文字：任夏
图片拍摄：邵鹏
明天（8月7日），南京土地市场将迎来10幅地块出让，分别位于南部新城、仙林、迈皋桥、龙潭、燕子矶、正方新城、百家湖各1幅、以及江宁大学城3幅，其中仅4幅为涉宅用地。
其中，南部新城和百家湖的两幅商地颇有看头。近年来多以出让商办地块为主的南部新城区域，终于在7月3日迎来了时隔6年的优质宅地，竞价129轮被金茂竞得，楼面价29705元/㎡。
新鲜血液的进驻将为板块带来新的活力，而这幅位于南部新城会展中心的G39地块，除了要建设办公楼栋外，还需要建设一栋五星级酒店，与区域中高端住宅区相融合。
位于江宁百家湖核心区域的G47地块，一度被传是德基的定制地块，对于德基或将进驻江宁的消息，网友也是看法不一，有的期待、有的觉得无所谓，究竟会不会是德基要来呢？明天见分晓。
10幅地块基本情况一览
NO.G39地块
地块航拍实景
NO.G39地块位于秦淮区南部新城会展中心地块，东至规划响水河路，南至规划机场路，西至规划东风河路，北至规划西一路。
出让面积：地上：46950.20/地下：4558.66，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：Far≤2.7。挂牌起始价：3.26亿。
出让条件：
（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。
（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。
（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。
（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.G40地块
地块示意图
NO.G40地块位于栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块，东至规划河道，南至鲤鱼山，西至元化路，北至规划道路。
出让面积：地上：16224.25/地下：595.29，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，综合容积率：3.82。挂牌起始价：2.46亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。
（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
NO.G41地块
地块航拍实景
NO.G41地块位于栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，东至北苑西路，南至华电东路，西至住宅小区，北至方圆绿茵小区。
出让面积：20622.15，出让年限：70，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤1.55。挂牌起始价：4.5亿，该地块起始楼面价14078元/m²，最高楼面限价20335元/m²。
出让条件：
（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.G42地块
地块航拍实景
NO.G42地块位于栖霞区龙潭新城二（二）地块，东至规划知和路，南至规划支路，西至规划金港南路，北至规划金港西路。
出让面积：28151.29，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤2.2。挂牌起始价：4亿，该地块起始楼面价6459元/m²，最高楼面限价9203元/m²。
出让条件：
（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.G43地块
地块示意图
NO.G43地块位于栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，东至山水苑住宅小区，南至燕尧路，西至泰晤士国际学校，北至神农路。
出让面积：23161.34，出让年限：50年，土地性质：A3教育科研用地，容积率：Far≤2.0。挂牌起始价：0.525亿。
出让条件：
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
NO.G44地块
地块航拍实景
NO.G44地块位于江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。
出让面积：62502.7，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rb商住混合用地，容积率：1.0<R≤1.3。挂牌起始价：11.7亿，该地块起始楼面价14399元/m²，最高楼面限价20430元/m²。
出让条件：
（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
NO.G45地块
地块示意图
NO.G45地块位于江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。
出让面积：7689.53，出让年限：40年，土地性质：B1商业用地，容积率：R≤1.0。挂牌起始价：0.4亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。
NO.G46地块
地块航拍实景
NO.G46地块位于江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。
出让面积：78312.52，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0<Far≤2.2。挂牌起始价：15.6亿，该地块起始楼面价9055元/m²，最高楼面限价13060元/m²。
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
NO.G47地块
地块示意图
NO.G47地块位于江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块，东至双龙大道，南至天元十路，西至天元八路，北至天元三路。
出让面积：11707.8，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：Far≤3.6。挂牌起始价：2.55亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于（自竣工验收之日起算）。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.G48地块
地块航拍实景图
NO.G48地块位于江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状。
出让面积：地上：134254.61/地下：5682.22，出让年限：50年，土地性质：A5医疗卫生用地/A3教育科研用地，综合容积率：1.49。挂牌起始价：1.8亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
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涨价！抢房！基本售磬！南京楼市周一发“高烧”
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