时已经晚了。这种犹豫贯穿很多购房者的一生，也就导致了大部分人很难看清时局。别告诉我经历过几个房产周期就对楼市规则了如指掌，相信我，如果下一波上浮开始的时候你也一样踩不准。行动速度不够
还有一个问题是，即使看清了时局，除了很难做出的正确判断，反应速度也很重要。楼市里，缺的从来就不是钱、房子和需求，缺的只是预判的反应速度，但很可惜，很多人没有。
自古以来兵贵神速，其实在买房或者投资中也是一样，一旦看准时局，就要迅速下手，且忌逗留，在买房上更是如此。而普通人买房，远远做不到像炒房客一样把房子当做商品，买入、卖出都很迅速。大部分刚需决定买房后，先跟家人商量然后开始筹钱看房，这两个步骤往往就需要极其漫长的时间，一旦主要家庭成员不同意，那将进入漫长的拉锯战。但是，往往楼市已经有了众所周知的上涨趋势时，时间无疑就等于金钱，稍一犹豫，价格就不能同日而语。房价开始上涨的时候，往往速度是很快的，我们会发现在历次涨幅中，很多区域一个月之后的价格和一个月之前已经相差很大了。之前跟一些中介朋友聊天，问他们最怕遇到什么样的客户，大部分都怕遇到陆陆续续看房且关注楼市四五年却依旧没有下手错失上车好时机的客户。这样的客户接收的房产信息太冗杂，反而不清楚自己要什么样的房子，俗称“挑花眼了”。而中介也很难说服，因此只能天长日久的看房子而买不了房。毫无疑问，瞻前顾后就很难踩准点，就算是良机放在面前也枉然。时机差
综上，我们不难发现，不能提前肯定自己对楼市政策的预判，也难以做出快速的反应，这两点无疑是刚需买房路上最致命的硬伤。
而这两个大坑，职业投资者就很少踩到，至少不会两个都踩到。其实作为普通购房者，我们不得不承认，大部分人在楼市风口上的把握力度是很差的。所以说在什么时间该买房这件事上，毫无疑问需要重新规划属于自己的周期，也需要有自己的节奏。对于投资客而言，晚买房也就是资金晚入场，获得最大的效益是最主要的，因此对买入节点需要卡得尤为精准。但对于刚需而言并非如此，手里的钱如果不买房就放在理财里，一年也没有多少收益，减去自己租房的成本，就剩不下多少收益了。刚需的钱，存着就是为了完成买房的使命，那么选一个相对合适的点就可以，也不用像投资者一样锱铢必较。而下半年其实也算是刚需买房不错的时机。未来楼市为什么这么说呢？我们先来说一说现在的楼市情况。关于昨晚的美联储降息，央行和决策层也早有预测，前几天会议表明不会将房产作为短期刺激手段也是相当于提前定调，既避免了今天降息可能带来的慌乱，也给出了自己的态度。因此未来无论外部形势如何变化，我们内部的楼市依旧是以“稳”为主。在稳的基础上也就意味着不会大涨，也不会大跌，这句话是不是听起来很熟悉？因为这一论调已经持续了很久。不可否认，在，无论是居民负债率，还是楼市里的水份都达到了一个相当高的高度，但这种高度不可能紧急刹车，只能是通过调控缓慢释放，这才有了去年四百余次和今年上半年两百余次的调控。这一年里，这些积压的东西虽然没有完全稀释，也不是投资者会进场的时机，但对于刚需而言已经绰绰有余了。
在一个相对和缓的点入场，也比已经开始上浮的点入场要好很多。无论是从楼市大周期，还是近两年的房价走向来看，如今算不上谷底，也算不上高点。在楼市下行期，议价空间也是最大的，我们举一个简单的例子，一个80平米的房子，假设能议价6万，那相当于一平米便宜了750元，再聊聊中介费，各个环节再省省钱，也很不错了。而在自己购入后，等到整体房价波动一平米将近跌1000元的情况下，对于刚需而言，才算是亏了。但在“房住不炒”的总基调下，未来房贷利率不大可能随之下行，而银行资金进入房企和楼市的渠道也已严格受限，下半年中国楼市仍然是既防大涨又防大跌。所以，按照上面的情况而言，一个城市的房价要下跌1000元以上已经足够引起关注了，当然现在的政策也不会给予这样的机会。可见，如今的时机对刚需而言，也算不错。
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