这些年，中国城乡建设日新月异，单从房子上来讲，城市房价越来越高，而农村房子价值则没有什么变化，农村甚至留下了不少闲置房。仅靠农民的收入，在城市买房确实异常困难。所以，农村人也希望趁着新农村建设的东风，能够获得一笔丰厚的拆迁款，以改善老百姓的生活和居住条件，甚至希望能为在城里买房提供一些资金支持。近日，农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及征地情形、征地标准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项，跟着京师律师事务所首席律师韩峰的思路仔细了解一下。
第一、新增加两种拆迁补偿方式
土地征收，房屋拆迁，采用货币补偿的方式，是比较常见的。另外还有两种补偿方式：一是等价置换，被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。
第二、无证房屋可获得全额赔偿金
农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关证件。一些地方在拆迁时，可能以没有证件为由不给相应赔偿，这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋证件，同样可以获得赔偿。
第三、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿
在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。
第四、补偿费更加透明和可操作，补偿标准提高
主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费，其中土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。
第五、拆迁补偿与面积、人口挂钩
农村拆迁补偿以面积为主，同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时，按照家庭人口数，按月发放。
韩峰律师提醒：
以下5五类房屋因不符使用规定，或将面临收回风险：
1、建设面积远远超过批准建设面积的;
2、在不允许建房区域建设房屋的;
3、私自建设房屋，没有合法审批的;
4、规定出台后，违背了一户一宅原则的;
5、非农业户籍到农村买地建房的。
每一个被拆迁人都应该具有判断拆迁补偿标准是否合理的能力。
按照国家规定，农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”，你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款，能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换，就说明补偿标准存在瑕疵，拆迁农户可以向有关部门投诉修正。
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