就在上周五，南京首批“限房价竞地价”地块公开竞拍，各大开放商使出浑身解数，疯狂竞价，可谓热闹非凡。明天（7月15日）又即将迎来第二批“双限”地块，不知各大开发商是会继续开足马力，还是偃旗息鼓，我们拭目以待。本次土拍共集中出让9幅地块，分别位于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），均为涉宅用地，用地总面积48.85公顷，起拍总价达129亿元该批地块将于明天（7月15）上午10:00开始在网上竞拍。其中鼓楼滨江G36这一幅纯住宅用地是此次土拍的“抢手货”。板块内上一次出让地块是在，当年3月招商拿下小桃园G01地块，也就是现在的桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，此后板块再无土地出让。鼓楼滨江G36地块毛坯限价39000元/㎡，比去年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截！
值得一提的是，原定于明日出让的六合G45刚刚终止出让。这也是本月第二幅终止出让的地块（第一幅为河西南G28）。
明日出让10幅地块具体情况一览N0.G36地块（鼓楼区方家营以南、城北河路以西地块）
地区四至图四至：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路出让面积：40521.69㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：2.16起拍总价：205000万元最高限价：246000万元起拍楼面价：23421元/㎡最高楼面限价：28106元/㎡毛坯房最高限价：39000元/㎡N0.G36地块出让条件（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。解读：鼓楼滨江坐拥南京主城黄金三公里长江岸线，江川相依，山、城、林、江浑然一体，这里，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线。规划利好，是全市“一新区、三新城、三枢纽、五片区”发展布局的重要片区、重点打造的功能板块之一，也是南京主城区中最后一处整体大规模重建的主城改造片区。其周边有中冶盛世、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前，区域内仅有中冶盛世滨江还有房，预计在7月加推，毛坯房均价为38743元/㎡。世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价在35000元/㎡。
需要注意的是，G36板块被限价3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截。这块地一旦后期上市，必定为抢手红盘。N0.G37地块（雨花台经济开发区凤汇地块二）
地区四至图四至：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道出让面积：45635.21㎡规划用地性质：Rb商住混用地Rc基层社区中心综合容积率：2.45起拍总价：126000万元最高限价：152000万元起拍楼面价：11269元/㎡最高楼面限价：13595元/㎡毛坯房最高限价：20000元/㎡N0.G37地块出让条件（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。解读：该地块为板块内较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。另外，该地块东侧是正在规划中的交通9号线，未来预计通车后对该地块交通出压力有一定的缓解，去到主城区也更加的方便；周边还引进名校资源，有消息称学校已经在协调中。目前板桥在售的新房有 石林云城，星叶欢乐城，整体的居住环境氛围还是比较理想的。N0.G38地块（栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块）
地区四至图
四至：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济技术开发区新南京人示范公寓。出让面积：19447.24㎡规划用地性质：Rb商住混用地综合容积率：1.0＜Far≤2.3起拍总价：65000万元最高限价：78000万元起拍楼面价：14532元/㎡最高楼面限价：17438元/㎡毛坯房最高限价：25800元/㎡
N0.G38地块出让条件
（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。N0.G39地块（栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块）
地区四至图四至：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道出让面积：14670.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤2.6起拍总价：55000万元最高限价：66000万元起拍楼面价：14420元/㎡最高楼面限价：17304元/㎡毛坯房最高限价：25800元/㎡N0.G39地块出让条件（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。解读：G38和G39地块其实相距是比较近的，相距800米，都位于新尧新城。附近目前离板块最近的地铁4号线也有5公里远，目前交通不是很方便，但是未来会有所改善。据悉，7号线和6号线都在规划当中，预计距离两块地1.5公里左右。
周边项目包括栖霞鲁能公馆、紫樾府等，鲁能公馆均价在30460-33860元/㎡，预计近期首开，现已公开售楼处。紫樾府均价在27631-27912元/㎡，开盘当天去化8成，由此可见区域市场认可度是比较高的。
N0.G40地块（浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块）
地区四至图四至：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路出让面积：65226.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤2.0起拍总价：215000万元最高限价：258000万元起拍楼面价：16481元/㎡最高楼面限价：19777元/㎡毛坯房最高限价：28000元/㎡N0.G40地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。解读：该地块比邻上周的G32、G33地块，同为未来浦口城南中心区规划地块。据悉，浦口城南中心总面积2.75平方公里，为打造江北城市中心功能完善的集商务、办公、休闲和居住一体的新中心。规划中指出，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。交通方面因为有政府的规划利好，东南两侧分别为规划中的10号线和11号线，未来交通非常便利。教育方面政府也有相关对的资源倾斜，规划出了多幅学校用地，未来有望成为学区房。另外该地块位于江北自贸区旁，所在区域市场热度较高，项目众多。因为是“双限”房，最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），如果加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡，和目前周边在售的楼盘比有一定的价格优势。N0.G41地块（江宁开发区吉印大道以东，秣周路以北地块）
地区四至图四至：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路出让面积：94739.09㎡规划用地性质：Rb商住混用地Rc基层社区中心综合容积率：2.37起拍总价：225000万元最高限价：270000万元起拍楼面价：10021元/㎡最高楼面限价：12025元/㎡毛坯房最高限价：20600元/㎡N0.G41地块出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。解读：该地块生活配套组团齐全，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。N0.G42地块（江宁高新园方前大道以南、方正大道以西地块）
地区四至图四至：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道出让面积：92125.26㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤1.3起拍总价：182000万元最高限价：219000万元起拍楼面价：15197元/㎡最高楼面限价：18286元/㎡毛坯房最高限价：27195元/㎡N0.G42地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。解读：此地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
上周五该地块旁边的G34地块经过62轮激烈竞价触顶被远洋拿下，相信这一块地应该也不会太差。该地块周边已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。周边已经建成南京外国语学校方山分校（幼儿园至高中）、在建南京东山外国语分校（小学、中学）等优质的教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都比较完善。N0.G43地块（江宁滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块）
地区四至图四至：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤2.3起拍总价：105000万元最高限价：126000万元起拍楼面价：9052元/㎡最高楼面限价：10862元/㎡毛坯房最高限价：17000元/㎡N0.G43地块出让条件
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。N0.G44地块（江宁滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块）
地区四至图四至：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路出让面积：56225.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤2.3起拍总价：117000万元最高限价：141000万元起拍楼面价：9047元/㎡最高楼面限价：10903元/㎡毛坯房最高限价：17000元/㎡N0.G44地块出让条件
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。解读：G43、G44地块为相邻的两块土地，为相邻的纯住宅用地，其所在的滨江新城板块重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区。
两幅地块周边有多个成熟的社区，时光印象、国际花都，人居氛围较成熟。G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价不得高于1.7万元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过1.87万元/㎡（不含装修价）。目前该区域已经3年没有新房出售了。有消息称地块南侧纯新盘鲁能硅谷公馆，有望在今年7月首开，首开价格放风2-2.2万/㎡，精装交付，现房销售。如若实锤，则G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。
