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昨日（8.1）无锡市自然资源和规划局挂牌出让4宗涉住地块，包括3宗纯居住地块，1宗商住地块，总面积达16.27万㎡。
其中备受关注的梁溪区太湖广场E地块（XDG--25号），起始楼面价达14236元/㎡，刷新了梁溪区最高起始楼面价纪录，且仅次于经开区创造的无锡最高起始楼面价14728元/㎡。
该宗地是今年无锡梁溪区首宗挂牌出让的宅地。在宅地资源稀缺的主城区，占地面积仅15964.5㎡，而容积率却达到了1.1-1.2，是主城区难得一见的低密度宅地。
同时，该宗地也是继绿城西侧地块（XDG--8号）后重启竞拍限价机制，限价18000元/㎡。如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，起报建筑面积50平方米，增报建筑面积为50平方米的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。
以下为宅地详情：
太湖广场E地块
▲XDG--3地块信息图
太湖广场E地块（XDG--25号）位于梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧，土地面积15964.5㎡，用途为居住用地，1＜容积率≤1.1-1.2，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。土地出让金起始价为25000万元，起始楼面价14236元/㎡；土地最高限价为31610万元，最高楼面价为18000元/㎡。
▲XDG--3地块区位图
交通配套
马路交通东西向有永乐路，南北向有运河东路、清扬路皆可快速链接市中心
轨道交通地铁1号线太湖广场站距离该宗地距离不到500m
商业配套
美邻中心、茂业百货、家乐福
教育资源
江南艺术幼儿园、扬名小学、侨谊实验小学、江南中学
医疗配套
无锡天一中医医院、无锡口腔医院、无锡市第二人民医院
休闲配套
太湖市民广场、无锡博物院、京杭运河岸线、清名桥古运河历史文化街区、无锡体育公园
凯宜医院西侧地块
▲XDG--18地块信息图
凯宜医院西侧地块（XDG--18号）位于新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧，土地面积23115.3㎡，用途为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%），1＜容积率≤2.5-2.7，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。土地出让金起始价为40556万元，起始楼面价7018元/㎡。
▲XDG--18地块区位图交通配套地铁3号线晓庄站、机场路、晓庄路、泰山路等
教育配套旺庄实验小学、春星小学、新区第一实验学校等
商业配套星光名座、欧陆风情广场
休闲配套友谊林公园、旺庄公园、梁塘河生态湿地万科维园西侧地块
▲XDG--28地块信息图
万科维园西侧地块（XDG--28号）位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧，土地面积46911.6㎡，用途为居住，1＜容积率≤2.0-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。土地出让金起始价为83300万元，起始楼面价8878元/㎡。
▲XDG--28地块区位图交通配套泰伯大道、金城东路高架、高浪路高架
教育配套新洲小学、梅里中学、新区实验小学
商业配套五洲国际广场瑞金医院南侧地块
▲XDG--30地块信息图
瑞金医院南侧地块（XDG--30号）位于新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧，土地面积76688.5㎡，用途为居住用地，1＜容积率≤1.8-2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。土地出让金起始价为86965万元，起始楼面价6300元/㎡。
▲XDG--30地块区位图交通配套紧邻锡东大道、邻近金城东路高架、锡通高速等，交通较为便利
教育配套泰伯实验学校、锡梅小学
商业配套五洲国际广场
景观休闲配套泰伯景区、鸿山遗址等文旅项目
本轮土拍将于09月04日09时30分开始。老城区太湖广场E地块（XDG--25号）最终是否会触顶限价；新吴区3宗涉住地块扎推出让又有几宗楼面价将会破万，我们一起拭目以待。
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