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乐居买房讯（编辑:谭茜,房宝宝 ) 麻涌去年流拍商住地块，今年已重新在东莞公共资源交易网挂牌拍卖，起拍价由去年的6.9435亿元改为5.6066亿元，对比去年起拍价降了1.3369亿元，起拍楼面价由去年的8050元/㎡改为6500元/㎡，对比去年起拍楼面价降了1550元/㎡，目前周边洋房带装修均价16000-17000元/㎡左右，预计该地块可能会低溢价成交。
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1地块概况
△地块航拍图（好地网—潘志彬 摄)
地块四至：东临新沙路，西侧临近向阳路，北侧为空地。其中新沙路为城市次干路，向北可通往广州开发区，地块形状规整，内部平整且为净地，地块周边多为物流码头，生活配套资源相对匮乏（注:地块靠近码头跟货运铁路，货车尾气跟噪音对居住或有一定影响）。
据悉，该地块占地面积28751.59㎡，容积率上限为3.0，总计容建面86255㎡，起始总价5.6066亿元，起拍楼面地价6500元/㎡，最高楼面限价12172元/㎡，当达到最高限价后转为竞自持商业部分+终次报价方式。
2竞拍要求
1：采用最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价方式。
2:地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。
3：30将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
4：终次报价:当交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为104989-105489万元。
5：以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价格为成交价，并自持商业部分年限40年。
3区域规划
图片来源:美丽麻涌
滨江区是麻涌“一湖三区六提升”行动规划的重要一环。大盛村与广州一桥之隔，地理优势显着。大盛村将临江500多亩地块纳入为“城市更新”改造区，打造集居住、商务、办公、休闲娱乐等功能于一体的高端商住商贸区，以及对接广深港澳科技创新走廊优质洼地。
图片来源:美丽麻涌
珠三角汽车博览中心是广东省重点项目、东莞市重大项目，是大盛村经济发展的重要部分。接下来，大盛将努力推进珠三角汽车博览中心二期建设，将建设汽配交易中心、零配件保税仓项目及二手车交易中心等项目。
4片区楼市
根据乐居小编房宝宝不完全统计，目前水乡片区在售/待售或潜在项目约有23个，均价17765元/㎡，也是东莞六大片区中房价最低的两个片区。
图片来源:克而瑞
其中麻涌目前在售待售项目约有8个，均价在16000-17000元/㎡左右。下半年麻涌将有3-4个纯新洋房楼盘入市，供应量增加，对刚需来说也是一个利好。
5板块地价
据乐居小编房宝宝了解，该片区已有众多品牌房企进驻（包括万科碧桂园恒大龙光金地卓越招商云南城投等）。据东莞乐居不完全统计，近2年多来，麻涌共成交3宗商住地，片区最高楼面价纪录则由招商雍华府保持在10340元/㎡。
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采写:谭茜,房宝宝
部分来源:美丽麻涌
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