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来源:铁血大本营
楼市再次传来重磅消息,这次将影响你我买房!
继两会上国家强调房住不炒之后,大连突然重磅宣布,这次是玩真的了!
7月30日,大连人民政府办公室发布通知,其中明确要求“准跌不准涨”,
同日,合肥紧跟其后重磅宣布,“三次群访暂停预售”!
这一次,大连将是第一个发布准跌不准涨的城市,具体要求如下:
一,已取得预售证的项目,调整预售价格不得高于此前网签价格最低价。
二,首次申请预售证的项目,6个月后,申报调整价格时,只可申请“下调”,且幅度只能在5%以内!
在这次通知发布后首次申请预售证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可以申请调价,而且价格下浮不得超过5%。
在5、6月份已经发生网签备案行为的,申报价不得高于5、6月份最低价格;
在5、6月份未发生网签备案行为的,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格;
我们可以从中看出,这一次大连是动真格的了!
我们都知道,现在的房价贵的不是一点半点,要买一套房可以说是花费了大半辈子的积蓄!而这一次大连的调控,可以说是一大波福利来袭!
对于大连的朋友们来讲,根据通知来看这一次房价是真的要跌了,不管开发商有没有进行网签备案,只要想调整价格,那就只能往下降!涨?没门!
而且大连这一次也是充分贯彻了“房住不炒”这一定义,态度也是十分坚定。说白了给开发商的只有两条路可以走,你要么就把价格固定不变,你要么就降价。
大连的这一政策,同时也在一定程度上遏制了开发商之间的竞争。
开发商之间的竞争通常最早出现在竞拍地皮的时候,很多开发商为了拿下好地段往往会在拍卖中大力竞争,甚至拼命炒地价。当地皮的价格被炒上来之后,房子的价格自然而然的上升。
当最开始的竞争就被扼杀在摇篮里的时候,房子的价格还会居高不下吗?以后开发商在竞争地皮的时候,恐怕就得先做好房子定价的工作了,毕竟定好后调整只能下降不能上升。
于此同时,在大连挥出重拳后,合肥也紧跟其后重磅宣布:对引发3次以上群访未解决的房企暂停供地、预售、网签。
当前,除了房价贵还有一个最重要的问题就是,买了期房之后交房的问题!
由于种种原因,有很多开发商在交房之时,实际房源和宣传图样有些许差距。就拿停车位来说,宣传说的是全地下停车位,但交了房才发现根本没有地下停车场,几乎全在地面。
当众多业主找到开发商的时候,往往会被拒之门外,甚至连面都见不到,这你能咋办?拉条幅群访?的确,拉条幅群访确实是现在常见的一种办法,但是事后会不会得到解决还不一定。
所以,合肥看到了这一点,对于三次群访还没有解决问题的开发商,直接暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
这直接从根本上掐住了开发商的脖子,如果出现群众群访开发商仍不解决,那可就摊上大事了。我们都知道现在的房子几乎都是预售制,交了钱坐等建好交房。但如果被暂停预售,房子还怎么卖?还有谁会买?这一点对开发商来说简直是灭顶之灾。
以后只要开发商存在欺骗消费者、夸大宣传的情况,那么交过钱的消费者就可以联合起来群访了,这在一定程度上约束了开发商的行为,总体来说都是好事!
而这两个城市先后宣布的政策,也是贯彻了国家的政策和态度,坚持了“房住不炒”的原则。再结合到前两天的开封取消限售令又撤回一事,我们也可以看出,国家的态度很坚定,就是房子只能住不能炒!