就在今早，有粉丝向我们爆料：江北新区要建设砂之船奥特莱斯商业综合体。随后，我们向研创园的工作人员进行了求证，得到最新消息：目前江北新区砂之船奥特莱斯选址还没有最后确定，预计会在研创园的城南河风光带附近，靠近保利西江月、中海左岸澜庭、风华国际。一、砂之船江北新区综合体招标文件曝光！项目地址初步浮出水面7月31日，南京中介机构交易平台发布了“砂之船（江北新区）奥特莱斯商业综合体”的招标代理文件。文件中还指出建设单位为南京研创开发建设有限公司。
根据建设单位信息，我们随即锁定了研创园江北新区G09地块，目前研创园板块仅有这个地块为该建设单位所有，地块四至为：东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路，从天眼查上，我们也查到了地块的相关情况，约定将在8月13日开工，8月竣工。
为了确保消息的正确性，我们和相关负责人进行了求证，对方表示该项目的具体选址还没有最终确定，预计是在城南河风光带，紧邻保利西江月一片，最终确定后的第一时间会告知安家江北团队，负责人还表示将抓紧落实该项目。关注此项目的粉丝们也可以持续锁定安家江北。二、江宁砂之船此次来江北，周边业主已经沸腾！提到砂之船奥莱，无人不知无人不晓。开业至今收获了满满的人气和口碑，不管是品牌的知名度和新鲜度，还是环境的舒适和优雅，都让消费者赞不绝口。如今，砂之船不仅是江宁市民的购物“主场”，更逐渐成为了南京的时尚消费新地标。此次砂之船将新店地址投向江北新区，无疑是对江北新区消费能力的极大肯定。
江宁上秦淮湿地公园内的砂之船艺术商业广场拥有600余个国际国内一线品牌商位，汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、名品运动、户外精品等各个时尚品类，为国际品牌最齐全的超大奥特莱斯商业复合体。
这里还集合了多个欧洲直供的品牌，绝对满足人们对奢侈品的追求。江北新区的新店将带给市民怎样的惊喜？我们也将拭目以待。
三、疑似选址曝光：研创园G09地块震撼航拍！将为研创园商业添上浓墨重彩的一比
这是疑似砂之船选址的G09地块，于10月26日被拍出后，随即进行了土地平整。这是具体位置，供大家参考。地块位置非常优越紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆，并且地铁11号线的森林大道站也在地块附近，有着极佳的自然资源和交通资源。
此外，板块内高端住宅已经开卖，吸引了不少买房人，人气正在逐渐形成，该高端商业综合体的到来，非常契合板块气质，也将极大的改善业主的生活需要，是非常有意义的商业体，也给研创园的商业添上浓墨重彩的一笔，非常值得期待：
地块出让条件：
1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；
2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；
3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。
地块总出让面积23961.47㎡，用地性质Bb商办混合用地，容积率≤3.0，3.4亿被软件园科技发展有限公司拿下。地块的出让条件中表明，该地块限高100米，建成后将成为地标性的建筑。
这是我曾经在规划展览馆中拍到的相关规划造型。未来这栋商业配套也将和童悦城连成一片，共同打造出城南河商业风情街。
研创园G09地块一侧还有一幅地块未出让：研创园城南河南侧02-04地块，商办混合用地，体量更大，更加令人期待！
四、研创园航拍图曝光，这里已经发生了翻天覆地的变化
江北新区未来最牛板块的高光时刻终于到了。
从河西开车，途径江北纬七路隧道出口，能看见“青奥体育公园”“江北新区产业技术研创园”的路标被高高挂起。四年来，这个江北核心区焦点板块，关注度与日俱增。
从区位、环境、配套、规划愿景、以及目前产业发展来看，长江隧道西侧的核心区板块优势非常明显。青奥体育公园环境一流，江北新区研创园作为江北核心区最早发展起来的一流产业园，也是江北发展一大引擎，可谓相当高大上。
昨天研创园发布了最新总体规划的效果图，五桥、佳源、南农全来了，图片上也能大概看到砂之船的影子。
（点击查看大图）江北新区产业技术研创园规划范围16.95平方公里，规划人口24.7万人。定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。这是我根据最新的规划图，吐血为大家做的一些标注，方便大家认识研创园：
（点击查看大图）
从规划结构上看，江北新区研创园提出“一核，两轴，六区，多点，永续环”，具体可以参考昨天的稿件（延伸阅读：重磅：南农新校区、长江五桥亮相核心区规划图！商务中心核首次曝光）
我今天在电脑里找到了今年年初我们拍到的研创园航拍画面，现在分享给大家，带大家再感受一把这片超牛的土地：
目前就在研创园，孵鹰大厦、扬子科创中心、新金融中心、腾飞大厦、8849人才公寓已经投入运营，园区内人气旺盛，猩便利、星巴克、瑞幸咖啡都是园区内的配套。
▼▼人才公寓：
▼▼新金融中心、腾飞大厦：
▼▼孵鹰大厦和ICBC工银投资：
▼▼中科院计算所南京创新中心：
▼▼瑞斯丽酒店和禄口机场江北新区城市候机楼：
研创园就宛如一个巨大的口袋，成为不少来江北工作的高知人才的第一个人口聚集点，为这座城市创造着流水般的财富。目前，众多的产业、人口、资金都在这里源源不断的聚集，正在带给该区域前所未有的变化。毫无疑问，这里正是现在江北的发展引擎。
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砂
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来源于安家江北 江北新城综合整理
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